Порядок выселения из жилого помещения

Содержание

Основания и порядок выселения из жилого помещения

Порядок выселения из жилого помещения

Выселение из жилого помещения должно проводиться только на законных основаниях. Главной целью его является освобождения жилья в силу возникновения определенных причин.

Но в ряде случаев, когда жильцы не знают своих прав, выселение граждан производится властями без каких-либо оснований.

Именно поэтому, когда владельцу ли арендатору жилья приходится сталкиваться с данной проблемой, необходимо обратится за профессиональной юридической консультацией с целью уточнить правомерность основания выселения.

Законные причины

Выселение из жилого помещения – правовое понятие.

Оно предусматривает проведение юридической процедуры, целью которой является лишение возможности проживания граждан в конкретных объектах недвижимости.

Основания для выселения отличаются, исходя из того находится ли недвижимость в собственности владельца или арендуется на базе договорных отношений.

Обязательно проводится освобождение аварийного жилья, подлежащему капитальному ремонту, реставрации или сносу, представляющего угрозу для жизни людей.

Кроме этого веской причиной принудительного освобождения жилья является исключение факта социальной несправедливости, к примеру, после самовольного захвата жилой недвижимости.

Для арендованного жилья

Принудительное выселение из жилого помещения на основании расторжения действия договора найма может инициироваться наймодателем по причине возникновения задолженности.

Основанием в данном случае является ст.154 ЖК РФ. Законодательным документом предусматривается необходимость своевременной оплаты съемного жилья.

Договор можно расторгнуть в одностороннем порядке наймодателем, если квартиросъемщик имеет полугодовую задолженность.

Для квартирантов, выселяемых из арендованной недвижимости, при подтверждении каких-либо нарушений, не предусмотрено предоставление нового жилья.

Другие основания выселения граждан из жилых помещений по инициативе наймодателя:

  • Вред, нанесенный помещению, в период проживания.
  • Не соблюдение правил проживания, что приводит к нарушению спокойствия соседей, не соблюдению санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм.

Кроме этого ст. ЖК РФ №83 предусматривает выселение граждан из жилых помещений, при наличии доказательств того, что недвижимость не используется по своему прямому назначению.

Для собственного жилья

Выселение собственника из жилого помещения происходит на практике редко. Это связано с тем, что согласно закону РФ, владельцы жилья имеют право самостоятельно распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению.

Основания для выселения из жилого помещения собственника могут быть следующими:

  • При наличии задолженности по ипотеке. В данной ситуации банк обращается в суд с иском о взыскании задолженности путем продажи жилья. Отсутствие другого жилья при таких обстоятельствах не играет роли.
  • При наличии долгов по коммунальным платежам. Выселение должника из жилого помещения возможно только в том случае, если у него имеется другой вариант для проживания жилье, приспособленное для проживания.

Кроме этого, гражданское законодательство предусматривает выселение из квартиры за нарушение правил проживания, а также при использовании недвижимости не по назначению.

Выселение собственника из жилого помещения в таких ситуациях требует обязательного наличия доказательств.

Также суд может принять решение о выселении из жилого помещения, принадлежащего конкретному человеку, если собственником была проведена незаконная перепланировка помещения, и он отказывается восстановить первоначальный вид в разумные сроки. Также аналогичное постановление может быть вынесено в отношении собственника жилья, если им был нанесен вред помещению, что привело к ухудшению качества проживания.

Способы выселения

В Российской Федерации ЖК РФ предусматривает две процедуры, направленные на освобождение жилого помещения. Лишить гражданина жилья могут по решению суда или в административном порядке.

Договор найма жилья расторгается автоматически в случае, если все проживающие на жилой площади дают свое согласие на досрочное прекращение аренды. При таких обстоятельствах выселение из муниципального жилья или арендованной квартиры происходит добровольно.

Как правило, условия досрочного расторжения договора найма предусмотрены в отдельном пункте. Там, обычно указывается, что наймодатель имеет право потребовать от жильцов освободить помещение, предупредив об этом не позже чем за три месяца до указанного срока.

Порядок принудительного выселения из жилого помещения предусматривает наличие решения суда по данному факту. После этого судебные исполнители могут его выполнить, используя собственные методы. По решению суда выселение проводится в строго указанный срок.

С представлением жилья

В некоторых случаях предусмотрено предоставление человеку после выселения из собственного жилья новой жилой площади. Это происходит при возникновении следующих обстоятельств:

  • При необходимости сноса жилого строения.
  • При переводе жилого помещения в нежилой фонд.
  • При отчуждении земельного участка на муниципальные нужды.

Предоставляемое жилье должно иметь условия, полностью пригодные для проживания, и соответствовать всем санитарно-эпидемиологическим способом.

Исключением являются ситуации, когда жильцов выселяют за имеющийся долг.

При таких обстоятельствах может предоставляться любое жилье, его технические параметры могут не соответствовать прежнему жилью.

Внимание! Без предоставления жилья выселяются жильцы, которые использовали недвижимость не по назначению.

Процедура выселения

Порядок выселения из жилого помещения предусматривает изначальную подачу искового заявления в суд с требованием о выселении.

Предварительно следует проконсультироваться в юридической конторе на предмет права требовать выселения в конкретном случае, и какие к нему правовые последствия могут быть.

Кроме того, грамотный юрист поможет правильно изложить информацию в исковом документе.

При самостоятельном оформлении иска следует помнить о том, что в нем должна содержаться следующая информация:

  • Данные о себе и ответчике.
  • Подробные обстоятельства конфликтного вопроса в понятном изложении.
  • Ссылка на ст. ЖК о выселении и прочие правовые документы, подтверждающие право подачи иска.

Судебный процесс проводится на основании имеющихся доказательств и предоставленных документов. К иску обязательно прилагаются:

  • Документы на жилое помещение, которое указывается в иске. Это может быть свидетельство владельца или договор социального найма.
  • Договор купли-продажи недвижимости, для тех случаев, когда требуется выселить предыдущего владельца.
  • Выписка из домовой книги.
  • Акты, фиксирующие наличие правонарушений, если планируется провести процедуру освобождения помещения вследствие нарушения правил проживания.

Договор социального найма Акты, фиксирующие наличие правонарушений Договор купле/продажи
Выписка из домовой книги

При подаче иска оплачивается госпошлина, квитанция также прикладывается к пакету документов. Отказ в иске может быть, если причиной выселения являются требования, не соответствующие пунктам ЖК РФ.

В процессе проведения юридической процедуры жильцы могут защищать свои права. Для этого необходимо:

  • Использовать всевозможные способы с целью доказать, что оснований для выселения нет. В трудных ситуациях следует воспользоваться помощью квалифицированного юриста и привлечь свидетелей.
  • При наличии детей необходимо настаивать на том, что процедура приведет к ухудшению условий проживания, что недопустимо.
  • Представить документы об использовании жилого помещения на законных основаниях.
Читайте также  САНПИН на отопление в жилых помещениях

После рассмотрения дела при принятии положительного решения об осуществлении выселения из комнаты, квартиры или дома выдается, оформленное по всем правилам, мотивированное решение суда о выселении из жилого помещения, принадлежащего человеку. В документе содержится следующая информация:

  • Указываются стороны разбирательства.
  • Раскрывается в подробном виде суть возникшего конфликта.
  • Факты, которые удалось установить судье, на базе представленных сторонами доказательств.
  • Непосредственно решение судьи.

Юридическая процедура после принятия решения суда о выселении предусматривает выдачу требования проживающим о добровольном освобождении жилого помещения в конкретные сроки. Если они будут нарушены, то могут быть привлечены судебные исполнители.

Требование может быть выдано до подачи искового заявления, если владелец недвижимости принял решение урегулировать конфликт в досудебном порядке, и написал об этом соответствующее заявление.

Существуют категории граждан, которые законодательством не разрешается выселять ни при каких обстоятельствах без предоставления им нового жилья, имеющего соответствующие параметры.

Прежде всего, это несовершеннолетние, которые проживают муниципальном жилье. Защита прав детей проводится в особом порядке, и выписать их можно только по заявлению родителей.

Если несовершенный ребенок не имеет родителей, то разрешение на его выписку может дать исключительно территориальный орган опеки при предоставлении ему жилья с равноценными условиями.

Не могут выселяться иждивенцы, находящиеся на содержании собственника до тех пор, пока не прекратятся обязательства.

Выселение из жилья проводится только в случаях, если для этого имеются законные основания. Возможные причины такого непопулярного мероприятия указаны ЖК РФ.

Данное мероприятие при обоюдном согласии сторон, проводится в административном порядке. Во всех остальных случаях предусмотрены судебные разбирательства.

Основания и порядок выселения из жилого помещения Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/vyselenie/osnovaniya-i-poryadok-iz-zhilogo-pomeshheniya

Порядок выселения из жилого помещения

Порядок выселения из жилого помещения
Перейти к содержимому

Provyselenie.ru » Жилые помещения

Порядок выселения из жилого помещения установлен законодательно. Решение суда передается приставам, которые в рамках исполнительного производства освобождают помещение от должника.

Для жителей МОСКВЫ доступны БЕСПЛАТНЫЕ консультации в офисе, оказываемые профессиональными юристами на основании Федерального закона № 324 «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации».

Не ждите — запишитесь на прием или задайте вопрос-онлайн.

Лишение человека его законного права на проживание (ст. 40 Конституции РФ), является вынужденной мерой и отвечает общественным интересам. Без веских оснований жильца не будут подвергать выдворению.

Существует три вида порядка освобождения жильцом занимаемой площади:

Добровольное. Жилец покидает жилплощадь добровольно по обоюдному согласию сторон.
Административное. С разрешения прокуратуры или надзорных органов. Может быть обжаловано в суде.
Принудительное. Квартирант освобождает жилплощадь с помощью судебных приставов в рамках исполнительного производства.

Каждый случай рассматривается индивидуально. Решение выносится исходя из ситуации.

Что такое жилое помещение

Согласно статье 15 Жилищного кодекса жилплощадью признается помещение, имеющее особенности:

  • закрытая недвижимость годная для жилья;
  • отвечающая нормативам СЭС и техническим инструкциям.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса к таким объектам приравниваются:

  • дом или его часть;
  • квартира или ее часть;
  • отдельная комната.

Дом является жилым, если он соответствует всем условиям жизни людей. Заключение о пригодности дома к проживанию выдается жилищной комиссией.

Квартирой считается структурно обособленный объект в доме, имеющий доступ к помещениям общего пользования.

Комната является частью квартиры или дома.

Законные основания для выселения

Долг за коммунальные услуги. Лицо, считается должником при неуплате ЖКУ в течение полугода.
Использование объекта не по назначению. Гражданин не живет в квартире, а переоборудовал ее для работы или иного извлечения выгоды.
Долг по ипотеке. Недвижимость является обеспечением кредита. Должник выселяется по решению суда.
Нарушение норм поведения. При систематическом нарушении прав других жильцов, человека выселяют.
Лишенные родительских прав. При прямой угрозе жизни и здоровью ребенка, родители отселяются принудительно.
Аварийность здания. Жильцы выселяются принудительно или в добровольном порядке.
Незаконное пребывание в жилплощади. Возможно применение административного порядка освобождения жилья или в рамках исполнительного производства.

Порядок принудительного выселения

Решение суда направляется в службу ФССП. На его основании пристав возбуждает производство (ИП) ст. 30 ФЗ № 229 (Об исполнительном производстве).

Пристав направляет должнику извещение (ст. 25-27 ФЗ-229) и устанавливает срок добровольного освобождения помещения.

Если должник игнорирует требование, то пристав извещает его об ином порядке решения проблемы. Устанавливает дополнительный срок освобождения жилплощади и постановляет взыскать исполнительский сбор (ст. 107 ФЗ-229).

При последующем игнорировании законного требования пристав выдворяет должника в принудительном порядке:

Помещение освобождается от имущества ответчика. Составляется опись всех вещей.
Освобождение помещения от животных должника. По исполнительному документу.
Участие понятых. В обязательном порядке ч. 5 ст. 107
Хранение и транспортировка вещей. За счет должника сроком на два месяца. Если должник его не забирает, то имущество реализуется на аукционе в пользу государства.
Акт о выселении. Подписывается всеми участниками процесса.

Выселение из аварийного жилья

Выселение граждан из жилых помещений специализированного жилищного фонда

Без предоставления другого жилого помещения

В большинстве случаев человеку предоставляется жилье при освобождении занимаемого дома, особенно если владельцем является муниципалитет. Но существует ряд факторов, при которых человек будет переселен на улицу.

Смена собственника. Квартиранты обязаны освободить занимаемую жилплощадь. Исключением служит постановление суда об обратном.
Расторжение трудового договора. В случае увольнения работника или выполнения своих обязанностей.
Другое жилье. Квартирант обязан покинуть жилплощадь. Компенсация при этом ему не положена, при условии, что собственник муниципальное образование.
Использование жилья не по назначению. Человек ДОЛЖЕН проживать в жилище, иное подлежит рассмотрению в суде.
По арендному договору. При нарушении условий или по истечении срока.

С предоставлением другого жилого помещения

В большинстве случаев суд обязывает владельцев предоставлять квартирантам другие условия жилья. Ст. 688 ГК РФ не воспринимается судами, без указания в иске нового адреса проживания.

Согласно ст. 85 ЖК РФ квартиранта должны обеспечить новой квартирой в случаях:

Снос дома. Предоставляется компенсация или новое жилье.
Отчуждение земли для гос. нужд. Жителям дома компенсируют новым жильем либо стоимостью, а также переездом.
Перевод здания в нежилой фонд. Предоставляется новое помещение.
Аварийность дома по заключению жилищной комиссии. Жильцов расселяют в новые квартиры в течение года. Исключение, угроза жизни или здоровью.
Уменьшение площади здания. При ремонте часть дома не может сохранить свою площадь. Жильцы будут признаны нуждающимися в улучшении условий проживания.
Передача дома на баланс религиозной организации. Согласно ФЗ-327.

Дополнительные основания для предоставления жилья:

Несовершеннолетние дети. Собственник обеспечивает жильем не хуже по условиям.
Семьи погибших. При исполнении служебных обязанностей работников.
Инвалидов. Получивших увечья по вине работодателя.
Пенсионеров. Получающих пенсию по старости.

Из служебного жилья

Порядок выселения из служебного жилья регламентирован ст. 102 ЖК РФ и ст. 103 ЖК РФ. Если помещение сменило владельца, то все жильцы обязаны освободить жилье.

Спорные моменты решаются по закону. Например, в Перми предприятие сократило сотрудников, а общежитие, где они проживали, было продано юридическому лицу.

Суд обязал жильцов освободить здание, но ВС отменил данное постановление и заставил новых собственников обеспечить квартирантов жильем. Причиной стало увольнение сотрудников по инициативе работодателя.

Из специализированных помещений

Понятия специализированного жилья отображены в ст. 92 ЖК РФ. К ним относятся:

  • общежития;
  • маневренный фонд;
  • служебные помещения;
  • помещения соц. защиты;
  • жилье для беженцев.

Порядок выселения из таких строений схож с порядком освобождения жилищного фонда социального найма.

Любые спорные моменты решаются по исковому заявлению. Решение выполняют приставы.

Несовершеннолетних детей

Выселить ребенка без веских оснований практически невозможно. Даже при выписке и прописке несовершеннолетнего от одного родителя к другому придется пройти немало инстанций и согласований. И не факт, что органы опеки и попечительства разрешат это сделать.

Но все же существует порядок, исключающий такое положение:

Ипотека. Суд не учитывает у должника наличия детей и не обязывает залогодержателя предоставлять семье новое жилье.
Продажа квартиры. Новый собственник имеет право выписать ребенка из купленной недвижимости.
Развод родителей. Ребенка могут выписать в квартиру второго родителя (ст. 20 ГК РФ).

Самоуправным занятием помещения считается вселение без разрешающих документов. Обычно такое происходит, когда заканчивается договор аренды. Жильцы отказываются покидать квартиру добровольно.

В большинстве случаев проблема решается в порядке административного выселения. Собственник вызывает участкового, который проводит беседу с квартирантом или обращается в прокуратуру.

С разрешения прокурора сотрудники полиции выселяют жильца. Но даже в этом случае их действия спорны и могут быть обжалованы.

Собственника

Если квартира приватизирована, то выселить собственника практически невозможно.

За исключением ряда случаев:

Ареста недвижимости. В рамках уголовного или исполнительного производства.
Аварийности здания. Если собственник отказывается покидать жилье, что влечет угрозу его жизни и здоровью.
Самовольной постройки. Судебная практика показывает, что ранее выданные документы на землю или дом могут оспорить муниципальные органы. Постройка признается самовольной, а жилец выдворяется.
Ничтожность сделки. По признанию сделки по переоформлению недвижимости незаконной.

За нарушение прав соседей

Выселение за нарушение прав и интересов соседей применяется при систематичности деяний жильца. Соседи вызывают полицию, составляют жалобы собственнику.

Владелец помещения обязан предупредить жильца об устранении причин разногласий. В случае неисполнения требований составляется иск.

Сразу такого жильца не выселят. Суд так же как и собственник обяжет его наладить отношения с соседями и только при повторном обращении может переселить жильца в худшие условия.

Если квартира приватизирована, то выселить жильца будет практически невозможно. Но все же инициативная группа жильцов может добиться справедливости через суд. Например, наложение штрафа или ареста на 15 суток.

По договору социального найма

Социальное жилье принадлежит муниципалитету. Квартиры выдаются лицам, нуждающимся в улучшении условий проживания. Выселить человека из такого жилья, без предоставления другого помещения нельзя.

Порядок выселения подразумевает предоставление худших условий проживания. Но не менее 6 кв/м на человека по нормам СЭС (ст. 105 ЖК РФ).

Основания:

Квартирант не живет в помещении. Смена места жительства.
Долги за ЖКХ. Свет, газ, вода, канализация.
Порча недвижимости. Гибель квартиры или вред по вине жильца.
Ущемление прав третьих лиц. Аморальное поведение, шум и т. д.
Проживание лиц не указанных в договоре. Например, при сдаче жилья в аренду без согласия собственника.

За неуплату коммунальных услуг

При данном нарушении (ст. 154 ЖК РФ) учитывается статус жилья. Порядок выселения будет отличаться.

Если собственником является муниципалитет, то жилец переселяется в худшие условия.Квартира продается, а деньги переходят владельцу за исключением судебных издержек и оплаты долга.

Если квартира приватизирована, то человека не выселят, но могут отключить электричество, газ и горячую воду. Лишить жильца теплоснабжения и канализации не могут.

Как можно выселить человека из квартиры

Административное выселение

Жилье, приобретенное в ипотеку, служит обеспечение обязанностей заемщика по оплате кредита. В случае нарушения условий договора, залогодержатель обращается в суд для отчуждения недвижимости в его пользу. Основанием является ст. 50 ФЗ № 102 (Об ипотеке).

Суд всегда на стороне кредитора. Наличие несовершеннолетних детей неважно. Заемщики будут выселены без предоставления другого жилья.

Любой гражданин или юридическое лицо могут обратиться в суд, если их права и интересы были нарушены (ст. 3 ГПК РФ).

Принятие иска к производству или отклонение происходит в течение пяти рабочих дней. Затягивание сроков со стороны судьи может быть обжаловано.

При составлении иска обязательно учитываются нормы, приведенные в ст. 131 и 132 ГПК РФ.

Практика по выселению является индивидуальной в каждом случае. Порядок исполнения подразумевает применение Постановления ВС РФ № 14 от 02.07.2009 г.

детей;инвалидов;

пенсионеров.

Любое выселение нежелательно для суда. Все споры по возможности стараются реши мирным путем.

Источник: https://provyselenie.ru/poryadok-vyseleniya-iz-pomeshheniya/

Выселение граждан из жилых помещений: основания, порядок | Правоведус

Порядок выселения из жилого помещения

Выселение граждан из жилых помещений требует осуществления определенного ряда юридических процедур, например, таких, как обращение в полицию, подготовку и подачу исковых заявлений в суд и другое.

Читайте также  Договор об определении порядка пользования жилым помещением

Собственник жилого помещения вправе инициировать подобную процедуру на основании своего права владеть, пользоваться и распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению.

Однако, правомочия собственника не безграничны, они могут быть ограничены правом пользования жилым помещением иными гражданами. Основания выселения граждан регламентированы ст.ст.

84-85 и 90-91 Жилищного кодекса РФ, при этом гражданское законодательство регулирует порядок приобретения, прекращения права собственности на квартиры и дома.

Порядок выселения, как и конфискация имущества, регулируется Федеральным законом об исполнительном производстве.

Важно! Выселение граждан возможно как с предоставления благоустроенного жилья, так и без альтернативного жилищного обеспечения.

Основания для выселения граждан

Любое выселение предполагает прекращение права пользования жилым помещением определенного гражданина или нескольких граждан. Подобные действия влекут запрет для этих граждан на:

  1. проникновение в жилое помещение;
  2. постоянное нахождение на этой жилплощади с целью проживания.

Кроме того, при выселении в суд могут быть заявлены требования о снятии гражданина с постоянного или временного регистрационного учета, при этом выселить гражданина можно только после утраты им права пользоваться жилым помещением. Гражданин может быть выселен с предоставлением другого жилища, если:

  1. многоквартирный дом признан аварийным и не пригодным для проживания;
  2. жилплощадь передается религиозной организации;
  3. жилище подлежит переводу в нежилое помещение;
  4. земельный участок, на котором расположен жилой объект, подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд;
  5. при не оплате коммунальных услуг гражданами в течении 6-ти месяцев без уважительной причины.

Без предоставления другого жилья граждане выселяются:

  1. при систематическом нарушении прав соседей – разведение антисанитарии, чрезмерно активное поведение в ночное время суток и другое;
  2. если наниматель и /или проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению;
  3. если родители лишены родительских прав и их совместное проживание с ребенком невозможно по причине угрозы здоровью и жизни несовершеннолетнего.

Кроме того, действующий закон предусматривает основание для выселения граждан при незаконной перепланировке жилого помещения.

В данной ситуации, муниципалитет выносит предписание об устранении правонарушения и устанавливает конкретный срок для его исполнения.

При нежелании гражданина восстановить жилье в прежнее состояние добровольно, органы местного самоуправления обращаются в суд о принудительном изъятии жилого помещения и реализации его с публичных торгов. Вырученные средства передаются бывшему собственнику за вычетом суммы, потраченной на организацию торгов.

Как происходит выселение из отдельных категорий жилых помещений

Подобная процедура обязательно требует судебного разбирательства и вынесения соответствующего решения суда. Непосредственно исполнительное производство возбуждается на основании исполнительного листа, полученного после решения суда.

Обязательно необходимо учитывать юридический статус собственника жилого помещения.

Так, граждане вправе выселить из квартиры незаконно проживающих там лиц, однако сложность возникает, если речь идет о выселении квартирантов, которые заплатили за проживание, но не заключили договор найма жилого помещения.

Дело в том, что многие собственники опасаются обращаться в правоохранительные органы из-за того, что они могут нести ответственность за незаконное предпринимательство.

При имеющемся договоре коммерческого найма ситуация облегчается, сособственник может инициировать выселение жильцов на основании статьи 687 Гражданского кодекса РФ.

В том числе, собственник вправе требовать выселения нанимателя в судебном порядке, если последний не платит за квартиру в течении 6 месяцев при длительном найме или 2 раза подряд при краткосрочном. Также выселить квартирантов из квартиры можно, если установлен факт порчи ими жилого помещения.

Важно! В процессе рассмотрения дела суд может принять решения об отсрочке выселения граждан на срок до 1 года и дать им возможность «реабилитироваться».

  • Выселение из жилого помещения.

Согласно закону жилым помещением признаются помещения, пригодные для постоянного проживания граждан – это квартира, комната в общежитии, комната в коммунальной квартире, частный дом, комнаты в социальном жилищном фонде.

Важно! Граждане, не достигшие возраста совершеннолетия, вправе пользоваться приватизированным и муниципальным жильем даже после расторжения брака между их родителями.

Как известно, проживание в муниципальных общежитиях осуществляется на основании договора социального найма.

При этом, собственники приватизированных комнат больше застрахованы от выселения, поскольку вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

В целом выселить из общежития граждан можно по причине несоблюдения договора социального найма:

  • когда жилое помещение используется не по назначению;
  • когда установлен факт умышленной порчи жилплощади.

Важно! При сносе общежития владельцам жилья полагается другое благоустроенное жилье, которое выделяется исходя их минимальной нормы жилплощади на одного человека, установленной органами местного самоуправления.

  • Выселение с земельного участка.

При выселении граждан с земельного участка, в частности при изъятии его для муниципальных или государственных нужд, собственнику предоставляется равноценная утраченному жилью компенсация или другой благоустроенный дом. При этом соглашение о предоставлении другого жилья с собственником должно быть достигнуто до выселения.

Важно! Инициировать процедуру выселения граждан из частного дома, который расположен на изымаемом земельном участке, муниципалитет вправе не позднее 1 года с момента вынесения решения об изъятии этого участка.

Уведомление о выселении

Данный документ содержит в себе требование освободить жилое помещение в определенные сроки в добровольном порядке. В уведомлении о выселении обязательно указывается:

  1. сведения о должнике;
  2. решение суда;
  3. полное наименование исполнительного документа;
  4. данные по жилплощади, куда следует выселить гражданина.

Важно! Уведомление может предшествовать исковому заявлению при желании истца урегулировать конфликт в досудебном порядке.

Исковое заявление в суд

Исковое заявление о выселении, образец которого Вы можете найти на нашем сайте, подается в соответствии со статьей 131 и 132 ГПК РФ.

Иск должен содержать сведения о сторонах процесса, существе спора и требованиях сторон.

В документе можно указать конкретных свидетелей, которых будет необходимо допросить в ходе судебного разбирательства.

Суд должен вынести постановление о принятии искового заявления к производству в течении 5 дней с момента поступления документа в канцелярию. Все имеющие у сторон документы должны быть приложены к исковому заявлению, к их перечню можно отнести:

  1. свидетельство о праве собственности и другие правоустанавливающие документы;
  2. заявление в правоохранительные органы и жилищную инспекцию;
  3. квитанцию об уплате государственной пошлины.

Кроме того, стороны вправе подавать письменные доказательства при рассмотрении дела по существу и заявлять ходатайства об истребовании доказательств через суд.

Судебное решение по делам о выселении

Как уже говорилось ранее, судебное решение по делам о выселении должно быть тщательно мотивированно и основано исключительно на доказательствах, которые были предоставлены сторонами в процессе судебного разбирательства. В решении суда должно содержаться:

  1. вводная часть — указывается информация о сторонах судебного заседания;
  2. описательная часть – непосредственно раскрывает существо спора;
  3. мотивировочная часть – содержит факты, которые суду удалось установить;
  4. резолютивная часть – указывается решение суда о выселении граждан или об отказе в удовлетворении требований истца.

Сроки вынесения решения

Гражданско-процессуальный кодекс РФ не обозначает конкретных сроков вынесения судебного решения по делам о выселении граждан из жилых помещений, однако он содержит правило о том, что дела должны рассматриваться в разумные сроки.

В случае затягивания времени рассмотрения дела, стороны вправе обратиться к председателю суда с заявлением об ускорении сроков рассмотрения дела.

Читайте также  Приватизация земельного участка под многоквартирным жилым домом

При этом замена судьи при рассмотрении дела по существу, не может являться основанием для продления срока судебного разбирательства.

Важно! Исковое заявление рассматривается не позднее 5 дней с момента поступления в суд. В своем определении судья указывает на то, какие действия должны быть предприняты, чтобы ускорить судебные разбирательства.

Судебная практика по делам о выселении

Множество вопросов по применению Жилищного кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел о выселении граждан из частной и муниципальной жилплощади разъясняет Постановление Пленума Верховного суда № 14 от 02.07.2009 г.

Кроме того, следует понимать, что дела подобной категории требуют тщательной юридической подготовки и помощи квалифицированных специалистов.

При рассмотрении дел о выселении особенно следует учитывать интересы инвалидов, пожилых людей и несовершеннолетних лиц.

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/housing/vyiselenie-grazhdan-iz-zhilyih-pomeshheniy/

Выселение: основания, порядок, исключение

Порядок выселения из жилого помещения

Выселение — лишение права гражданина проживать в определенном помещении. Выселить из квартиры можно как ее нанимателя, так и собственника.

Выселить собственника гораздо сложнее, чем не собственника — меньше оснований. Если лицо отказывается добровольно выселиться из квартиры, то оно подлежит выселению на основании решения суда.

Без судебного разбирательства выселить человека не представляется возможным.

Правовое регулирование выселения

Основания, порядок выселения регулируют нормы нескольких областей законодательства: Конституция, Гражданский Кодекс, Жилищный Кодекс, а также множество законов и подзаконных нормативных актов.

Выселение из помещения, принадлежащего муниципалитету

Выселение из помещения, принадлежащего муниципалитету регулируется статьей 83 ЖК РФ. К основаниям для выселения из квартиры, принадлежащей муниципалитету, без предоставления другого жилья, относятся следующие:

  • наличие задолженности по коммунальным платежам сроком более полугода;
  • причинение нанимателем или лицами за действие, которых он отвечает, помещению повреждений. К таким лицам можно отнести членов его семьи или иных лиц совместно с ним проживающих, а также граждан пребывающих в данном помещение с разрешения нанимателя, например, его друзей.
  • систематическое нарушение прав соседей. В этом случае необходимо доказать факт нарушения, его периодичность, а также то, что дальнейшее проживание с данным соседом не представляется возможным. На практике указанное обстоятельство подтверждает участковый.
  • использование помещения не по назначению. Поскольку жилое помещение нанимается исключительно для проживание в нем граждан, использование его в иных целях не допускается. Не допускается размещение в нем организации, производства и т.д.

Также за основание для выселения, можно назвать разрушение данного помещения. В этом случае решения суда для выселения не требуется.

Также возможны случаи выселения с предоставлением другого жилого помещения в границах одного муниципалитета:

  • выселение из помещения в связи со сменой его назначения, например помещение переведено из статуса жилого в нежилой.
  • признание жилого помещения непригодным для проживания, также служит основанием для выселения из него всех жильцов.

В указанных случаях не требуется решения суда.

Выселение собственника помещения

Действующее законодательство допускает выселение собственника жилья при наличие одного из обстоятельств:

  • длительное уклонение от уплаты коммунальных платежей;
  • систематическое нарушение интересов соседей;
  • использование жилого помещения не по назначению.

Выселение собственника из жилого помещения возможно только на основании решения суда.

Инициировать иск о выселение могут лица, чьи права нарушены: соседи, совместно проживающие родственники.

Если нарушаются права несовершеннолетнего, инициировать процесс по выселению могут органы опеки и попечительства или прокуратура.

Выселение бывшего супруга, супруги

Согласно части 4 статьи 31 ЖК РФ, если семейные отношения прекратились, то бывший член семьи лишается возможности пользоваться жилым помещением. Основанием для прекращения семейных отношений является расторжение брака.

В ходе судебного процесса о выселение бывшего супруга(и) необходимо доказать следующие обстоятельства:

  • прекращение брачных отношений. Данное обстоятельство докажет свидетельство о расторжение брака;
  • жилище, из которого выселяют лицо, полностью или частично не принадлежит ему на праве собственности. Необходимо, чтобы данное имущество было приобретено до брака; подарено или наследуемое одним из супругов в период брака;
  • вышеупомянутое лицо фактически проживает в указанном помещение. Доказательством может стать справка из управляющей компании.

Выселение бывшего супруга осуществляется без обязывания выселяющего, предоставить ему другого жилого помещения.

Выселение из служебного жилья

Служебное жилье — жилье, предоставленное гражданину в связи с возникновением у него с государством или муниципалитетом трудовых отношений. Понятие и основания предоставления служебного помещения гражданину указано в статье 93 ЖК РФ.

Чаще всего, такое жилье предоставляется в следующих случаях:

  • на период командировки;
  • на период времени, в котором лицо стоит в очереди на улучшение жилищных условий;
  • на период действия трудового договора;
  • в иных случаях.

Согласно статье 103 ЖК РФ, в описанных ситуациях лицо, и проживающие совместно с ним члены его семьи,  должно добровольно освободить занимаемое ими жилое помещение. Если помещение не будет освобождено, то собственник помещения вправе подать иск о выселение в суд.

Кого выселить нельзя

Законодательство установило обстоятельство, когда выселение запрещается:

  • если жилье, из которого выселяют собственника, является у него единственным жильем. Исключение, если жилье находится в ипотеке, в таком случае оно может быть реализовано на торгах;
  • члены семьи военнослужащего и других государственных служащих, погибших во время исполнения своего служебного долга;
  • пенсионеры, получающие пенсию по старости;
  • сироты, получившие жилье по государственной программе;
  • представители семьи умершего работника, которому было предоставлено общежитие на период работы;
  • инвалидов 1 или 2 группы, которые получили инвалидность на рабочем месте по вине работодателя;
  • несовершеннолетних лиц, имеющих регистрацию в занимаемой квартире;
  • лица, отказавшие от приватизации в пользу другого гражданина;
  • лиц, лишенных свободы по приговору суда. Указанные лица имеют право восстановить регистрацию после освобождения;
  • владельцев квартир, которые заключили договор пожизненной ренты;
  • граждан, которые были признаны судом умершими или безвестно отсутствуюшими, но потом объявившимися.

Выселение из жилого помещения через суд

Исковое заявление подается по месту проживания ответчика, в районный суд.

Для подачи иска о выселении гражданина из занимаемого им жилого помещения необходимо обзавестись необходимыми доказательствами, которые убедят суд в необходимости принятия решения о выселении.

К доказательствам, указывающим на неправомерные действия лица, являющимися основанием для его выселения можно отнести:

  • протоколы вызова участкового или наряда полиции;
  • свидетельские показания соседей или других лиц;
  • результаты различных экспертиз, которые указывают на то, что квартира используется не по назначению или, что её дальнейшее использование данным лицом приведет в негодность;
  • иные доказательства.

Максимальное количество доказательств необходимо собрать на стадии подготовки к судебному процессу. Те доказательства, которые невозможно собрать на данной стадии, например, пояснения участкового, необходимо затребовать через суд.

В течение пяти дней, с момента поступления искового заявления, суд выносит одно из определений, копия которого должно быть направлено заявителю:

  • о принятие искового заявление;
  • об отказе в принятие искового заявления;
  • оставляет исковое заявление без движения.

В случае принятие искового заявления о выселении к производству, назначается судебное заседание по результату рассмотрения которого выносится решения суда, которое вступает в силу по истечению тридцати дней, если не будет обжаловано в вышестоящем суде.

На основании решения суда о выселении, выдается исполнительный лист, который должен быть передан судебным приставам исполнителям, они и обеспечивают выселение лица из занимаемого им помещения.

Источник: http://moj-jurist.ru/zhilishhnye-spory/vyselenie-osnovaniya-poryadok-isklyuchenie/