Правила содержания квартиры собственником в многоквартирном доме

Содержание

Правила пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах в 2019 году — в Москве

Правила содержания квартиры собственником в многоквартирном доме

В статье пойдет речь о правилах пользования жилыми помещениями в многоквартирном доме. Что необходимо знать, для чего нужны правила, и каковы основания для выселения – далее.

Жилая площадь является важным атрибутом комфортного существования граждан. Нормальные условия обитания возможны при соблюдении жильцами дома набора правил. Каковы правила пользования жилой недвижимостью?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Что нужно знать в 2019

Использовать жилое помещение необходимо с соблюдением требований пожарной и экологической безопасности и без ущемления интересов и прав соседей.

В 2019 году правительственной властью Российской Федерации были разработаны Правила пользования жилыми помещениями.

Право пользования жильем появляется у таких лиц, определенных законодательством:

Наниматель и члены его семьи После заключения договора социального найма
Наниматель и граждане, проживающие с ним на постоянной основе Если имеется соглашение займа государственного и муниципального жилого фонда коммерческого пользования
Наниматель и его семейство После заключения договора займа жилплощади специализированного типа
Собственник квартиры Со своей семьей

Наниматель имеет право на:

Вселение в квартиру других лиц Для этого члены его семьи должны дать согласие в письменном виде. Для вселения несовершеннолетнего ребенка согласие не требуется
Сдачу части квартиры При временном выезде – сдавать в поднаем
Требование от наймодателя Проведения капитального ремонта

Обязанности:

  • использовать жилую площадь по назначению;
  • при пользовании квартирой соблюдать права и законные интересы других жителей;
  • следить за сохранностью имущества, не допускать его порчи;
  • поддерживать помещение в надлежащем состоянии;
  • незамедлительно приступать к устранению неисправностей;
  • делать ремонт;
  • вовремя оплачивать коммунальные услуги;
  • не проводить перепланировку без согласования.

Необходимые термины в 2019

Жилое помещение Изолированное недвижимое имущество, предназначенное для проживания граждан на постоянной основе
Право пользования жилым помещением Возможность человека жить на конкретной жилой площади
Право собственности Права владения и распоряжения имуществом в недвижимости

Действующие нормативы

Правила пользования жилыми помещениями разработаны Постановлением № 25 Правительства РФ «Об утверждении…», принятым 21 января 2006 года.

Утверждены правила 17 статьей Жилищного кодекса. Согласно 90 статье ЖК при неуплате коммунальных услуг в течение полугода гражданина выселяют из квартиры.

В соответствии со статьей 446 Гражданско-процессуального кодекса, выселение из недвижимости владельца и его семьи противозаконно в том случае, если эта квартира – их единственное жилье.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Особенности действия

Как и любой другой документ, Правила использования жилого помещения основываются на действии норм Жилищного кодекса.

Правила захватывают интересы не только проживающих в квартире лиц, но и их соседей.

Соблюдение требуемых норм обеспечит пожарную безопасность жилой недвижимости, санитарно-гигиенические требования и экологическую безопасность.

Правила не касаются жилых помещений, принадлежащих юридическим лицам и тех, которые не расположены в многоквартирном доме.

Утрата права использования жилья

Субъект должен покинуть жилую площадь при наступлении случая окончания у него прав проживания в этой квартире. При отказе покинуть жилище начинается принудительное выселение.

Право пользования жилой площадью теряется, когда:

Собственник не хочет приводить жилую площадь в нормальное состояние Устраняя результаты незаконной перепланировки, которая нарушила права других жильцов и создала угрозу для их безопасности. По решению суда эту недвижимость выставляют на аукцион или торги
Владелец не соблюдает нормы проживания То есть использует квартиру не по назначению, что ограничивает права соседей или разрушает помещение. Местная власть оповещает нарушителя о том, чтобы он прекратил противоправно действовать и в конкретный период провел ремонт помещения. Если жилец игнорирует требование, его выселяют
Необходима земля, на которой построен многоквартирный дом Например, для нужд державы

В законодательстве содержится список ситуаций из жизни, при которых права на проживание прекращаются.

Граждане, не являющиеся собственниками квартиры, могут лишиться такого права, если:

Прекращены родственные отношения с владельцем помещения Кроме лиц, которые не достигли совершеннолетия
Права собственности перешли к другому владельцу При продаже или обмене жилья
Нарушены общие правила проживания
Собственник недвижимого имущества расторг с нанимателем соглашение Предоставления в пользование квартирой
Лица, которые перестали быть членами жилищного кооператива И не выплатили деньги за свой пай

Если расторгается договор найма, то наниматели автоматически теряют право пользования жилой площадью и должны съехать с нее.

Ситуации, при которых возникает необходимость утраты права пользования жильем:

Супруги развелись После расторжения брака бывший супруг (супруга), который не является владельцем квартиры, обязан покинуть жилье
После покупки недвижимости выяснилось Что там зарегистрированы бывшие собственники либо члены его семьи
Квартирант на основании договора социального найма поменял место жительства Но из этой квартиры не выписался
Владелец недвижимого имущества Прописал у себя квартиранта, то выехал, но с регистрации не снялся
Собственник квартиры зарегистрировал у себя родственника Но тот не проживает в ней и не вселился фактически

Право пользования теряется как на муниципальное жилье, так и на собственное. Утрата права пользования является законной процедурой и касается не только квартиры в целом, но и отдельной ее комнаты.

https://www.youtube.com/watch?v=xWNMAFHcFFc

Решение такое принимает суд. Действующее российское законодательство предусматривает ситуации, при которых определенные категории граждан не могут лишиться прав пользования.

Бессрочное право пользования имуществом появляется у таких лиц:

  • у супругов, если квартира является общим нажитым имуществом;
  • прежние собственники жилой недвижимости, отказавшиеся стать участниками приватизации в пользу других граждан;
  • родственники – члены семьи владельца, которые проживали с ним до того, как жилье приватизировали;
  • лица, на которых был оформлен завещательный отказ;
  • участники соглашения ренты.

Несмотря на невозможность утраты собственных прав на проживание, это не позволяет им распоряжаться этим недвижимым имуществом или заключать сделки.

Тонкости выезда из квартиры после утраты прав на проживание определяет суд. Учитывается то, добровольно или принудительно человек лишился прав, была у него постоянная или временная регистрация.

Основания для выселения из квартиры

Права пользования жилым имуществом прекращаются на основании норм Жилищного кодекса, соглашений и федеральных законов.

В соответствии с Конституцией нельзя лишить гражданина жилья без оснований. Право пользования теряется в таких случаях:

  • несогласованная перепланировка помещения либо отказ владельца в переводе жилого помещения в начальное состояние в обозначенные сроки;
  • использование недвижимости не по назначению;
  • гражданин длительное время проживает в другом месте;
  • неуплата коммунальных услуг.

В этих случаях человека выселяют из жилого помещения – при наличии доказательств.

Принудительное выселение

Вопрос о принудительной выписке решается лично владельцем жилья, согласовывать администрацией не нужно. Если зарегистрированный гражданин не хочет покидать квартиру самостоятельно, его выселяют принудительно.

Жилищным кодексом предусмотрены следующие причины принудительного выселения:

  • жилье подлежит сносу или его признали аварийным;
  • собственник умышленно нанес вред жилой площади;
  • недвижимость была испорчена нанимателями;
  • перепланировка была осуществлена самовольно, и последовал отказ от приведения квартиры в изначальное состояние;
  • в течение продолжительного времени человек отсутствовал на месте регистрации;
  • проживание признали незаконным;
  • жилая площадь использовалась в коммерческих целях;
  • не осуществлялась оплата коммунальных услуг в течение 6 месяцев и больше;жильца лишили родительских прав.

Принудительно выселить из квартиры можно только по основаниям, указанным законодательством. Основание – судебное решение. Других оснований нет.

Это крайняя мера – перед этим собственника оповещают письменным уведомлением о нарушениях с просьбой исправить их.

Если требования проигнорированы, следует обратиться в суд. При выселении собственными силами его считают самоуправством.

Прежде чем обращаться в суд, необходимо предупредить проживающего гражданина. Его правонарушения должны фиксироваться в документации.

Читайте также  Смена собственника квартиры документы ЖКХ

Это может быть протокол, составленный участковым, жалобы соседей или другие документы, указанные в законодательстве.

Для начала нарушителя вызывают на беседу в районную администрацию и в устной форме указать на его нарушения. Если беседа безрезультатна, ему направляют уведомление в письменной форме с просьбой устранить причины выселения.

: незаконная перепланировка квартиры или жилого помещения

После выселения в принудительной форме у собственника теряется право на использование квартиры, ее распоряжение. При этом компенсация ему не положена.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Правила пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах в России в 2019

Разработанные законодательством правила, направлены на обеспечение соблюдения прав, независимо от типа проживания – на постоянной либо временной основе.

Инструкции и правила прописаны в нормативной документации органов управления. Наиболее часто они устанавливают такие правила:

  • ограничения по времени, касаемые регулировки уровня шума – до какого времени разрешено проводить ремонтные работы, пользоваться шумным оборудованием, слушать музыку и прочее;
  • использования лестничных площадок, лифтов;
  • содержания животных в квартире;
  • внесения платы за коммунальные услуги;
  • ответственность в случае нарушений;
  • прочие правила.

Имеются и правила федерального уровня. Они должны быть исполнены всеми жильцами, даже если они не касаются конкретного многоквартирного дома. Это такие правила:

  • жилье нельзя использовать для иных целей, кроме как для проживания;
  • использовать квартиру необходимо, учитывая интересы и права соседей;
  • соблюдать меры безопасности – пожарной, экологической и других;
  • нельзя производить ремонт в ночное время;
  • затраты на содержание квартиры, оплату коммунальных платежей несет владелец.

Не разрешается делать перепланировку, если она ухудшит состояние безопасности.

Независимо от того, кем были приняты правила – Правительством Российской Федерации или управляющей организацией многоквартирного дома, их должны выполнять все – владельцы квартиры, арендаторы, временные жильцы и даже посетители.

Таrим образом, проживая в многоквартирном доме, жильцы должны соблюдать правила, установленные законодательством.

Основное их назначение – обеспечить безопасность как владельцев, так и соседей. При нарушении правил наступает ответственность. Крайняя мера – выселение.

Источник: http://pravdinsk39.ru/pravila-polzovanija-zhilymi-pomeshhenijami-v-mnogokvartirnyh-domah-spravka-2019/

В чем заключаются обязанности собственника жилого помещения в многоквартирном доме?

Правила содержания квартиры собственником в многоквартирном доме

Жилищное право > Вопросы ЖКХ > ТСЖ > Основные права и обязанности собственника жилого помещения в многоквартирном доме

Являясь обладателем квартиры в многоквартирном доме, приходится принимать условия совместного проживания.

И дело не только в личном удобстве, беспокойстве от шумных соседей. Каждый такой собственник имеет право пользоваться своим жильем, общим имуществом в МКД.

Однако у него возникают и определенные обязанности.

О том, в чем заключаются обязанности собственника жилого помещения в многоквартирном доме, расскажем далее.

Законодательство о собственниках помещений в многоквартирном доме. Фото № 1

Общие нормы, посвященные праву собственности, содержатся в ГК РФ. Каждому собственнику позволено пользоваться и распоряжаться своим жильем как ему вздумается. Однако при этом он не должен забывать и об интересах иных лиц, в частности, соседей.

Кроме того, собственное имущество нужно содержать и совершать для этого необходимые расходы. О правах на жилые объекты подробнее говорится в ЖК РФ.

Статья 30 указанного кодекса перечисляет права и обязательства всех собственников такого имущества.

По их смыслу распоряжение собственным жильем не должно негативно отражаться на соседях, самой квартире, а также общем имуществе дома.

Аналогичные по смыслу положения содержатся и в «Правилах пользования жилыми помещениями» (утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. №25).

Все жильцы многоэтажек не должны допускать разрушения своих квартир, имущества дома, нарушать спокойствие соседей, совершать иные, противоречащие принятым законам действия.

Собственник жилья в МКД

Помещения в МКД могут использоваться жильцами на различных правах. Можно проживать в многоэтажном доме по договору соцнайма или в качестве собственника жилья.

Для того, чтобы признаваться таковым, нужно иметь официально надлежаще оформленные права на квартиру. Поскольку речь идет о недвижимом имуществе, то соответствующая запись должна содержаться в документах Росреестра.

Несомненно, собственники наделяются большим объемом полномочий в отношении своего имущества. Однако их права не безграничны и сопровождаются рядом обязательств. При их злостном несоблюдении может последовать даже выселение из занимаемого помещения.

Семья собственника (супруг, родители, дети) имеет право приживать в его квартире. Они также обязаны использовать жилье по его назначению, соблюдать все предусмотренные нормы проживания.

Права собственников жилья в МКД

Какие права есть у собственников МКД? Фото № 2

Самым основным плюсом собственного жилья является возможность свободно им пользоваться, а также владеть и, конечно, распоряжаться.

Собственники могут проживать сами в своей квартире, селить в ней свою семью, иных лиц на основании договоров.

Также они владеют долей в общем имуществе многоэтажного дома и могут им пользоваться.

Кроме того, они вправе участвовать в принятии решений на общем собрании жильцов МКД.

И как все жильцы дома, вносящие плату за ЖКУ, они вправе получать от организаций ЖКХ услуги нормального качества.

А в случае недовольства они могут жаловаться в соответствующие инстанции.

Обязанности собственников жилья в МКД

В первую очередь от всех жильцов дома требуется использовать свои квартиры исключительно для проживания.

Использовать их для иных целей, не отвечающих назначению этих объектов, запрещается. К примеру, нельзя устраивать в своей квартире курятник или ночной клуб.

В обязанности владельцев собственных квартир входит и их надлежащее содержание.

Состояние квартиры не должно представлять угрозы для самих ее жильцов, а также их соседей.

В квартире нужно своевременно проводиться ремонт, не допускается производство незаконных перепланировок, иных действий, ведущих к разрушению объекта.

Пользование жильем не должно нарушать ничьих интересов.

Кроме того, важно соблюдать все установленные нормы по санитарной, противопожарной и экологической безопасности. Обязательным является и своевременное внесение всех жилищно-коммунальных платежей за свою квартиру и долю в общем имуществе дома.

Что входит в общее имущество МКД?

Понятие общего имущества собственников МКД. Фото № 3

Для многих общее имущество многоэтажного дома является очень абстрактным понятием. Что именно к нему относится, знают далеко не все.

Фактически общими признаются места, оборудование, техническое оснащение, используемое всеми жильцами дома, необходимое для его эксплуатации в целом.

Иными словами, все, что находится за пределами квартир, является общим.

В число общих входят:

  • лестничные пролеты, коридоры;
  • лифты;
  • чердаки и подвалы;
  • иные помещения нежилого характера;
  • домовые электрические сети;
  • инженерные сети и оборудование;
  • земля под домом.

Для чего необходимо разграничивать личное от общего имущества?

Законодателем неспроста четко прописываются положения о составе совместного имущества жильцов. Для чего это сделано? Собственным жильем можно распоряжаться на свое усмотрение, тогда как общим лишь при согласии всех сособственников.

Кроме того, разграничение помогает определить в каком объеме нести расходы на содержание того или иного имущества.

За свое собственники платят и отвечают самостоятельно. На содержание общего скидываются вместе.

Поэтому разграничение помогает разделить зоны ответственности каждого жильца в отношении различных имущественных объектов.

Что такое общее собрание собственников МКД и для чего оно нужно?

Цель проведения собрания собственников МКД. Фото № 4

Поскольку имущество в МКД является общим, то все касающиеся его вопросы должны приниматься всеми сособственниками совместно. С этой целью они и должны собираться вместе. Именно должны, поскольку в ЖК РФ ежегодные собрания вменяется им в обязанность.

Без проведения общего собрания невозможно решать вопросы об использовании общего имущества, его ремонте и реконструкции, выборе способа управления в доме.

Они могут решать и иные вопросы, относящиеся к МКД. К примеру, о благоустройстве придомовой территории, сдаче в аренду общего имущества, смене управляющей организации.

При этом при срочности вопроса может быть созвано и внеочередное собрание.

Собрания должны проходить в полном соответствии с установленным в законе порядком. Иначе их решения не будут иметь никакой силы или могут быть оспорены.

Является ли обязательным решение общего собрания?

По итогам рассмотрения поставленных вопросов на собрании собственников МКД, ими выносится решение. Для этого все присутствующие должны проать.

Обычно для принятия требуются голоса большинства жильцов.

Ход самого собрания должен фиксироваться в протоколе, а достигнутые соглашения найти отражение в решении.

При этом этот документ является официальным и обязательным для выполнения. Об этом прямо говорится в ст. 46 ЖК РФ. Если решения приняты правильно без каких-либо нарушений, то исполнять их нужно даже тем, кто не присутствовал на самом собрании.

Однако у таких лиц имеется возможность обжаловать это решение, если он усматривает в нем нарушение своих прав. В случаях, когда в доме имеется лишь один собственник, то он все решения принимает сам.

Независимо от оснований использования квартиры в МКД, все жильцы должны соблюдать интересы своих соседей и установленные нормы проживания в многоквартирных домах.

Читайте также  Выселить из квартиры не собственника без согласия

Жильцы-собственники помимо прав на свое жилье приобретают и определенные обязанности.

Их неисполнение может повлечь неблагоприятные для владельцев квартир последствия, вплоть до выселения.

О некоторых правах и обязанностях собственников МКД вы можете узнать, посмотрев видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

03 Дек 2017      kasjanenko         46      

Источник: http://PravoZhil.com/zhkh/tszh/obyazannosti-sobstvennika-zhilogo-pomeshheniya-v-mnogokvartirnom-dome.html

Обязанности собственников жилья: оплата капитального ремонта и ЖКХ, ответственность по ЖК РФ, правила содержания квартиры

Правила содержания квартиры собственником в многоквартирном доме

Владельцы жилых помещений обладают не только правом использовать их для проживания или получения дохода, но и должны исполнять обязанности по содержанию жилплощади и общедомового имущества в надлежащем состоянии. Перечень прав и обязанностей собственников жилья зависит от типа занимаемого помещения и наличия зарегистрированных лиц.

Обязанности собственников жилья

Собственником жилья называют лицо, зарегистрированное в качестве такового в Едином реестре недвижимости (ЕГРН) и обладающее правом распоряжаться и пользоваться своим жильем в соответствии с действующим законодательством. Права собственности на жилье возникают в результате гражданско-правовых сделок, приватизации или вступления в наследство.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Права и обязанности собственников по содержанию своего жилья изложены в следующих нормативных актах:

Согласно перечисленным законам, собственники жилплощади в многоквартирном доме обязаны:

  • содержать жилплощадь в пригодном для проживания состоянии;
  • нести расходы на содержание и ремонт общедомового имущества;
  • не нарушать права и законные интересы соседних жильцов;
  • обеспечивать доступ сотрудников управляющей компании в помещение для проверки индивидуальных счетчиков раз в 3 месяца.

У собственников частных домов прибавляется дополнительная обязанность по заключению договора с обслуживающей организацией на вывоз и переработку твердых отходов. Обладатели комнат в коммунальных квартирах должны содержать, помимо своей жилплощади и общедомового имущества, общие помещения квартиры (кухня, коридор, санузел), своевременно осуществляя ремонт и уборку.

В рамках исполнения обязанностей по содержанию общей собственности, владельцы помещений многоквартирного дома должны выбрать способ управления многоквартирным домом и контролировать деятельность юридического лица (УК или ТСЖ), образованного для этих целей, сообщая в случаях выявления нарушений в жилищную инспекцию.

Помимо расходов на коммунальные услуги и текущий ремонт общих помещений, собственники также обязаны оплачивать в фонд капитального ремонта ежемесячные взносы (ч. 2 п. 2 ст.

154 ЖК РФ), размер которых устанавливается региональным оператором.

Правила финансового участия собственников в содержании общедомового имущества определяются разделом 3 Постановления № 491.

Права собственников жилья

Собственники квартир и долей в многоквартирных домах имеют право:

  • продавать, дарить, обменивать или завещать свое жилье по наследству;
  • проживать на жилплощади с членами своей семьи;
  • прописывать на жилплощади третьих лиц;
  • сдавать жилье внаем;
  • передавать жилье в безвозмездное пользование по договору;
  • сдавать жилье в коммерческую аренду юридическому лицу;
  • осуществлять на жилплощади профессиональную деятельность, не нарушающую покой жильцов и санитарное состояние дома.

При регистрации в помещении третьих лиц собственник должен соблюдать нормы миграционного законодательства и региональные санитарные стандарты, ограничивающие максимальное число проживающих на одной площади лиц.

Например, в Москве на каждого прописанного человека должно приходиться не менее 10 кв. м жилплощади (кроме общежитий).

Важно учитывать, что при передаче жилья в аренду или пользование ответственность за безответственные действия нанимателей перед соседями и контролирующими органами несет собственник помещения.

Ответственность и ограничения

В рамках выполнения обязанностей по содержанию жилья в надлежащем состоянии и обслуживанию общедомового имущества, собственник должен соблюдать следующие ограничения:

  • запрет на организацию в жилой квартире промышленного производства (п. 3 ст. 288 ГК РФ);
  • запрет на выделение и отчуждение доли в праве на общедомовую собственность;
  • запрет на проведение перепланировки или переустройства жилого помещения без согласования с инженерной службой БТИ.

Под перепланировкой понимается изменение внутренней конфигурации стен и перекрытий или перенос водоснабжающих коммуникаций. На данные виды работ необходимо получать разрешение в местной администрации.

Кроме того, собственник помещения несет ответственность:

  • за соблюдение прописанными в квартире лицами санитарных норм;
  • за соблюдение законных прав соседей;
  • за соблюдение прав проживающих в квартире несовершеннолетних лиц;
  • за выполнение требований противопожарной безопасности.

Требования безопасности обязывают собственника устранять мелкие неисправности внутридомовых коммуникаций, могущие привести к пожару или затоплению, а также своевременно сообщать в управляющую организацию и аварийную службу о серьезных неисправностях внутридомовых коммуникаций и аварийных ситуациях.

Все юридически значимые действия с жилплощадью, на которой прописаны несовершеннолетние, включая отчуждение, перепланировку или увеличение количества проживающих, собственник должен совершать при наличии положительного заключения сотрудников опеки. Такое заключение оформляется в виде решения главы местного муниципалитета.

Последствия нарушения правил пользования жильем

Нарушение собственником правил пользования жилым помещением и невыполнение обязанностей по его содержанию может привести к следующим последствиям:

  • принудительному взысканию долгов за коммунальные услуги;
  • выселению из жилплощади по решению суда;
  • лишению права на субсидии и льготы;
  • присуждению административного штрафа.

Невыполнение обязанности по оплате коммунальных услуг может привести не только к прекращению поставок таких услуг, но и к принудительному взысканию задолженности с личных счетов или заработной платы собственника  с учетом пеней и штрафов, положенных по закону. Кроме того, наличие долгов за капитальный ремонт и коммунальные услуги приведет к трудностям при получении субсидий на оплату ЖКХ или погашение ипотечного кредита.

жилья в антисанитарном состоянии является основанием для присуждения штрафа в размере 500-1000 рублей, согласно ст. 6.4 КоАП.

Также сотрудники обслуживающей многоквартирный дом организации могут вынести собственнику предписания об устранении санитарных нарушений (выбрасыванию скопившегося мусора, проведения дезинфекции).

При отказе собственника устранять нарушения порядка эксплуатации своего жилья, а также при нанесении соседним собственникам значительного ущерба или создания аварийной ситуации, нарушитель может быть принудительно выселен из занимаемого помещения по решению суда и переселен в муниципальную жилплощадь меньшего размера на условиях социального найма.

Собственники квартир, оборудованных газовыми плитами, обязаны допускать сотрудников обслуживающих организаций в квартиру для проведения планового техобслуживания газового оборудования. При недопуске специалистов к внутриквартирным газовым коммуникациям собственникам может грозить ответственность в виде:

  • штрафа в размере 1000-2000 рублей (п. 3 ст. 9.23 КоАП);
  • штрафа в размере 10000-30000 рублей – если по вине собственника возникла аварийная ситуация.

Уголовная ответственность наступает в особо тяжких случаях, когда действия или бездействие собственника привели к серьезным разрушениям или жертвам.

Владельцы квартир обязаны оплачивать работы по ремонту и обслуживанию общих помещений, а также соблюдать санитарные нормы и сообщать о поломках и авариях в соответствующие службы.

Чтобы предотвратить привлечение к административной ответственности, следует соблюдать нормы местного законодательства в жилищной сфере и следить за объявлениями управляющих компаний.

Загрузка…

Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/soderzhanie/obazannosti-sobstvennikov.html

частного дома

Правила содержания квартиры собственником в многоквартирном доме

1. С принятием нового ЖК окончательно сформировался относительно новый для российской правовой системы институт права собственности на жилое помещение.

Значение этого института определяется значением жилья в истории человеческой цивилизации: обеспеченность человека жильем — необходимое условие укрепления брака, семьи, решения многих социальных, экономических и политических проблем государства и общества.

Право собственности на жилье — это одна из основных ценностей современного общества. Закон призван защищать это право, гарантировать его и обеспечивать условия для его реализации в интересах носителей этого права — собственников жилых помещений.

2.

Несмотря на огромную социальную ценность жилья как блага, необходимого для обеспечения нормального существования человека, указание на жилье, жилое помещение далеко не всегда содержится в нормах, посвященных основным правам и свободам человека и гражданина, и нормах о видах объектов гражданских прав. Было бы целесообразно внести указание на жилье, жилое помещение в п.2 ст.35 Конституции РФ, ст.128 и п.1 ст.130 ГК РФ, а также в другие нормы ГК РФ, регулирующие порядок использования различных видов объектов гражданских прав, например, п.2 ст.609 и п.2 ст.651 ГК РФ.

3. Нормы института права собственности на жилье не исчерпываются положениями ЖК; они содержатся также в ГК РФ и других законодательных актах.

В части первой ГК РФ имеется глава 18 «Право собственности и другие вещные права на жилые помещения”, ст.288-293, положения которых переплетаются с положениями главы 5 ЖК.

Нормы ГК РФ о праве собственности и других вещных правах на жилые помещения отражают, главным образом, основные аспекты взаимосвязи и соотношения права собственности на жилье с другими элементами жилищных отношений. По сравнению с нормами ГК РФ, нормы ЖК регулируют жилищные отношения более детально.

Представляется, что между положениями главы 18 ГК РФ и нормами ЖК нет очевидных коллизий. Если же таковые выявятся в правоприменительной практике, то согласно п.1 ст.4 Вводного закона приоритет в регулировании жилищных отношений должен быть признан за нормами ЖК.

Читайте также  Правовое положение собственника жилья в многоквартирном доме

4. Жилые помещения могут находиться в собственности граждан, юридических лиц, государства и муниципальных образований.

Закон не исключает нахождение жилых помещений в собственности иностранных граждан, иностранных юридических лиц, иностранных государств, международных организаций.

Поэтому термин “собственник жилья” и нормы о праве собственности на жилые помещения относятся к любым категориям лиц, являющихся собственниками жилых помещений, если, конечно, из самой нормы не вытекает, что она регулирует отношения с участием собственников определенного вида, прежде всего — собственников-граждан.

5. Пределы осуществления права собственности на жилые помещения установлены самим Кодексом; вместе с тем следует учитывать и нормы, содержащиеся в главе 18 ГК РФ.

Правомерность или, соответственно, неправомерность осуществления права собственности на жилые помещения определяется прежде всего назначением жилья, сущностью помещения как жилого. Жилое помещение предназначено для постоянного проживания граждан и должно быть пригодным для этого (п.2 ст.15 и п.1 ст.17 Кодекса).

Не допускается размещение в жилых домах промышленных производств (п.3 ст.17 ЖК и ч.1 п.3 ст.288 ГК РФ).

Обязанности и ответственность собственника жилого помещения

Содержащиеся в ст.17 ЖК и нормах иных актов жилищного законодательства санитарно-гигиенические, экологические и другие требования к пользованию жилым помещением обязательны и для собственников жилых помещений.

При осуществлении права собственности на жилое помещение собственник должен учитывать или, как сказано в п.4 коммент. ст., “соблюдать” права и законные интересы соседей.

Под соседями следует понимать собственников соседних жилых помещений и лиц, в них проживающих.

Обязанность “соблюдать права и законные интересы соседей” сводится к соблюдению действующих правовых норм, регулирующих различные аспекты отношений, складывающихся при пользовании жилыми помещениями.

Эти нормы содержатся, в частности, в Правилах пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ (см. коммент. к ст.17 Кодекса).

Если объектом права собственности является квартира в многоквартирном жилом доме, то собственник квартиры должен соблюдать также правила пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности собственников жилых помещений в доме.

6. Бремя содержания жилья лежит на собственнике. Это означает, что собственник должен заботиться о состоянии, сохранности принадлежащего ему жилого помещения.

Он должен вкладывать средства в жилое помещение, нести расходы по его содержанию и ремонту.

Если объектом права собственности является квартира в многоквартирном доме, то бремя собственника включает в себя содержание общего имущества в той части по сумме затрат, которая соответствует доле каждого собственника в праве общей долевой собственности сособственников на это общее имущество. Если собственнику принадлежит комната в коммунальной квартире, его бремя включает обязанности по содержанию общего имущества собственников комнат в коммунальной квартире.

7. Собственник не должен допускать бесхозяйственного содержания принадлежащего ему жилого помещения. Бесхозяйственное содержание жилого помещения является основанием прекращения права собственности на жилое помещение.

Права по контролю за содержанием жилых помещений предоставлены государственным органам исполнительной власти и органам местного самоуправления.

При выявлении нарушений эти органы вправе предупредить собственника и назначить ему соразмерный срок, например, для ремонта жилого помещения, а если и после предупреждения собственник не устраняет нарушения, компетентный орган вправе обратиться в суд с иском о признании лица утратившим право собственности на жилое помещение. Как указано в ч.2 ст.293 ГК РФ, суд может принять решение о продаже жилого помещения с публичных торгов с выплатой нерадивому собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В тех случаях, когда бесхозяйственное содержание жилого помещения приводит к нарушению соответствующих конкретных требований, например, санитарно-эпидемиологических норм, правил противопожарной безопасности и т. п.

, к собственнику могут быть применены санкции за административные правонарушения.

Если же бесхозяйственное содержание жилого помещения причиняет вред другим лицам — соседям, иным третьим лицам, собственник несет перед ними гражданско-правовую ответственность за причиненный им вред.

8. Нормы о бремени содержания жилого помещения диспозитивны. В п.3 коммент. ст. так же, как и в ст.210 ГК РФ, содержится отсылочно-диспозитивная оговорка — “если иное не предусмотрено федеральным законом или договором”.

В порядке оказания помощи отдельным категориям граждан — собственникам жилых помещений с учетом их материального положения, физического состояния или заслуг перед государством и обществом федеральным законом может быть предусмотрено, что обязанности по содержанию принадлежащих таким гражданам жилых помещений принимает на себя государство.

Собственник жилого помещения вправе возложить обязанности по его содержанию на лиц, которым он передает жилое помещение во временное владение или пользование.

Распределение обязанностей по содержанию жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме целесообразно предусматривать в договорах найма или, соответственно, аренды жилых помещений.

Но и в тех случаях, когда в соответствии с договором обязанности по содержанию жилого помещения возложены на нанимателя (арендатора), собственник остается ответственным за состояние жилого помещения и именно ему должны быть предъявлены санкции за несохранность или ненадлежащее (бесхозяйственное) состояние жилого помещения.

9. Собственник жилого помещения сам по своему усмотрению определяет судьбу жилого помещения и порядок его использования.

Он вправе использовать принадлежащее ему жилое помещение в целях систематического извлечения прибыли путем сдачи помещения внаем другим гражданам или в аренду юридическим лицам.

С доходов, получаемых от сдачи жилого помещения внаем или в аренду, собственник жилого помещения обязан уплачивать налоги, предусмотренные Налоговым кодексом РФ.

Действия собственника жилого помещения по сдаче его внаем или в аренду, даже совершаемые систематически в течение длительного времени с получением доходов в крупном или особо крупном размере, не являются предпринимательством и не могут влечь за собой ответственность за незаконное предпринимательство, осуществляемое гражданами без государственной регистрации в качестве индивидуальных предпринимателей. Эта позиция подтверждена в постановлении Пленума N 23 Верховного Суда РФ от 18 ноября 2004 г. «О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве и легализации (отмывании) денежных средств или иного имущества, приобретенных преступным путем» (РГ. 2004. 7 дек.).

Какие обязанности несут собственники долей дома?

Нелегкая ноша — своя доля

Мы, несколько человек, унаследовали дом в деревне. Теперь он начал разрушаться, гнить. Какие обязанности несут собственники долей? И еще вопрос. Собственник хочет продать свою долю. Считается ли оценка БТИ окончательной?
Л. Тимченко, Ростовская область

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса РФ).

Что понимается под словосочетанием «бремя содержания»? Это, к примеру, расходы по поддержанию имущества в надлежащем состоянии (проведение текущего и капитального ремонта дома), уплата предусмотренных законом налогов, внесение различного рода сборов и платежей.

Как правило, расходы по содержанию дома или другой недвижимости, находящейся в долевой собственности, распределяются пропорционально долям в праве собственности.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Но на деле нередко одни хозяева активно пользуются, скажем, доставшимся им домом в деревне и, соответственно, вкладывают в него средства и труд, другие же появляются в доме изредка и поэтому не хотят делать ремонт, не участвуют в расходах по его поддержанию в надлежащем состоянии. Как быть в этой ситуации?

Советую (и это лучше всего) договориться об общих усилиях в проведении ремонта дома и других необходимых работ.

Выселение из муниципальной квартиры по инициативе наймодателя

Если не удастся договориться, тогда можно в судебном порядке потребовать от нерадивых сособственников возместить понесенные вами и другими держателями долей расходы по поддержанию всего дома в надлежащем состоянии. Но при этом надо будет доказать, что эти работы были действительно необходимы.

Другой вариант — разделить имущество, находящееся в долевой собственности, и выделить из него доли (статья 252 ГК РФ). Это может быть сделано по соглашению сособственников. А если договориться не удастся — то в судебном порядке.

А если выделить доли в натуре без ущерба имуществу невозможно? Тогда, вероятно, кто-то из собственников согласится получить стоимость своей доли от других участников долевой собственности (своих соседей).

Еще один вариант — это отчуждение сособственником своей доли с соблюдением условия о преимущественном праве покупки другими сособственниками (статья 250 ГК РФ).

Оценка стоимости доли, которую проведут работники БТИ, необходима для определения размера госпошлины (если сделка будет удостоверена нотариусом) и соответствующего налога.

Так, если вы решите продать долю в праве на дом по цене ниже оценки БТИ, то налог все равно будет рассчитан исходя из оценки БТИ. Но разумеется, вы можете продать долю по цене более высокой, чем оценка БТИ (как договоритесь с покупателем).

В этом случае размер налога будет исчислен из назначенной вами продажной цены, если вы укажете полную цену в договоре купли-продажи.

И. Меркушов, юрист

2. Обязанности и ответственность собственника жилого помещения

Источник: https://berkutgun.ru/soderzhanie-chastnogo-doma/