Принудительное выселение из квартиры собственника судебная практика

Содержание

Выселение из квартиры собственника: основания и судебная практика — Про сад и дом

Принудительное выселение из квартиры собственника судебная практика
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Квартирные разногласия в нашей стране волнуют практически каждую семью, а некоторые люди интересуются, как проходит выселение из квартиры собственника.

Данный вопрос, в свою очередь, имеет множество смежных нюансов. Это выселение из квартиры прописанного человека, не собственника; выселение из квартиры непрописанного человека не собственника и пр.

Как видно, все зависит от множества сопутствующих обстоятельств. Рассмотрим их подробнее.

Причины для выселения собственника жилья

Некоторые ситуации зачастую становятся поводом для выселения собственника квартиры на законных основаниях. Выделим главные причины:

  • использование квартиры не в соответствии с имеющимся у нее назначением (ст. 293 ГК);
  • перевод имеющегося помещения в нежилой фонд;
  • собственник квартиры недостаточно заботится о ее содержании;
  • дом вместе с квартирой, находящейся в собственности, подлежит сносу;
  • недвижимость признали аварийной;
  • перевод жилья в распоряжение организации религиозного характера;
  • систематическое уклонение от перечисления денежных средств за коммунальные услуги;
  • непогашенная ипотека (кредит);
  • на основании судебного решения по разбирательствам, связанным с неоплаченными долгами физическим лицам;
  • периодическое нарушение прав владельцев  соседних квартир;
  • несогласованная заранее перепланировка.

Обычно причиной для выселения служит систематическое нарушение правил использования помещений. Среди основных можно выделить следующие нарушения:

  1. Нарушение правил пользования водоснабжением, канализацией, системой отопления. Необходимо вовремя проводить ремонт, пользоваться услугами квалифицированных специалистов.
  2. Пренебрежение пожарной безопасностью.
  3. Нарушение правил жилья в многоквартирном доме. Нельзя, например, шуметь в позднее время суток, проводить ремонт, слушать громкую музыку и пр.
  4. Пренебрежение нормами строительных технологий (ст. 35 ЖК). Здесь имеется в виду незаконная перепланировка жилого помещения. Дело в том, что неграмотное выполнение работ грозит нарушением всей конструкции дома.

Обратите внимание! В срочном порядке выселить могут даже без решения суда. Обычно это происходит, когда существует угроза жизни и здоровью жильцов. Например, при обвале дома по вине собственника либо угрозе обвала.

В большинстве случаев для выселения собственника необходимо решение суда.

Поэтому, когда заинтересованные лица возбуждают против него дело, нужно уже в заявлении указывать ссылки на нормативные акты, являющиеся основаниями для выселения.

Если особых знаний в этом вопросе нет, не лишним будет проконсультироваться с грамотным юристом.

Когда и этого не получается сделать, стоит изучить законодательство нашей страны самостоятельно.

Обращаясь к российскому Гражданскому кодексу, можно утверждать, что только в нем есть сразу три причины для выселения:

  • При постоянном нарушении прав соседей.
  • При распоряжении собственностью не по существующему назначению.
  • При преднамеренном доведении жилья до аварийного состояния.

Данные причины содержатся в статье 293 ГК. Кроме этого, в Гражданском кодексе рассмотрены и нарушения правил выплаты ипотеки.

Обязательно нужно рассмотреть Жилищный кодекс, ведь именно здесь содержатся основные требования, касающиеся выселения.

Так, в статье 32 сказано, что жилое помещение могут изъять у собственника для государственных нужд.

Причем здесь нужно знать, что нельзя выселить на основании:

  1. административных актов;
  2. указов должностных лиц;
  3. ведомственных актов.

Эти документы могут выступать лишь в качестве рекомендаций для собственника, который, в свою очередь, может, ознакомившись с ними, спокойно продолжать проживать в собственной квартире. Рассмотрим возможные варианты, при которых произойдет выселение, более детально.

Выселение из квартиры прописанного человека, не собственника

В соответствие с правилами, собственник может вселиться в квартиру только после получения штампа о регистрации в паспорте. Вот почему для выселения собственника в суде должны быть представлены значительные доказательства, а именно:

  • пренебрежительное отношение к жилому помещению и превращение его в нежилое;
  • планируемый снос всего здания;
  • дом передан государству либо религиозной организации;
  • помещение признано нежилым;
  • увольнение, повлекшее за собой прекращение использования жилья;
  • признание невозможным дальнейшего проживания в квартире.

В данном случае нужно очень внимательно отнестись к составлению самого заявления. Выбранные требования станут основой судебного решения.

Поэтому, выселение из квартиры прописанного человека, не собственника предполагает первоначальное снятие его с регистрационного учета.

Если не указать данного требования, это может отразиться на исходе дела.

Выселение из квартиры непрописанного человека, не собственника

Как правило, если гражданин не является собственником квартиры, в которой живет уже много лет, такое жилье называют муниципальным.

По факту оно принадлежит государству, а точнее — определенному муниципалитету.

Поэтому потребовать выселить из такого жилья в судебном порядке имеет право:

  1. муниципалитет;
  2. любой другой сосед многоквартирного дома;
  3. другой жилец данной квартиры.

Причины для выселения граждан из муниципального жилья указаны в статье 85 ЖК. Это:

  • использование помещения не в соответствии с его предназначением (например, как цех или офис);
  • нарушение интересов других жильцов либо соседей (шумное поведение и пр.);
  • доведение жилья до непригодного состояния, за которым может последовать его разрушение;
  • невыплаты квартплаты, продолжающиеся более полугода.

Обратите внимание! Чтобы можно было утверждать, что нарушение действительно было, его нужно документально зафиксировать. В противном случае судья признает факт ничтожным за отсутствием доказательств.

В случае с неуплатой, все просто — нужно взять справку о текущей задолженности.

Нарушение прав соседей придется фиксировать с помощью представителей полиции, которые должны будут составить акт об административном правонарушении.

Что касается доведения жилья до непригодного состояния, подтвердить это сможет лишь специальная комиссия.

Выселение из квартиры непрописанного человека, не собственника также непросто. Особенно, если он является членом семьи. Тогда придется собрать следующие доказательства и предъявить их суду:

  1. человек не жил в квартире долгое время (для подтверждения этого факта придется привлечь соседей);
  2. человек не вносит своевременные выплаты по коммунальным услугам;
  3. периодически нарушаются права остальных жильцов.

Обратите внимание! Когда жилец не имеет официального отношения к семье нанимателя жилья, суд со стопроцентной вероятностью примет решение в пользу выселения. Но нужно помнить о необходимости подтверждения данной информации.

Стоит отметить ряд нюансов, касающихся выселения из квартиры:

  1. Суд принимает решение о выселении лишь тогда, когда поймет, что у человека есть другое, пригодное для жизни жилье.
  2. Если собственник отказывается уйти из занимаемой жилплощади добровольно, решение принимается в суде. Исполнительное производство составляет специальный документ — акт о выселении. Когда и этот факт игнорируют, делом занимаются судебные приставы.
  3. Некоторые категории граждан не подлежат выселению. Это:
  • пенсионеры,
  • сироты,
  • инвалиды I, II группы, ставшие таковыми в процессе работы,
  • родственники пропавших без вести и погибших при выполнении служебных обязанностей.

Основания и судебная практика складываются таким образом, что всесторонне поддерживают социально незащищенные группы населения.

Список необходимых документов

Решая выселить собственника из квартиры, нужно быть готовым предоставить определенный пакет документов. К ним относятся:

  1. справка, подтверждающая регистрацию ответчика,
  2. оплаченная квитанция,
  3. заявления (если такие были зафиксированы) в правоохранительные органы и жил. инспекцию,
  4. документ, на основании которого можно сделать вывод о правах собственности (ордер, технический паспорт).
Читайте также  Что такое кворум общего собрания собственников жилья?

Когда заявитель понимает, что своими силами не может собрать необходимые доказательства, он может выдвинуть для этого ходатайства. Тогда суд окажет свою помощь.

Госпошлина

Чтобы суд приступил к рассмотрению дела, придется сначала оплатить госпошлину. Эта обязанность ложится на истца. Величина ее составляет:

  • 6000 рублей для юр. лиц,
  • 300 рублей для физических лиц.

Судебное решение

Нужно подготовиться к тому, что на судебные разбирательства понадобится время. Суд выслушает всех свидетелей, стороны конфликта, рассмотрит представленные доказательства и вынесет свое решение. Постановление суда, как правило, делится на 4 части:

  1. сведения о сторонах процесса,
  2. суть рассматриваемого вопроса,
  3. представленные доказательства,
  4. решение суда.

Срок исполнения решения суда

Как правило, в судебном решении нет указания на определенную дату, к которой оно должно быть исполнено. Тем не менее, здесь нужно руководствоваться принципами разумности.

Изъятием квартиры занимаются судебные приставы, а полное освобождение жилья должно произойти не позже, чем через полгода после начала производства по делу.

Заключение

Выселение собственника квартиры происходит в судебном порядке. Занимаясь данным вопросом, нужно хорошо знать законодательство нашей страны. Чтобы не стать участником дела, нужно неукоснительно соблюдать все нормы пользования квартирой.

Прочтите также: Какие права имеет прописанный в квартире

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/registration/vyselenie-iz-kvartiry-sobstvennika/

Судебная практика по выселению из жилого помещения

Принудительное выселение из квартиры собственника судебная практика

Жилищные споры являются одними из наиболее распространенных и одновременно наиболее сложных в юридической практике. Это обусловлено правом всех людей на жилье, закрепленным в отечественных нормативных актах.

Причины лишения жилплощади

Выселение с занимаемой жилплощади возможно при:

  • длительном отсутствии гражданина в месте регистрации;
  • запуске процедуры регистрации, осложненной тем, что один из проживающих против;
  • наличии неразрешимых противоречий между родственниками;
  • систематической неуплате коммуналки;
  • приобретении жилья, где ранее были зарегистрированы жильцы;
  • проживании лиц без наличия соответствующих правовых оснований;
  • регулярном и продолжительном нарушении морально-правовых устоев.

Законодательная база

Право каждого гражданина на жилье закреплено в 1-м пункте 40-й статьи Конституции. Лишения имущественных прав возможно исключительно в судебном порядке.

В связи с таким положением дел в большинстве случаев судебная практика по выселению связана с выдворением из жилья лиц, не обладающих на него правом собственности.

Выселение из квартир, относящихся к общественному либо государственному жилищному фонду, регламентируется нормами, прописанными в ЖК РФ, законах федерального значения, а также арендным договором.

Судебная практика по выселению

Порядок выселения из жилого помещения зависит от наличия права собственника, прописки, статуса жилья и прочих факторов.

Из квартиры

Выселить лицо из приватизированной квартиры можно при условии, что оно утратило право дальнейшего пользования данным жильем на основании условий, указанных в ЖК, федеральных законодательных актах, договоре об аренде либо в соответствии с судебным решением.

В случае, если такое лицо не освободило в оговоренный срок жилое помещение, инициируется процедура по его выселению в принудительном порядке.

Собственника

Поскольку частная собственность каждого гражданина обеспечена рядом законодательных актов, то выселить из принадлежащего человеку жилья не так просто, и производится данная процедура преимущественно по решению суда, реже — прокуратуры либо в административном порядке.

Бывшего супруга (жены или мужа)

Выдворение из жилища бывшего супруга допускается при условии, что он не располагает правом собственности на данное имущество.

Согласно 31-й статье ЖК РФ в таком случае после прекращения брачного союза пользование квартирой бывшим супругом будет прекращено, и его выселение становится абсолютно законным.

Из аварийного жилья

Обязанностью муниципальных властей является периодическая проверка объектов жилой недвижимости на предмет их пригодности для проживания.

Если дома признаются аварийными, то их жильцы должны быть расселены. Происходит это в следующих случаях:

  • при наличии визуально распознаваемых повреждений, обрушений, а также значительном износе конструкций (на 65%, если они деревянные, и на 70%, если они каменные);
  • при возникновении вблизи промышленной зоны;
  • при отсутствии инженерных сетей и коммуникаций в зданиях выше 2-х этажей;
  • при высоком уровне радиационного, химического или биологического загрязнения в регионе.

Из служебного

Действующие в 2019 году нормы отечественного законодательства позволяют выселить гражданина из занимаемого им служебного жилья в следующих случаях:

  • при освобождении от должности;
  • при наличии у него иного жилья с пригодными для проживания условиями;
  • при окончании срока действия соглашения о найме, если в нем было прописано условие, обязывающие освободить жилплощадь;
  • при добровольном расторжении соглашения о найме одной из сторон;
  • при переходе недвижимости в статус непригодной для проживания в связи с непредвиденными обстоятельствами;
  • при признании судом трудового или государственного контракта, соглашения об аренде недействительным;
  • при появлении нового владельца недвижимости, не являющегося для нанимателя работодателем;
  • при смерти проживающего гражданина

Пенсионера

Отечественное законодательство не позволяет выселять из жилища лиц, вышедших на пенсию по старости, если взамен им не будет предоставлено другое помещение для проживания.

Из общежития

Жилье в общежитии предоставляется гражданам на тот период, пока они проходят обучение, несут службу или выполняют свои трудовые обязанности.

Как только они заканчивают учебу, увольняются со службы либо разрывают трудовые отношения, прекращаются и основания, позволяющие им проживать в подобного рода жилищах, соответственно, они должны покинуть их в установленный срок.

Из коммунальной квартиры

Законодательство позволяет принудить гражданина покинуть коммунальную квартиру, в которой он проживает, при:

  • систематическом нарушении прав и интересов соседей вследствие пьянок, дебоширства и прочего;
  • нецелевом использовании коммуналки;
  • халатном и безответственном отношении к помещению, нанесении вреда и порче его элементов;
  • отсутствии оплаты коммунальных услуг;
  • несоблюдении элементарных санитарных ном и техники безопасности.

Несовершеннолетних

Не достигших 18-летнего возрастного порога лиц можно выселить на следующих основаниях:

  • продажа жилья собственником;
  • завершение срока регистрации или иного рода прекращение прав пользования недвижимостью у родителей;
  • наличие у родителей регистрации по иному адресу;
  • расторжение брачного союза родителей с последующей выпиской матери, при которой остается ребенок;
  • отселение несовершеннолетнего лица в место проживания родителей.

С предоставлением и без предоставления другого жилья

Судебная практика по выселению из жилого помещения свидетельствует о том, что чаще всего выдворение не происходит просто на улицу, и гражданину предлагается альтернативный вариант жилья в соответствии со статьей 91 ЖК РФ.

Такое положение дел имеет место быть в следующих случаях:

  • когда помещение переходит в категорию нежилого;
  • если жилье причисляется к аварийному;
  • если здание подготавливается к сносу;
  • при проведении в помещении капитального ремонта, следствием которого станет существенное сокращение жилплощади.

Не могут рассчитывать на предоставление иного жилья лица, которые:

  • повредили или разрушили помещение;
  • нарушили правила пожарной безопасности;
  • регулярно шумели в ночное время;
  • осуществляли антисоциальные или аморальные действия.

Порядок действий

При желании выселить человека с занимаемого им жилья самое главное — позаботиться о сборе доказательств обоснованности данного требования, а также подготовить необходимые бумаги. После этого следует обращаться в суд с заявлением о выселении.

Образец искового заявления

Подача иска в суд районного значения, расположенный по месту жительства ответчика. Иск подготавливается в соответствии с нормами, прописанными в ГК РФ.

В нем должна присутствовать в обязательном порядке следующая информация:

  • данные судебного органа;
  • данные собственника и выселяемого жильца, выступающего в качестве ответчика, а также прочих лиц, участвующих в процессе;
  • требования истца с обоснованиями;
  • описание доказательной базы.

Образец искового заявления о выселении здесь.

Необходимые документы

Вместе с заявлением следует подавать:

  • соглашение о соцнайме жилья;
  • справку из домоуправления, в которой зафиксирован состав семьи;
  • копию свидетельства о расторжении брачного союза;
  • квитанции об уплате госпошлины и коммунальных платежей.

Исполнение судебного решения

После решения суда наступает период его реализации, состоящий из следующих этапов:

  • возможность добровольного выселения лица в течение срока, указанного в исполнительном листе;
  • при отсутствии желания у гражданина самостоятельно покинуть помещение за отведенный период госисполнителем выносится постановление о взыскании с него исполнительного сбора, а также назначается новый срок;
  • наложение штрафа в случае повторного невыполнения предписаний;
  • принудительное выселение с привлечением представителей полиции.

Традиционно на освобождение занимаемой жилплощади и вывоз собственных вещей выселяемым лицам дается 15-дневный срок.

Здесь представлена судебная практика по выселению из квартиры.

На видео о выселении из квартиры

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Читайте также  Влияет ли количество собственников на квартплату?

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/vyselenie/sudebnaja-praktika-po-vyseleniju/

Судебная практика по гражданским делам о выселении из квартиры

Принудительное выселение из квартиры собственника судебная практика

К ним относятся:

Общие основания для выселения из жилья применяются в отношении объектов всех форм собственности.

Причины для лишения жилья

Суд может выселить в следующих случаях:

  • длительное отсутствие прописанного человека по месту его регистрации;
  • регулярное уклонение от уплаты коммунальных платежей;
  • отсутствие возможности проживать на одной жилплощади вследствие развода или непреодолимых разногласий между членами семьи;
  • начатая процедура приватизации, которая осложняется несогласием одного из жильцов или иными противоречиями;
  • продажа или обмен квартиры при наличии непреодолимых противоречий;
  • покупка жилого имущества с предварительно зарегистрированными жильцами;
  • практическое проживание лиц в помещении без правовых оснований;
  • регулярное и длительное нарушение жильцом правовых и моральных устоев.

При отсутствии изложенных выше причин и оснований, выселение из квартиры или иного помещения будет расцениваться как произвольное лишение права, гарантированного Конституцией и ст. 3 ЖК РФ.

Пример №1.

Брат истца выехал из спорного жилья больше 10 лет назад. В течение времени, предшествовавшего подаче иска, он несколько раз менял место пребывания.

На день открытия судебного слушания, его место жительства не было известным. Дело рассматривалось при отсутствии ответчика.

Но суд счел требования истца удовлетворительными относительно получения его брата статуса утратившего право пользования жилым помещением.

Судебное постановление основывалось на следующем:

  1. Ответчик не проживает в квартире длительное время, но никто ему в этом не препятствовал.
  2. Наниматель съехал на постоянное место жительства в другую местность и это является основанием для расторжения договора найма (ст. 83 ЖК РФ).
  3. Нет обстоятельств, которые свидетельствуют о вынужденном выезде ответчика из спорного жилого помещения.
  4. Отсутствуют фактические данные о том, что жилец вносил положенную ему часть квартирной платы.
  5. Ответчик добровольно выехал в другое место жительства, таким образом отказавшись от комплекса прав и обязанностей по предыдущему месту проживания.

Иск был удовлетворен с учетом того, то прописка ответчика в спорном жилом помещении, в отношении которого он не исполняется своих обязательств, нарушает права истца.

Пример №2.

После расторжения брака муж обратился в суд с иском о признании утратившими право пользования жилым помещением к бывшей жене и дочери.

В процессе участвовали исключительно представители сторон.

Представитель истца доказал следующие факты:

  • после расторжения брака до 1999 года ответчица одна проживала в спорной квартире с несовершеннолетней дочерью;
  • в 1999 году она добровольно забрала все свои вещи и покинула помещение;
  • после выезда она больше не появлялась, не пыталась заново вселиться не оставила принадлежащего ей имущества и не участвовала в оплате коммунальных услуг до настоящего времени;
  • ныне проживает с дочерью в Украине.

В данном деле использовались нормы ЖК РСФРС, так как спорные отношения между участника процесса возникли до обретения законной силы ЖК РФ (ст. 5, ФЗ «О введении в действие ЖК РФ»).

Статья 60 ЖК РСФРС предусматривает ликвидацию права пользования жилым пространством, если наниматель и члены его семьи отсутствовали по месту прописки свыше 6 месяцев без уважительных причин.

Ответчицы не отстаивали прав и не выполняли обязанностей по договору социальной аренды.

Поэтому суд признал потерю права пользования жилплощадью в спорном помещении.

: выселение из квартиры через суд и снятие с регистрационного учета.

Из приватизированной

За неуплату коммунальных платежей собственника из нее нельзя выселить.

Но это только одно основание, которое не рассматривается судом, как отдельная причина для снятия с регистрации.

При существовании иных доказательств того, что владелец не использует свои права в отношении приватизированного имущества и не выполняет обязанности, выписку в его отношении ЖК РФ допускает.

Различия выписки в зависимости от форм собственности

Выселение за неуплату коммунальных услуг в течение 6 последних месяцев применяется только в отношении граждан, которые проживают в муниципальном жилье (ст. 90 ЖК РФ).

Им обязаны предоставить иное место проживания на условиях договора социального найма.

Статья 85 ЖК РФ предусматривает также ряд неуказанных выше причин, при существовании которых жильцы муниципальных квартир подлежат выписке.

Основными из них являются:

  • получение квартирой статуса нежилого помещения;
  • признание дома непригодным к проживанию и наличие распоряжения о его сносе;
  • передача жилья в пользование религиозным организациям;
  • внесение изменений в плановую площадь жилых помещений при переобустройстве или капитальном ремонте.

Выписать из приватизированной квартиры владельца за неисполнение обязательств перед коммунальными службами нельзя.

Если помещение находится в муниципальном доме, подлежащему сносу, она выкупается у ее владельца органами государственной власти (ст.

32 ЖК РФ).

Выписка граждан из служебных жилых помещений возможна в результате расторжения или прекращения договора найма.

Решения суда

В судебном порядке решается выписка собственников и обычных жильцов, которые располагают правом исключительно проживания или пользования жилой площадью.

Подача иска

По делам, связанным с принудительным снятием с регистрации возможна подача следующих категорий исков:

  • о необходимости признать лицо утратившим право пользования жилым пространством;
  • о признании личности такой, что не имела права регистрации;
  • о расторжении неправомерно заключенного договора аренды;
  • о выселении в принудительном порядке.

Вместе с заявлением нужно предоставить подтверждающие требования документы, к примеру:

  1. Копию свидетельства о разводе, рождении ребенка.
  2. Справки о задолженности по коммунальным, неоплаченные квитанции на имя ответчика.
  3. Документы, подтверждающие постоянное проживание ответчика в другом месте жительства (акт о не проживании).
  4. Бумаги, свидетельствующие о том, что в спорном помещении отсутствует имущество ответчика.
  5. Документы, подтверждающие неправомерное или аморальное поведение (как вид – письменные показания свидетелей, акт об административном правонарушении).
  6. Квитанцию о уплате госпошлины.

Пригодится все, что может указать на присутствие оснований для принудительного выселения.

Исполнения решения судебными приставами

Принудительная процедура имеет следующие этапы:

  1. В исполнительном листе указывается срок добровольного выселения, который всегда больше, чем для выполнения решений по иным категориям дел.
  2. В случае невыполнения судебного решения в срок, государственный исполнитель выносит постановление о взыскании исполнительного сбора и обновлении сроков для выписки.
  3. При повторном невыполнении предписаний, исполнитель-пристав имеет право наложить штраф на злостного нарушителя.
  4. В порядке принудительного выселения судебные приставы могут заручиться поддержкой правоохранительных органов (ст. 107 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Обычно выделяют 15 дней. Срок стараются продлевать на аналогичное число дней.

Источник: http://domdomoff.ru/sudebnaja-praktika-po-grazhdanskim-delam-o-vyselenii-iz-kvartiry.html

Выселение из квартиры собственника

Принудительное выселение из квартиры собственника судебная практика

Выселение из квартиры собственника — дело довольно сложное, регулируется статьями 31, 86 и 89 ЖК РФ; ст. 292 и 293 ГК РФ.

Одним из наиболее сложных вопросов выселения из жилья является тот, который касается применения подобной процедуры к владельцу.

 Несмотря на то, что право собственности предполагает возможность владения и распоряжения квартирой по желанию ее собственника, в некоторых случаях жилищной площади все же можно лишиться.

[Скрыть]

Порядок выселения в принудительном порядке из объекта недвижимости ее собственника определяется регулирующим такие вопросы законодательством – Жилищным и Гражданским кодексом РФ и имеет строго установленный порядок применения.

Принудительное выселение из квартиры собственника

При применении процедуры принудительного выселения берут во внимание такие основания, вытекающие из нормативных актов и законов:

  • Принудительное выселение применяется в том случае, когда владелец добровольно отказывается покидать помещение и возникает необходимость судебного решения сложившейся ситуации;
  • Процедура непосредственного выселения может производиться судебными приставами при дополнительном присутствии полицейских и отдельно приглашенных понятых;
  • В том случае, если вы являетесь собственником жилья и в отношении вас проводят процедуру выселения, стоит понимать, что судебные приставы имеют законное право требовать покинуть жилое помещение даже собственника жилья;
  • В том случае, если в постановлении на выселение значится только владелец, то его родственники могут сохранять за собой право проживания;

При желании обжаловать судебное решение и повторно вселиться, такая процедура может осуществляться только при участии того органа, который изначально вынес решение о выселении.

Основания для выселения из квартиры собственника – статьи и нормативные акты

Основания для выселения из квартиры собственника определяются следующими нормативными актами:

  • Статьями 31, 86 и 89 ЖК РФ;
  • Статьями 292 и 293 ГК РФ.

Основываясь на содержании данных актов, опасность выселения из собственной квартиры может грозить в следующих ситуациях:

  • При использовании собственной квартиры без определенных процедур, которые поддерживают ее пригодное состояние (в основном, под этим подразумевается ремонт). Отсутствие проведения таких мероприятий при этом может привести к угрозе разрушения или непосредственно к разрушению квартиры;
  • При создании в квартире таких условий, которые могут представлять угрозу для жизни проживающих по соседству людей;
  • При использовании личной квартиры не по ее прямому назначению (без соответствующих разрешений на такое действие);
  • При определенном сроке отсутствия оплаты за коммунальные услуги (при условии, что у владельца имеется альтернативное жилье);
  • При несоблюдении должных санитарно-гигиенических норм, причем если подобная процедура влечет за собой создание условий, которые некомфортны для соседей;
  • В том случае, если жилье признано непригодным для проживания (подлежащим сносу).
Читайте также  Регистрация собственника в квартире с долевой собственностью

Порядок действий при выселении собственника

Принудительное выселение из квартиры собственника имеет определенный порядок своих действий:

  • Написание заявления о необходимости применения процедуры выселения к собственнику жилья. Подобное заявление можно направить участковому, под ведением которого находится территория, на какой расположена квартира. Вторым вариантом уже является подача заявления в органы местной администрации. В тексте заявления отражаются необходимые факты, которые по действующему законодательству могут служить основанием для выселения владельца;
  • В том случае, если предварительные подачи заявлений не дали никакого результата, имеется возможность обращения сразу в судебный орган, (соответственный суд по территориальности);
  • Непосредственно процедура рассмотрения обстоятельств дела;
  • Вынесение решения, в результате которого владелец либо сохраняет за собой право собственности, либо же лишается его.

Кого и в каких случаях выселить нельзя

Подавая иск о выселении собственника из квартиры, следует понимать, в каком случае владельца квартиры не смогут выселить, даже при наличии оснований на то. К таким гражданам принадлежат следующие:

  • Люди, которые уже достигли пенсионного возраста;
  • Лица, являющиеся инвалидами первой и второй группы;
  • Граждане, которые относятся к категории потерявших кормильца;
  • Несовершеннолетние граждане, являющиеся сиротами.

Принудительное выселение несовершеннолетних возможно осуществить только при получении специального разрешения от органов опеки.

Кроме того, должно соблюдаться условие, что родители ребенка (или один из них) имеют альтернативные варианты для проживания, с условиями не хуже имеющихся на текущий момент.

Действия при незаконном лишении собственника жилья

При рассмотрении процедуры выселения собственника из квартиры судебная практика может дать массу примеров, когда такие действия осуществляются без оснований на то или же с намеренным умыслом незаконного завладения жильем. При возникновении подобных ситуаций владельцу квартиры необходимо осуществить такие шаги:

  • Подготовить всю документацию, касающуюся права собственности на недвижимость, оснований ее возникновения, а также сопутствующих документов, которые могут оказать влияние на принятие судебным органом решения;
  • Выяснить причину, по которой инициирована процедура его выселения;
  • В том случае, если данная причина является необоснованной или же у владельца имеются доказательства ее полного отсутствия, обратиться в судебный орган, рассматривающий его дело и предоставить их.

Обращение в суд и судебная практика

Порядок обращения в суд и судебная практика по рассмотрению дел, касающихся возможности выселения из квартир собственников, требует сбора следующей документации:

  • Технический паспорт объекта недвижимости;
  • Ордер на получение квартиры (или его копия);
  • Справка о проведении регистрации;
  • Доказательства наличия оснований для выселения;
  • Квитанция, подтверждающую оплату государственной пошлины;
  • Само исковое заявление.

Рассмотрение дел о выселении владельцев из собственных квартир производится с осуществлением индивидуального подхода в каждой конкретной ситуации, а также соблюдением всех положений Конституции нашей страны.

ЗАДАЙТЕ ВОПРОС НАШЕМУ ЮРИСТУ АДВОКАТУ

Источник: http://uristy-advokaty.ru/blog/zhilishchnye-spory/vyselenie-iz-kvartiry-sobstvennika-osnovaniya-poryadok-sudebnaya-praktika

3 основания для принудительного выселения из жилого или нежилого помещения по решению суда

Принудительное выселение из квартиры собственника судебная практика

Выселение собственника из квартиры — неприятное и крайне редкое обстоятельство, в которое может попасть владелец жилой недвижимости.

Данный статус приписывает ему право управлять своим хозяйством так, как захочется, распоряжаться жильём на личное усмотрение. К сожалению, бывают ситуации, когда и собственников лишают имущества.

Такие случаи в судебной практике единичны, но имеют место.

Выселение владельца жилья в принудительном порядке

Принудительное выселение из квартиры собственника в судебной практике — редко встречающийся, но проблематичный вопрос.

В первую очередь, возникает вопрос: какое право, вообще, имеют выселить собственника квартиры, ведь он владелец и ему нельзя отказать вправе распоряжаться своим имуществом.

Однако для этого решения есть свои основания, а именно:

  1. Собственник использовал жилое помещение не по назначению, а например, устроил в нём мини-бар или кафе.
  2. Владелец шёл в разрез с установленными правилами и нормами, прописанными и официально подтверждёнными в соответствующих документах.
  3. Хозяин квартиры отремонтировал жильё так, что нанёс урон несущей конструкции дома или отдельных его частей.

Вышеприведённые случаи подразумевают, что никакой компенсации собственник не получит. Это означает, что он выселяется из своей квартиры без права на другое жильё.

Происходит выселение при таких обстоятельствах принудительно, но только при наличии реальных фактов, доказывающих одно из трёх или сразу несколько нарушений.

На каких основаниях выселяют владельцев квартир? Какие нормы регулируют данное право?

В зависимости от причины выселения по окончательному решению суда, уже бывшему владельцу могут дать аналогичное жильё, а могут и отказать в предоставлении новой жилплощади.

Следует разобрать два случая. В первом лицо получает другое жилое помещение.

Основаниями для такого решения могут являться:

  • дом, в котором проживает владелец или имеет в собственности квартиру, находится в аварийном состоянии и должен быть закрыт на капитальный ремонт. Ремонтные работы начинают, когда все собственники выселены, поэтому с момента поступления документов, запрещающие дальнейшее проживание, владельцев отселяют принудительно, предлагая взамен иное жильё;
  • если муниципальное управление признало дом нежилым. Здесь имеет место судебная практика выселение из нежилого помещения;
  • участок, на котором расположен дом, признан государственной собственностью.

При таких обстоятельствах либо выделяют другую квартиру, либо выплачивают компенсацию по стоимости жилья.

Также существуют причины, по которым владелец при отселении не получит ни компенсации, ни другой жилплощади, а именно:

  1. Нарушение прав других жильцов дома и правил безопасности, что значительно осложняет жизнь окружающих его людей. Напомним, что для подтверждения такой информации должны быть реальные факты. В качестве последних могут выступить обращения соседей в полицию в письменной форме.
  2. Хозяин собственности использует её не в предусмотренных для этого типа площади целях.
  3. Наносит разрушения конструкции дома. Под это понятие можно отнести многое, например, намеренное выведение из строя лифта. Подтверждается выездной комиссией.

Многих интересует вопрос о том, как производят отселение в случае неуплаты долгов приставам в указанный срок. Обычно это происходит по запросу кредитуемого государственного банка и только при присутствии у должников другого жилого помещения.

Процесс выселения регулирует статья № 292 Гражданского Кодекса.

Как выселить собственника?

В первую очередь следует сообщить владельцу о вашем намерении судебного разбирательства.

Все правонарушения должны быть зафиксированы, иначе дело обречена на провал.

Доказательствами могут стать заявления, жалобы в полицию соседей в письменной форме, данные с видеокамер.

В начале обвиняемого устно уведомляют в администрации обо всех недовольствах окружающих его людей.

В случае если собственник игнорирует все обращения и результата нет, то присылают письмо с предупреждением.

В нём прописаны причины, по которым владельца могут лишить права эксплуатации своего же имущества и действия, с помощью которых можно предотвратить дальнейшее наказание.

Необходимо инициировать судебное разбирательство, когда:

  • предписание проигнорировано;
  • нарушения не устранены.

Выселять могут только в присутствии двух понятых, при наличии иного жилого помещения у семьи, за исключением залога по ипотеке квартиры проживающего. В последнем случае выселяют даже при отсутствии иного жилого помещения и, естественно, безвозмездно.

Кого и в каких случаях выселить нельзя?

Существуют определённые группы людей, которых нельзя выселить из квартиры принудительно, а именно:

  1. Ветеранов ВОВ.
  2. Несовершеннолетнего ребёнка.
  3. Квартиранта по договору.

Что делать при незаконном выселении собственника жилья?

Когда владельца квартиры просят покинуть его законное помещение или применяют физическую силу, сразу нужно обращаться в суд.

Собственник может остаться в квартире и в дальнейшем оспаривать решения в суде.

Выселение собственником из квартиры судебная практика также изобилует случаями, когда одного из совладельцев пытаются выселить.

Порядок действий при незаконном выселении:

  • выяснение причин своего отселения;
  • заполнение судебного иска с предоставлением документов, подтверждающих законное нахождение и эксплуатацию жилья и отрицающих снятие с регистрационного учёта;
  • явка на слушание.

Решение можно обжаловать в течение следующей недели.

Судебная практика по делам о выселении собственника из жилого помещения свидетельствует о том, что нужно знать законы и акты для защиты своих интересов и недвижимости.

Если вы сомневаетесь в законности действий, согласно судебной практике по жилищным спорам о выселении, нужно немедленно обратиться в соответствующие юридические инстанции.