Дарение доли из совместной собственности

Содержание

Дарение имущества в совместной или долевой собственности

Дарение доли из совместной собственности

Дарение — одна из важнейших гражданско-правовых следок, которые опосредуют переход права собственности в современном мире. Он схож со сделкой по купле-продаже, но имеет свою специфику.

Дарить можно практически любое имущество, в том числе и то, которое находится в общей (долевой либо совместной) собственности нескольких лиц, хотя такое дарение имеет определенные особенности (в частности, не требует согласия на отчуждение со стороны остальных сособственников).

Понятие и стороны дарения

Общие положения, касающиеся рассматриваемого типа сделки, предусмотрены главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

Сущность договора дарения заключается в том, что одна сторона (даритель) передает либо обязуется передать противоположной стороне (одаряемому) определенную вещь (дар), причем такая передача осуществляется абсолютно безвозмездно. Кроме того, в рамках такой сделки может иметь место:

При передаче вещи в дар необходимо согласие одаряемого на принятие подарка. Одаряемый также вправе отказаться от дара в любой момент.

Понятие и виды общей собственности

Общая собственность — один из институтов гражданского права, на основании которого осуществляется регулирование отношений тех лиц, которые являются сособственниками некого единого объекта, то есть владеют, пользуются и распоряжаются одной вещью. Такой объект необязательно должен являться неделимым (как, к примеру, квартира и предприятие). Он может представлять собой также совокупность связанных между собой предметов (к примеру, ценный сервиз, коллекция картин и т.п. ). Общая собственность, согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ, может быть:

  1. Долевой (если у каждого из ее участников имеется конкретная доля в праве собственности);
  2. Совместной или бездолевой (если доля ее участников не разграничены, но имеется возможность их определить).

Важно отметить, что второй вид общей собственности может возникнуть только в тех случаях, которые прямо установлены законом, к примеру, применительно к общему имуществу супругов, которые не разграничили свои доли посредством заключения брачного контракта.

Форма договора дарения имущества в совместной или долевой собственности

Передача в дар имущества рассматриваемого вида может быть совершена в двух формах:

  1. В устной (если сделка касается движимой вещи, стоимость которой не превышает 3000 рублей);
  2. В письменной — во всех остальных случаях, когда:

Запрещение и ограничение дарения

Законом (ст. 575 ГК РФ и ст. 576 ГК РФ) предусмотрены некоторые ограничения и запреты передачи в дар общей собственности. В частности, запрещено осуществлять такие сделки с имуществом стоимостью более 3000 рублей:

  • от имени малолетних и недееспособных лиц их законными представителями;
  • в пользу работников социальных, медицинских и образовательных организаций лицами, находящимися в таких учреждениях, равно как и их супругами или родственниками;
  • в пользу государственных и муниципальных служащих (если это связано с их должностным положением или служебными обязанностями).

Ограничение, в свою очередь, касается того, что имущество, на которое распространяется режим общей совместной собственности, может передаваться в дар исключительно с согласия всех собственников.

При этом необходимо строго соблюдать требования ст. 253 ГК РФ. В противном случае возможны судебные иски заинтересованных лиц и оспаривание сделки в суде.

Кроме того, если дарение совершается доверенным лицом, то в доверенности на право подписи договора необходимо указать и предмет дарения и одаряемого.

Недопустимо заключать договор дарения, в котором предусматривается переход прав на дар после смерти дарителя, так как для этого законодатель требует использовать завещание.

Особенности дарения имущества, находящегося в долевой собственности

Чаще всего в долях граждане владеют недвижимостью, а потому дарение долей квартиры, жилого дома, комнаты, земельного участка имеет определенные особенности:

  1. Даритель вправе самостоятельно, и не уведомляя прочих собственников, подарить ту заранее определенную долю, которая ему принадлежит;
  2. Правило о преимущественной покупке отчуждаемой доли остальными участниками долевой собственности в данном случае не применяется.

Государственная регистрация дарения имущества в совместной или долевой собственности

Переход прав на даримое имущество, находящееся в общей собственности, может потребовать государственной регистрации.

Это касается, прежде всего, недвижимости, автомобилей и всего, что подлежит регистрации в специальных реестрах.

К примеру, подаренную квартиру или земельный участок необходимо зарегистрировать на нового собственника в Едином госреестре прав на недвижимость и сделок с ней (ЕГРП).

Налогообложение при дарении имущества в совместной или долевой собственности

Необходимо подчеркнуть важную деталь: если даритель и одаряемый являются близкими родственниками, то доходы, получаемые в рамках дарения, не подлежат налогообложению.

На это прямо указано в п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации.

Во всех остальных случаях, если по договору переходит недвижимость, транспортные средства, акции, паи, необходимо платить подоходный налог.

К сведению

К близким родственникам законодатель относит супругов, детей и их родителей, дедушек/бабушек и внуков, братьев и сестер, в том числе и неполнородных, а также усыновителей и усыновленных.

Дарение не должно быть связано с каким-либо встречным представлением со стороны одаряемого, так как в случае нарушения данного требования сделка может быть признана недействительной. Дарение — безвозмездная сделка.

Отказ от исполнения и отмена дарения

Даритель может отказаться от исполнения сделки по дарению, если она содержит обещание передать вещь в дар или освободить одаряемое лицо от имущественной обязанности, в следующих случаях:

  • если жизненная ситуация дарителя (состояние здоровья, семейное или имущественное положение) изменилась настолько, что в результате исполнения договора уровень его жизни значительно изменится;
  • если имеются перечисленные ниже основания для отмены дарения.

Лицо, принявшее решение о безвозмездном отчуждении принадлежащего ему имущества, имеет полное право отменить дарение. Это возможно, если одаряемый:

  • покушался на жизнь дарителя или его близких родственников;
  • причинил дарителю телесные повреждения;
  • плохо обращается с подаренным имуществом, которое для изначального владельца имеет существенную нематериальную ценность, в результате чего если риск безвозвратной утраты вещи.

Пример

Иванов С. получил в дар коллекцию старинных часов от своего деда Иванова М., имевшую для дарителя большую ценность, так как он собирал ее в течение 50 лет. Однако Иванов С.

не следил за сохранностью коллекции, раздавал отдельные ее составляющие своим друзьям и знакомым, по причине чего Иванов М. отменил дарение и вернул коллекцию себе.

При совершении сделки можно предусмотреть условие о возврате вещи изначальному владельцу, если он переживет одаряемого.

Дарение — распространённый способ перехода права собственности. Если в дар передается вещь, находящаяся в общей собственности (долевой или совместной), важно строго соблюдать нормы действующего законодательства, чтобы сделка являлась действительной.

Консультация юриста

Вопрос

Может ли быть установлена долевая собственность супругов на то, что они нажили в браке?

Ответ

Да, режим общей долевой собственности может быть установлен между супругами по их взаимному согласию. Это может быть оформлено, в частности, посредством брачного контракта.

Вопрос

Моя бабушка, находясь в доме для престарелых, подписала дарственную на свою дачу в пользу работницы этого учреждения. Я проживаю на этой даче и хочу отменить эту сделку. Как это сделать?

Ответ

Согласно статьи 575 ГК РФ, такое дарение запрещено законом. Поэтому Вы можете подать иск в суд с требованием признать данную сделку недействительной.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/chto-darit/imushchestvo-v-sovmestnoj-i-dolevoj-sobstvennosti/

Дарение доли в праве общей долевой собственности, дарение квартиры или купля продажа

Дарение доли из совместной собственности

Время на прочтение статьи = 11 минут

Читайте также  Отмена договора дарения квартиры дочери

Законодательством РФ  предусмотрен порядок пользования общей собственностью и возможность смены права собственности, дарения доли в части общей собственности и др. Скачать и правильно заполнить договор дарения доли в праве общей собственности на недвижимость и какие налоги при этом необходимо уплатить одаряемому далее в статье.

Совместная собственность на квартиру

Квартира находится именно в совместной собственности, то есть определенные доли в ней не выделены

Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что любое имущество, включая объект недвижимости, может на праве общей – совместной или долевой – собственности принадлежать нескольким владельцам. Здесь мы рассмотрим ситуацию, когда квартира находится именно в совместной собственности, то есть определенные доли в ней не выделены.Совместная собственность: возникновение и особенности

Под правом общей собственности традиционно понимается право нескольких человек вместе и по своему усмотрению пользоваться и распоряжаться имуществом, которое им принадлежит на доверительной основе.

Самый распространенный вариант возникновения совместной собственности, предусмотренный Гражданским кодексом РФ – это совместная собственность супругов (ст. 256 ГК). Таковой является только квартира, приобретенная в период брака.

Здесь стоит подчеркнуть, что речь идет лишь о недвижимости, которая досталась семье в результате так называемых возмездных сделок.

Если квартира досталась одному из супругов по наследству, либо же по договору дарения, она признается частной собственностью лишь одного этого супруга.

Если второй супруг внес существенные улучшения в подаренное или унаследованное жилище, такое имущество уже будет считаться совместным

Правда, если второй супруг внес существенные улучшения в подаренное или унаследованное жилище, такое имущество уже будет считаться совместным.

При этом в Семейном кодексе четко оговорено, что улучшения и изменения должны в значительной степени увеличивать стоимость имущества.

Правда, нередко, желая сохранить имущество каждого из них в изначальном виде, супруги подписывают специальное соглашение.

Имеется и еще одна возможность появления совместной собственности на жилплощадь, хоть и не предусмотренная Гражданским кодексом, но основанная на Законе РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и на практике встречающаяся не так уж редко. В этом нормативном документе сказано, что жилище в совместную собственность может приватизироваться людьми, которые проживают вместе, вне зависимости от того, находятся ли они в родственных отношениях.

Стандартный бланк договора приватизации содержит графу, позволяющую самим гражданам определить, в какую собственность стоит перевести их квартиру – совместную или долевую.

Скачайте договор дарения:

Договор дарения доли в праве общей собственности на жилой дом

Сособственниками недвижимости могут быть также члены фермерского хозяйства, находящиеся в тесных, доверительных отношениях.

Стоит стразу отметить, что общность имущества в совместной собственности выражена в большей степени, чем в долевой собственности.

Все владельцы имущества пользуются и распоряжаются им вместе, если иной вариант не предусмотрен таким документом, как взаимное соглашение всех собственников.

Доля в праве собственности на квартиру

Часто нашим согражданам приходится слышать такие термины, как «долевая собственность на квартиру» и «доля в праве собственности на квартиру».

Давайте разберемся, что это за термины, с чем они связаны и чем отличается общая долевая собственность на квартиру, от частной или общей совместной собственности на квартиру, а также от собственности на комнату в квартире?

Общая долевая собственность на квартиру

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников

Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Таким образом, общая долевая собственность представляет собой собственность двух или более лиц на одно имущество, поделенное между ними на определенные части (доли). Однако это имущество, даже поделенное на доли, принадлежит всем его собственникам. То есть каждый из собственников такого имущества может владеть и пользоваться им на таких же правах, как и другие его собственники.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Однако, распоряжение квартирой возможно при долевой собственности с рядом ограничений

Применительно к праву общей долевой собственности на квартиру, всем собственникам квартиры, находящейся в долевой собственности, принадлежат в одинаковой степени все права, предусмотренные статьями 288 Гражданского кодекса РФ и 30 Жилищного кодекса РФ, включая право проживания в квартире и право на вселение в нее членов своих семей.Однако, распоряжение квартирой (сдача квартиры аренду, продажа доли, вселение в квартиру других лиц) возможно при долевой собственности с рядом ограничений.

Такие ограничения предусмотрены статьей 246 Гражданского кодекса РФ, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею, иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Иными словами, распоряжение долей в праве общей долевой собственности на квартиру вполне допустимо по закону, но требует предварительного согласования всех собственников квартиры (собственников других долей на эту квартиру). В частности, продажа доли в праве собственности на квартиру возможна с соблюдением ряда требований, прямо предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса РФ, которая будет рассмотрена нами ниже.

Объекты и основания возникновения общей долевой собственности на жилое помещение

Согласно части 4 статьи 244 Гражданского кодекса РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Применительно к жилым помещениям законом право общей долевой собственности не запрещено и не ограничено.

Таким образом, право общей долевой собственности возможно на любое жилое помещение в Российской Федерации, к числу которых статья 16 Жилищного кодекса РФ относит:

  1. жилой дом, часть жилого дома;
  2.  квартира, часть квартиры;
  3.  комната.

Основаниями возникновения права общей долевой собственности могут быть самые разные, в числе которых следует особо выделить следующие основания:

  1. Сделки с жилыми помещениями с участием, как граждан, так и организаций (дарение, мена, купля-продажа, рента);
  2. Переход права собственности на долю в праве собственности на жилое помещение по наследству (наследование по закону или по завещанию);
  3. Приватизация жилья, т.е. безвозмездная передача гражданину жилого помещения, принадлежащего государству;
  4. Признание права собственности на жилое помещение (долю в праве на жилое помещение) по решению суда.

Во всех вышеуказанных случаях право собственности может перейти как на все жилое помещение, так и на отдельно взятую долю в праве собственности на жилое помещение.

Дарственная на долю в квартире или доме При дарении доли квартиры имеются некоторые особенности.

Даритель может подарить: Любую долю, которую можно выделить специально для дарения.

При дарении доли не требуется никаких согласий со стороны других участников собственности

Пример: Даритель имеет в собственности квартиру — он может подарить 1/2 (1/3) доли, оставшаяся часть квартиры 1/2 ( 2/3) останется за ним. Даритель может подарить часть своей доли. Пример: Даритель имеет 1/4 долю в собственности — он может подарить 1/8 доли Подарить всю свою долю.

Пример: Даритель имеет 1/2 долю, он ее и дарит, или имеет 1/8 — ее и дарит При долевой собственности — при дарении доли не требуется никаких согласий со стороны других участников собственности (дольщиков) и предоставление им преимущественных прав на долю (права выкупа).

При общей совместной (не долевой) собственности — при дарении части имущества требует согласие участников собственности. Чаще всего такими сособственниками являются супруги (бывшие супруги).

Пример: Квартира была куплена дарителем во время брака. В последующем он развелся, а еще через некоторое время решил подарить ½ доли квартиры.

На такую сделку потребуется согласие бывшего супруга.

Правда, если одаряемый не знал об этих обстоятельствах, то признать такую сделку в суде недействительной не так просто.

Процедура оформления дарственной на долю в квартире (доме) совершается по общим правилам как для целого объекта. Налоги — на дарение, на имущество, при продаже подаренного имущества

Государственная пошлина и налоги

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации на основании п. 3 ст. 574 ГК РФ.

Статьей 2 Федерального закона от 21.07.

1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон № 122-ФЗ) установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Учитывая вышеизложенные нормы, при заключении договора дарения недвижимости государственной регистрации подлежит сам договор и переход права собственности на даримое недвижимое имущество.

Статьей 11 Закона № 122-ФЗ определено, что за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах взимается государственная пошлина.

Госпошлина уплачивается физическими лицами в размере 1000 руб

В соответствии с пп. 22 п. 1 ст. 333.

33 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ) государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных пп. 21, 22.1, 23 — 26, 28 — 31, 61 и 80.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, уплачивается физическими лицами в размере 1000 руб.

Читайте также  Налог при дарении автомобиля близкому родственнику

Пунктом 2 ст. 333.

18 НК РФ предусмотрено, что в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратилось несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные гл. 25.3 «Государственная пошлина» НК РФ, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

Налог на дарение

Подарок – это доход одаряемого, а с дохода положено платить НДФЛ

Подарок – это доход одаряемого, а с дохода положено платить НДФЛ (резиденты 13%, нерезиденты 30%).

Однако доходы, полученные в результате дарения, не подлежат налогообложению в том случае, если дарственная заключалась между близкими родственниками (родные по прямой восходящей и нисходящей линии).

Более подробно в нашей статье налог на дарение квартиры.

Освобождаются от уплаты налога: родители, дети полнородные и не совсем (если общий отец либо мать) бабушки, дедушки сестры и братья Так, если вы оформили дарением квартиру на дочь или подарили полдома сыну, они НДФЛ не уплачивают.

Остальные родственники или лица без родственных связей уплачивают налог с полной стоимости подаренного им имущества (кадастровой или рыночной). Налог при продаже подаренного имущества.

Однако есть такой нюанс — если подаренное имущество будет продано в течение 3 лет после регистрации права собственности, одариваемый уплачивает 13% с разницы стоимости жилья и 1 миллионом руб. То есть при продаже недвижимости, бывшей в собственности менее 3 лет, продавец обязан уплатить налог с дохода (при дарении необлагаемая сумма составляет 1 млн. руб).

Пример: Через 2 года после оформления дарственной (мама подарила дочери), дочь продала подаренную квартиру за 1,5 млн. руб, сумма налога составит (1,5 млн. и 1 млн.)*13%= 65 000 руб.

Налог на имущество

У одаряемого возникает обязанность платить налог

Кроме того, у одаряемого возникает обязанность платить налог (на имущество физических лиц).

Сведения о возникновении у гражданина права собственности на жилье передаются из Росреестра в налоговую инспекцию.

После регистрации перехода прав на квартиру (дом) старый собственник платит налог до начала месяца, в котором имущество выбыло из владения, новый — начиная с того месяца, когда приобрел собственность.

Следовательно, если сторонами договора дарения недвижимого имущества являются несколько физических лиц, то за государственную регистрацию данного договора каждым из них уплачивается государственная пошлина в размере 1000 руб., разделенная на количество сторон договора.

Кроме того, за государственную регистрацию доли в праве общей долевой собственности, возникновение которой не связано с первоначальной государственной регистрацией прав на объект недвижимого имущества, уплачивается государственная пошлина каждым физическим лицом в размере 1000 руб.

Признание договора ничтожным

В перечисленных случаях в регистрации дарения будет отказано: когда дарением имитируется завещание, то есть заключается договор с условием получения квартиры после СМЕРТИ дарителя.

даритель в договоре указывает на возможность возврата подаренной недвижимости по его требованию, либо запрет на дальнейшую продажу или передарение.

Правда, такой договор все же может иметь частичную силу (все кроме условий о возврате, запрете отторжения).

даритель обещает подарить неопределенный объект — к примеру, квартиру, которую он купит в следующем году.

Источники:

http://www.prime-realty.ru/zak/nv22.htm

http://juresovet.ru/kak-pravilno-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-dom/

https://www.eg-online.ru/document/regulatory/237073/

http://www.dogovor-info.ru/topic109.html

Эксперт в вопросах наследования с большим опытом разбирательств. +1 Загрузка…

Источник: http://nasledinform.ru/darenie/darenie-doli-sovmestnoj-sobstvennosti.html

При общей долевой собственности требуеться согласи?е на дарение от сособственников

Дарение доли из совместной собственности

Меню

— Новости — При общей долевой собственности требуеться согласи?е на дарение от сособственников

  • Признание права собственности на жилое помещение (долю в праве на жилое помещение) по решению суда.
  • Во всех вышеуказанных случаях право собственности может перейти как на все жилое помещение, так и на отдельно взятую долю в праве собственности на жилое помещение. Дарственная на долю в квартире или доме При дарении доли квартиры имеются некоторые особенности. Даритель может подарить: Любую долю, которую можно выделить специально для дарения. При дарении доли не требуется никаких согласий со стороны других участников собственности Пример: Даритель имеет в собственности квартиру — он может подарить 1/2 (1/3) доли, оставшаяся часть квартиры 1/2 ( 2/3) останется за ним. Даритель может подарить часть своей доли. Пример: Даритель имеет 1/4 долю в собственности — он может подарить 1/8 доли Подарить всю свою долю.

Требуется ли согласование дарения доли имущества с другими собственниками

Самая распространенная ситуация — это общая совместная собственность супругов.

  • Если в качестве предмета дарения выступают имущественные права — требования, которые обращены к самому дарителю или к другому лицу, то согласие должника необходимо получить при подписании договора на передачу права требования по обязательствам, в котором для него большое значение имеет личность дарителя как кредитора.
  • Если из закона, условий обязательств или его смысла вытекает обязанность должника исполнять свои обязательства лично, то при освобождении от обязанности перед другим лицом, потребуется согласие кредитора (п. 3 ст. 313 ГК РФ).

Дарение имущества в совместной или долевой собственности

Внимание Согласие участника долевой собственности (сособственника) на сделку или по другому отказ от реализации преимущественного права распоряжением имуществом, регламентируется положениями ст.

246 ГК РФ. Согласно указанной правовой норме, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил преимущественного права покупки, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

Возможность дарения доли в квартире без согласия других собственников

СПРАВКА:Изменения в законодательстве по поводу долей коснулись на этот раз строений, а на землю такое обязательство, напротив, отменили. Оспариваться дарственная может только через суд. Пример искового заявления о признании договора дарения квартиры недействительным.

Как подарить долю на квартиру?

  1. Обратиться к нотариусу. Сособственник никаким образом в процессе не участвует и нигде в бумагах не значится.
    Документы для уполномоченного лица:
    • паспорта двух сторон. Нотариус сначала определяет личность участников, а затем выявляет их объективное желание к процессу передачи и приемки жилья.


    Тем самым проверяется дееспособность.

  2. Выписка из ЕГРН по-прежнему необходима для совершения сделки.

Как подарить долю совместной собственности

В иных случаях он обязан принять исполнение, предложенное третьим лицом за должника.

  • Если предметом договора является перевод дарителем на себя долга одаряемого перед третьим лицом, то совершение таких действий так же допускается только с согласия кредитора.
  • Требуется ли согласие на дарение доли в праве собственности В последнее время распространено дарение не всего имущества, а лишь части (доли) в праве на него. При этом собственник может подарить как всю свою долю, так и только часть ее. Пример Иванов имеет в собственности 1/2 доли дома. По договору дарения он передает своему сыну 1/4 своей доли, при этом другая 1/4 ее остается у него в собственности. Что касается первого варианта, то, если имущество находится в общей долевой собственности, гражданин может подарить свою долю любому лицу.Согласие же других собственников этого имущества не требуется.

Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников

Подача документа возможна в день его подписания либо спустя несколько дней. После подачи пакета бумаг в регистрационной палате присваивается имущественное право на имя одаряемого и выдается соответствующий документ.


В случае отсутствия одного из документов регистрирующие органы имеют прерогативу отказать участникам сделки в регистрации факта передачи имущественного права.

Особенно внимательно стоит подходить к сбору документов при дарении имущественного права третьему лицу.

Важно Нюансы, которые нужно учитывать В 2013 году было принято постановление, согласно которому договор дарственной вступает в силу с момента подписания его участниками.

Как только стороны ставят подписи на бумаге, собственность переходит от дарителя к одаряемому.
То есть лицо, принимающее дар, может распоряжаться недвижимостью, как только у него в руках окажется один из экземпляров контракта дарственной.

При дарении доли в частном доме нужно согласие сособственников?

Вопрос — Ответ Мой муж получил пять лет назад квартиру в наследство от его родителей. В это время мы уже состояли в браке. Он хочет подарить эту квартиру своему племяннику.

Нужно ли ему для этого письменное согласие от меня — законной супруги? В соответствии с п. 1 ст.

36 Семейного Кодекса РФ имущество, которое было получено одним из супругов в период брака в дар, считается его собственностью.

Поэтому для совершения сделок с данной квартирой Вашему мужу не требуется согласие от Вас.

У нас с супругой был дом в деревне. Недавно я узнал, что жена полгода назад подписала договор дарения на свою сестру. Я работаю в другом городе и подолгу отсутствую дома, поэтому я и не знал об этом.

Дом мы покупали вместе, но зарегистрирован он был на жену. Могу ли я вернуть этот дом обратно в нашу собственность? Т.к.

дом приобретался вами в период брака, то он относится к общей совместной собственности.

Согласие третьих лиц на дарение

Пример: Даритель имеет 1/2 долю, он ее и дарит, или имеет 1/8 — ее и дарит При долевой собственности — при дарении доли не требуется никаких согласий со стороны других участников собственности (дольщиков) и предоставление им преимущественных прав на долю (права выкупа). При общей совместной (не долевой) собственности — при дарении части имущества требует согласие участников собственности.

Чаще всего такими сособственниками являются супруги (бывшие супруги). Пример: Квартира была куплена дарителем во время брака.

В последующем он развелся, а еще через некоторое время решил подарить ½ доли квартиры. На такую сделку потребуется согласие бывшего супруга.

Правда, если одаряемый не знал об этих обстоятельствах, то признать такую сделку в суде недействительной не так просто. Процедура оформления дарственной на долю в квартире (доме) совершается по общим правилам как для целого объекта.

Преимущества и особенности дарения Особенность такого вида сделки заключается в том, что если одаряемый – близкий родственник, то он освобождается от уплаты подоходного налога. Подходящими под понятие «близкие» являются:

Тетя и племянник уже вне данных условий.

Если же получатель дара – не состоит в «особом» родстве, выплаты 13% налога от кадастровой стоимости недвижимости не избежать. Поэтому дарение пользуется популярностью среди родных.

Но также полученное в качестве дара жилье не будет участвовать как имущество, подлежащее разделу в случае развода. То есть на долю, полученную в результате оформления дарственной, никакие внешние обстоятельства не смогут оказать влияние.

Подобное требование обусловлено тем, что другие собственники наделены приоритетной возможностью приобретения продаваемой доли в квартире: если они откажутся, собственник доли может продать ее третьему лицу.

Но данное правило не распространяется на право заключения договора дарения.

В этом случае договор может быть заключен без уведомления и без согласия других собственников имущества. Это в первую очередь обусловлено безвозмездным характером сделки, и владелец доли может свободно подарить ее кому угодно.

На практике очень часто собственники заключают договор дарения доли вместо договора купли-продажи, тем самым пытаясь не получить согласие других собственников.

Но при заключении подобного договора необходимо помнить о том, что в соответствии с действующим правовым регулированием подобное соглашение считается подложным.

  • Когда соглашение составляется для переведения задолженности одаренного, требуется разрешение заимодавца. Поскольку особа должника может иметь непростое значение для заимодавца одаряемого, потребуется письменное согласие от последнего.
  • Когда посредством заключения дарственной дебитора освобождают от выполнения долговых обязательств, а в контракте прописано, что выполнить их должен именно одаряемый, потребуется разрешение лица, являющегося кредитором.
  • Если подарок находится в собственности одного из супругов, но приобретен в браке, должно быть документальное подтверждение того, что муж или жена ни имеют претензий к составлению соглашения.
  • Если жилье, находящееся в долевой собственности, досталось в наследство до вступления в брак, согласие супруга не требуется.

Источник: http://auditinter.ru/pri-obshhej-dolevoj-sobstvennosti-trebuetsya-soglasi-e-na-darenie-ot-sosobstvennikov/

Можно ли подарить часть совместной собственности

Дарение доли из совместной собственности

Применительно к жилым помещениям законом право общей долевой собственности не запрещено и не ограничено.

Таким образом, право общей долевой собственности возможно на любое жилое помещение в Российской Федерации, к числу которых статья 16 Жилищного кодекса РФ относит:

  1. жилой дом, часть жилого дома;
  2. квартира, часть квартиры;
  3. комната.

Основаниями возникновения права общей долевой собственности могут быть самые разные, в числе которых следует особо выделить следующие основания:

  1. Сделки с жилыми помещениями с участием, как граждан, так и организаций (дарение, мена, купля-продажа, рента);
  2. Переход права собственности на долю в праве собственности на жилое помещение по наследству (наследование по закону или по завещанию);
  3. Приватизация жилья, т.е.

Дарение совместной собственности родственнику одного из супругов

Если второй супруг внес существенные улучшения в подаренное или унаследованное жилище, такое имущество уже будет считаться совместным Правда, если второй супруг внес существенные улучшения в подаренное или унаследованное жилище, такое имущество уже будет считаться совместным. При этом в Семейном кодексе четко оговорено, что улучшения и изменения должны в значительной степени увеличивать стоимость имущества.
Правда, нередко, желая сохранить имущество каждого из них в изначальном виде, супруги подписывают специальное соглашение.Имеется и еще одна возможность появления совместной собственности на жилплощадь, хоть и не предусмотренная Гражданским кодексом, но основанная на Законе РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и на практике встречающаяся не так уж редко.

Как подарить часть в совместной собственности без выделения долей?

Согласно части 4 статьи 244 Гражданского кодекса РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Применительно к жилым помещениям законом право общей долевой собственности не запрещено и не ограничено.

Таким образом, право общей долевой собственности возможно на любое жилое помещение в Российской Федерации, к числу которых статья 16 Жилищного кодекса РФ относит:1.

жилой дом, часть жилого дома;2. квартира, часть квартиры;3. комната.

Основаниями возникновения права общей долевой собственности могут быть самые разные, в числе которых следует особо выделить следующие основания: 1.

Сделки с жилыми помещениями с участием, как граждан, так и организаций (дарение, мена, купля-продажа, рента);2.

Как выглядит образец договора дарения квартиры двум одаряемым в равных долях?

  • Признание права собственности на жилое помещение (долю в праве на жилое помещение) по решению суда.

  • Во всех вышеуказанных случаях право собственности может перейти как на все жилое помещение, так и на отдельно взятую долю в праве собственности на жилое помещение.

    Дарственная на долю в квартире или доме При дарении доли квартиры имеются некоторые особенности.
    Внимание Даритель может подарить: Любую долю, которую можно выделить специально для дарения.

    При дарении доли не требуется никаких согласий со стороны других участников собственности Пример: Даритель имеет в собственности квартиру — он может подарить 1/2 (1/3) доли, оставшаяся часть квартиры 1/2 ( 2/3) останется за ним.
    Даритель может подарить часть своей доли. Пример: Даритель имеет 1/4 долю в собственности — он может подарить 1/8 доли Подарить всю свою долю.

Дарение из совместной собственности

Важно Это возможно, если одаряемый:

  • покушался на жизнь дарителя или его близких родственников;
  • причинил дарителю телесные повреждения;
  • плохо обращается с подаренным имуществом, которое для изначального владельца имеет существенную нематериальную ценность, в результате чего если риск безвозвратной утраты вещи.

Пример Иванов С. получил в дар коллекцию старинных часов от своего деда Иванова М.

, имевшую для дарителя большую ценность, так как он собирал ее в течение 50 лет. Однако Иванов С.

не следил за сохранностью коллекции, раздавал отдельные ее составляющие своим друзьям и знакомым, по причине чего Иванов М.

отменил дарение и вернул коллекцию себе.

При совершении сделки можно предусмотреть условие о возврате вещи изначальному владельцу, если он переживет одаряемого. Заключение Дарение — распространённый способ перехода права собственности.

Дарение невыделенной доли в общей совместной собственности

Такой объект необязательно должен являться неделимым (как, к примеру, квартира и предприятие).

Он может представлять собой также совокупность связанных между собой предметов (к примеру, ценный сервиз, коллекция картин и т.п.
).

Общая собственность, согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ, может быть:

  1. Долевой (если у каждого из ее участников имеется конкретная доля в праве собственности);
  2. Совместной или бездолевой (если доля ее участников не разграничены, но имеется возможность их определить).

Важно отметить, что второй вид общей собственности может возникнуть только в тех случаях, которые прямо установлены законом, к примеру, применительно к общему имуществу супругов, которые не разграничили свои доли посредством заключения брачного контракта.

Оформление дарения доли в квартире в 2018 году

В перечисленных случаях в регистрации дарения будет отказано: когда дарением имитируется завещание, то есть заключается договор с условием получения квартиры после СМЕРТИ дарителя. Даритель в договоре указывает на возможность возврата подаренной недвижимости по его требованию, либо запрет на дальнейшую продажу или передарение.

Можно ли подарить долю в совместной собственности

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную консультацию: +7 (499) 350-84-15 Москва +7 (812) 309-75-63 Санкт-Петербург

  • Можно ли осуществить дарение второму обладателю? Какие ограничения предусмотрены?
  • Как подарить долю в квартире одному из собственников?
  • Порядок действий, если есть два одаряемых и образец договора
  • Документы на тему статьи

Можно ли осуществить дарение второму обладателю? Какие ограничения предусмотрены? Второй обладатель имущества имеет такие же права на него, как и даритель.

У многих возникает вопрос: нужно ли согласие сособственника при оформлении недвижимости в дар? Ведь при продаже неотъемлемым условием является разрешение дольщиков.

ВНИМАНИЕ! Дарение носит характер безвозмездной сделки.

Как подарить часть совместной собственности

Принимая дар, получающая сторона не несет никаких абсолютно компенсаций. Гражданским Кодексом предусмотрено, что согласие сособственников требуется при возмездной передаче права.

А существенная особенность и отличие дарения от купли-продажи в том, что в этом случае владелец части недвижимости распоряжается им сугубо по своему усмотрению, и переход права может осуществить, не ставя никого в известность. Таким образом, передача доли носит единоличный характер.

Но очень часто этим пользуются те, кто не может заручиться согласием от совладельцев при желании отчуждения доли путем продажи. В практике имеются случаи, когда под дарственную завуалирована сделка купли-продажи.

Однако если вскроется факт подлога, весь процесс аннулируется. Как подарить долю в квартире одному из собственников? Как подарить долю в общей совместной собственности?

  1. Обращаетесь в нотариальную организацию.

Можно ли подарить долю в общей долевой собственности

Кроме того, за государственную регистрацию доли в праве общей долевой собственности, возникновение которой не связано с первоначальной государственной регистрацией прав на объект недвижимого имущества, уплачивается государственная пошлина каждым физическим лицом в размере 1000 руб. Признание договора ничтожным В перечисленных случаях в регистрации дарения будет отказано: когда дарением имитируется завещание, то есть заключается договор с условием получения квартиры после СМЕРТИ дарителя. даритель в договоре указывает на возможность возврата подаренной недвижимости по его требованию, либо запрет на дальнейшую продажу или передарение. Правда, такой договор все же может иметь частичную силу (все кроме условий о возврате, запрете отторжения). даритель обещает подарить неопределенный объект — к примеру, квартиру, которую он купит в следующем году.

Источник: http://departamentsud.ru/mozhno-li-podarit-chast-sovmestnoj-sobstvennosti-3/