Расторжение договора дарения квартиры по инициативе дарителя

Содержание

Можно ли отозвать дарственную на квартиру

Расторжение договора дарения квартиры по инициативе дарителя

Одним из самых распространенных методов отчуждения квартиры является ее дарение новому владельцу. Несмотря на то, что такая сделка является окончательной и бесповоротной, ее все же можно расторгнуть, имея на то веские законные основания.

Возможность аннулирования договора дарения крайне важна для тех, кто в силу своей неопытности и наивности стал жертвой мошенников или корыстных и нерадивых родственников.

Чаще всего жертвами махинаций с передачей прав собственности на недвижимое имущество становятся люди преклонного возраста и социально незащищенные лица в силу своей юридической безграмотности.

Но не только махинации с недвижимостью могут стать основанием, чтобы отменить дарственную на квартиру, ведь ситуации бывают разные и никто не может знать, что будет завтра.

Содержимое страницы

Основания для отмены договора дарения

Дарственная, как и любой договор, может быть оспорена и аннулирована в судебном порядке при наличии весомых оснований для этого. Инициировать процедуру расторжения могут:

  • даритель;
  • близкие родственники (наследники) дарителя;
  • одариваемый;
  • суд.

Суд может рассмотреть договор дарения и расторгнуть его в случае, когда открыто делопроизводство, в ходе которого было установлено, что дарственная оформлена не надлежащим образом и не соответствует всем законодательным нормам и требованиям (дарящий был недееспособным, его вынудили подписать договор, ввели в заблуждение, найдены грубые ошибки и т.д.). Инициировать аннулирование дарственной через суд могут родственники, как от своего имени, так и от имени того, кто дарит.

Прекращение действия договора возможно и без судебных разбирательств в таких случаях:

  • дарственная еще не была зарегистрирована в государственном регистрационном органе, а одаряемый скоропостижно скончался;
  • объект дарения переходит обратно в собственность прежнего хозяина в случае смерти одаряемого, даже если договор уже был зарегистрирован, но данное обстоятельство было предусмотрено действующим соглашением;
  • получатель дара официально отказался от него;
  • в соглашении были обнаружены грубые юридические ошибки.

Отмена дарственной может быть осуществлена без суда и тогда, когда наступил один из случаев, предусмотренных в договоре как повод для расторжения сделки. В такой ситуации достаточно обратиться к юристу, чтобы он осуществил аннулирование соглашения.

По инициативе дарителя

В большинстве случаев инициатором расторжения договора дарения выступает сам даритель. Основаниями, чтобы отозвать дарственную на квартиру, в данном случае могут послужить:

  • ненадлежащее использование дара одаряемым, из-за чего его состояние заметно ухудшилось или в крайнем случае, действия получателя дара могут привести к его разрушению (для отмены дарственной в данном случае бывшему владельцу нужно в суд представить доказательства, что дар не имеет для него никакой имущественной ценности);
  • одариваемый причинил намеренно вред здоровью и/или жизни дарящего или членам его семьи;
  • смерть одаряемого наступила раньше, чем бывшего собственника объекта сделки;
  • в результате сделки дарения материальное состояние (или состояние здоровья) значительно ухудшилось (к примеру, человек подарил квартиру, и внезапно потребовались средства на срочную операцию).

По инициативе одаряемого

Аннулировать дарственную через суд может и получатель дара. Это допускается в следующих случаях:

  • получатель добровольно из каких-то своих соображений отказался от дара (после оформления сделки, он узнал, что дарящему не будет где жить);
  • прямые наследники одаряемого лица не могут принять в наследство дар, если он не успел до наступления смерти зарегистрировать переход прав собственности на него (поэтому соглашение аннулируется, а объект сделки возвращается прежнему владельцу).

По инициативе заинтересованных лиц

Дарственную на квартиру вправе аннулировать и заинтересованные в ее расторжении лица.

К таковым следует отнести близких родственников, иждивенцев того, кто дарит, а также тех, кто имеет право на законную долю в наследстве.

Они могут быть несогласными с решением наследодателя и после его смерти подать иск в суд о пересмотре дела и расторжении договора дарения квартиры.

Близкие родственники дарителя могут обратиться в суд от имени дарителя при его жизни, если он является инициатором расторжения договора. Еще одним поводом для обращения в суд заинтересованных лиц является недееспособность дарителя в момент подписания дарственной.

Источник: https://sdelka.guru/darenie/otozvat-darstvennuyu-na-kvartiru.html

Особенности и нюансы расторжения договора дарения квартиры по инициативе дарителя

Расторжение договора дарения квартиры по инициативе дарителя

Дарение – это достаточно распространенная процедура, которая осуществляется на территории России довольно часто.

Для многих составление дарственной превращается в настоящую проблему, но, порой, приходится сталкиваться не только с этим.

Помимо составления дарственной, проблемой может стать и ее расторжение. Можно ли расторгнуть договор и как это сделать дарителю?

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:
+7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Можно ли расторгнуть дарственную?

Дарение представляет собой безвозмездную сделку, которая предполагает передачу имущества от одного лица другому и строится на принципах безвозмездности и взаимного согласия.

Отсюда можно сделать вывод, что для расторжения также необходимо взаимное согласие. Но тут все зависит от множества факторов.

Сделка является двусторонней. В ней присутствует даритель, который по своей инициативе, не ища для себя личной выгоды, передает свое имущество другому человеку.

Второй участник – это одаряемый, который дает свое согласие на принятие в дар собственности от дарителя.

Поскольку сделка двухсторонняя, правильнее поставить вопрос – можно ли ее расторгнуть в одностороннем порядке.

Сделка имеет безвозмездный характер, поэтому закон выступает гарантом и защитником дарственной от обратного действия. То есть, законодательные акты настроены против расторжения договора одной стороной.

Однако существуют некоторые ситуации, которые допускают отмену сделки. Они предполагают, что одна из сторон ведет себя неподобающе или же договор, сам по себе, нарушает закон.

Законодательные акты

Со стороны закона, все нюансы, связанные с процедурой дарения, регламентируются Гражданским Кодексом Российской Федерации. Это — основной сборник законов в гражданском праве, а, следовательно, и в институте дарения.

Что касается расторжения сделки, это тоже регулируется гражданским кодексом. Для начала, обратим снимание на статью 575. Она определяет группы людей, которые в принципе не могут участвовать в сделке:

  • несовершеннолетние лица и недееспособные граждане, а также их представители, действующие от их имени;
  • работники различных государственных учреждений;
  • чиновники;
  • коммерческие организации.

ВАЖНО! При нарушении закона, сделка будет расторгнута, даже если обе стороны на нее полностью согласны.

Также интересна в данном плане статья 578 Гражданского кодекса. Она регулирует ситуации, в которых расторжение сделки может произойти.

Причины и основания

Как уже было сказано, дарение – это официальный договор и закон защищает сделку от обратного действия.

Поэтому нельзя просто так взять и расторгнуть дарственную без веских на то причин.

Среди весомых основ для расторжения сделки можно выделить несколько распространенных категорий.

Из судебной практики можно взять следующие причины:

  1. Первое и самое явное основание для того, чтобы прекратить сделку стороной дарителя — это причинение умышленного вреда или угроза жизни со стороны одаряемого. Как ни странно, такое бывает достаточно часто. Особенно в том случае, если по глупости в договоре было указано, что недвижимость переходит в собственность одаряемого только после смерти дарителя, хотя такая сделка незаконна в принципе. 

    То же самое касается и угроз расправы, а не только прямых действий. Но это нужно будет доказать в суде.

  2. Второе касается уже не самого дарителя, а его близких. Если им был причинен вред со стороны одаряемого, это также является причиной для расторжения сделки. Если опять обращаться к судебной практике, можно обнаружить, что близкие люди часто становятся причиной шантажа, чтобы человек посредством дарения передал свое имущество.
  3. Часто люди сами прописывают в договоре дарения условия, при которых сделка будет расторгнута. Это очень положительная практика, поскольку всегда лучше предусмотреть заранее все возможные происшествия.
  4. Также расторжение сделки допустимо в том случае, если одаряемый ушел из жизни раньше.

Сколько на это есть времени?

Чтобы исчерпывающе ответить на данный вопрос, лучше сразу уточнить, что прерывать сделку лучше на самом раннем этапе. В первую очередь, речь идет о том, чтобы вообще не подписывать договор, содержащий невыгодные для вас условия.

Ну, а что касается расторжения, проще всего это сделать, если соглашение еще находится на оформлении в Росреестре. Для этого достаточно написать соответствующее заявление и процедуру регистрации остановят.

Выходит, что пока из Росреестра не поступят документы, подтверждающие, что одаряемый стал новым владельцем недвижимости, договор может быть расторгнут в любой момент.

Если же право собственности уже зарегистрировано, то тут все гораздо сложнее. По сути, сделка уже в прошлом, а новый собственник квартиры имеет все права на распоряжение ею, чего не скажешь о дарителе.

Он как раз все свои права на жилплощадь утратил. То есть, доказать, что сделка недействительна можно лишь в том случае, если в отношении вас действительно имело место грубое нарушение прав.

Читайте также  Налоговый Кодекс налог на дарение недвижимости

Как правило, при таком раскладе, дело доходит до суда. Ведь, раз нарушение прав уже имелось, то вряд ли удастся договориться мирно. Но лучше попытаться, ведь так все будет гораздо проще.

Как можно расторгнуть дарственную по обоюдному согласию?

Если оба участника сделки готовы на то, чтобы признать ее недействительной, то это просто идеально. Ведь не придется обращаться в суд. Это сэкономит обеим сторонам кучу времени и нервов. Так что, если вы пришли к взаимному соглашению, то все отлично.

Первое, что вам нужно сделать – это встретиться со своим оппонентом, чтобы обсудить все детали. Тогда, придя к полному взаимопониманию, можно запустить обратный процесс.

Это самый распространенный и легкий способ вернуть все как было. Конечно, можно написать еще одну дарственную, но можно и просто составить прямой отказ от предыдущей сделки.

Для этого придется составить специальный документ – соглашение о расторжении договора дарения на квартиру.

В каком-то смысле, это обратная дарственная, а выглядит она следующим образом:

Здесь вы можете скачать образец соглашения о расторжении договора дарения квартиры.

В данном соглашении заполняется информация о договоре дарения, который был подписан ранее.

Также указываются документы, которые могут подтвердить полномочия заявителя, на каких основаниях он решил, что может прекратить договор дарения.

Также обязательно ставятся подписи сторон, и указывает, что нужно сделать с договором.

Справка! С помощью данного документа, можно не только отменить дарственную, но и внести в нее изменения, изменить условия договора.

Как и в случае с самой дарственной, лучше обратиться к нотариусу или наемному юристу, чтобы составить все правильно. Документ подается в Росреестр.

Как обратиться в суд?

Если мирно договориться с оппонентом не вышло, придется обращаться в судебную инстанцию. Суд рассмотрит иск и вынесет соответствующее решение.

Составив исковое заявление и отправив его в канцелярию местного отделения суда, вы начинаете процесс судебного разбирательства.

Возможно, суд сразу вынесет решение в вашу пользу или же отвергнет иск. Возможно, вас и вашего оппонента вызовут на судебное разбирательство, где и будет решаться имущественный вопрос.

Внимание! В таком случае, лучше обратиться за помощью к адвокату, который, будучи профессионалом, сможет защитить ваши права.

Когда вы дождетесь окончательного решения суда, на его основе и будет проводиться отмена дарственной. Для этого вам потребуется определенный набор документов:

  • Решение суда. Если же вы договорились мирно, то понадобится соглашение, которое было ранее подписано между сторонами сделки.
  • Документы, которые подтверждают право заявителя на владение имуществом. Как правило, это выписка из реестра недвижимости.
  • Паспорта сторон сделки для идентификации личностей.
  • Полная техническая документация на объект недвижимости, о котором идет речь в соглашении или постановлении суда.
  • Сама дарственная, которая ранее вами была подписана. Она, как правило, составляется в трех экземплярах и по одному из них хранится у каждой из сторон. Если документ был утерян, следует обратиться к нотариусу, который заверял договор, ведь у него должен сохраниться еще один образец.

Порядок действий, при этом, следующий:

  1. Отнести свое исковое заявление в канцелярию местного отдела суда населенного пункта или района, в котором располагается недвижимость.
  2. Дождаться решения суда, если нужно, поучаствовать в судебном разбирательстве. В итоге, нужно получить в суде постановление о принятом решении.
  3. Собрать все необходимые документы, взять решение суда и обратиться в Росреестр или многофункциональный центр.
  4. Дождаться пока процедура будет проведена до конца и получить свидетельство о правах на недвижимость.

Когда могут отказать?

Отказать вам могут в том случае, если одна из сторон не соглашается подписывать новый договор и категорически не идет вам на встречу.

Что же касается отмены в судебном порядке, тут вы не сможете отменить сделку в том случае, если суд не найдет грубых нарушений ваших прав и решит оставить все как есть.

Так что, тут всего два выхода: либо доказать неправоту оппонента, либо мирно с ним договориться.

Сроки и стоимость процедуры

Сроки процедуры могут отличаться, в зависимости от того, куда вы обращаетесь. Если в Росреетр – то это три-четыре дня. В случае с многофункциональным центром, придется ждать в два раза больше, поскольку нужно еще время, чтобы бумаги дошли до Росреестра.

Стоимость процедуры определяется государственной пошлиной на внесение изменений в реестр недвижимости. Ее размер составляет 300 рублей.

Но если вы с оппонентом не являетесь родственниками, то придется также потратиться на тринадцатипроцентный налог на прибыль.

Справка! Также не нужно забывать о стоимости услуг нотариуса или юриста.

На видео ниже вы можете узнать, как расторгнуть договор дарения:

Как вы видите, расторгнуть договор дарения можно, но это крайне сложно.

По сути, если вы уже подписали сделку, а одаряемый не пошел на преступление, то отменить дарственную можно только при взаимном согласии сторон.

Источник: https://my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/darenie/rastorzheniye-d-ra.html

Как проводится расторжение договора дарения квартиры

Расторжение договора дарения квартиры по инициативе дарителя

При оформлении договора дарения большинство людей не задумывается над тем, что в будущем с другой стороной или третьими лицами могут возникнуть различные конфликтные ситуации, которые в некоторых случаях доходят до судебного разбирательства.

В судебной практике же расторжение договора дарения квартиры является одним из наиболее распространенных исковых требований, так как в преимущественном большинстве случаев родственники, потенциальные наследники и другие лица, которые могли бы до оформления дарственной претендовать на недвижимость, считают, что их права были нарушены, в связи с чем всячески пытаются добиться ее отмены.

Именно поэтому лучше заранее узнать о том, в каких ситуациях предусматривается расторжение договора дарения квартиры и как проводится данная процедура.

Основные понятия

В соответствии с действующим законодательством, договор дарения предусматривает безвозмездную передачу движимого или недвижимого имущества.

Данный документ может включать в себя ряд дополнительных пунктов, в которых даритель имеет право указать, при каких условиях или событиях дарственная вступит в законную силу, а одаряемый получит право собственности на указанное имущество.

Стоит отметить тот факт, что даритель не имеет права предъявлять к одаряемому какие-либо имущественные требования, так как в противном случае договор автоматически будет считаться недействительным.

Оформление договора дарения осуществляется в соответствии с типовым образцом, который всегда можно попросить у нотариуса.

После составления соглашения оно должно пройти процедуру регистрации в следующих органах:

  • заверение у нотариуса;
  • Росреестр;
  • БТИ.

При этом стоит отметить, что последние два пункта являются обязательными, и без них одаряемый не сможет свободно распоряжаться предоставленным ему имуществом, в то время как заверение договора у нотариуса является по личному желанию каждой из сторон. При этом стоит отметить, что после оформления регистрации дарственную уже нельзя будет отозвать, а также внести в нее какие-либо корректировки.

В дальнейшем расторгнуть дарственную можно будет только:

  • при наличии обоюдного соглашения сторон;
  • в судебном порядке;
  • после смерти одаряемого, если данное условие было прописано в оформляемом договоре дарения.

Основания для расторжения договора дарения квартиры

Расторжение договора дарения осуществляется только путем проведения судебного разбирательства, но при этом сразу стоит отметить, что такие процессы длятся достаточно долго, потому что заинтересованные стороны могут разными путями оттягивать проведение заседания, рассчитывая на то, что даритель просто устанет от постоянного посещения суда и оставит это дело.

При этом даритель или другое заинтересованное лицо должно будет приложить массу усилий для того, чтобы предоставить суду все необходимые доказательства, подтверждающие необходимость и законность расторжения договора. Если же одаряемое лицо в принципе не нарушало действующее законодательство, расторжение дарственной превращается в практически невыполнимую задачу.

В соответствии со статьей 578 Гражданского кодекса есть несколько оснований, при которых договор дарения могут признать недействительным:

  • одаряемый нанес телесные повреждения дарителю, а также покушался на его жизнь или здоровье (в случае смерти дарителя судебное разбирательство инициируется его родственниками);
  • если одариваемый не обеспечивает надлежащее техническое обслуживание предоставленного ему имущества, что может привести к его безвозвратной утрате;
  • даритель стал банкротом, а сделка дарения проводилась ранее, чем за шесть месяцев до этой процедуры;
  • новый владелец имущества умер, а в договоре дарения заранее было прописана возвращение прав собственности в такой ситуации (в противном случае новыми собственниками имущества станут наследники одаряемого).

Статья 578. Отмена дарения

Первые два пункта должны иметь достаточно большую доказательную базу в виде различных документов или справок, полученных в вышестоящих органах.

Стоит отметить, что даритель может самостоятельно инициировать процедуру расторжения договора дарения, если потеряет основной источник дохода, получит серьезную травму или заболевание, требующее крупных материальных затрат, а также потеряет дорогостоящее имущество из-за несчастного случая

Инструкция действий

Для того, чтобы расторгнуть дарственную, достаточно подать исковое заявление в суд, но для начала следует определиться с тем, есть ли какие-либо нарушения, которые могут стать основанием для проведения такой процедуры.

В качестве такого основания, помимо вышеперечисленных, может быть незаконность самого соглашения, которая заключается в следующем:

  • одаряемый работает в медицинском или другом учреждении, от которого зависит даритель;
  • даритель находился под физическим или психологическим давлением со стороны одаряемого;
  • собственника имущества ввели в заблуждение с целью завладеть его имуществом, в связи с чем он не понимал последствий договора;
  • одна из сторон имеет ограничения на подписание подобных документов;
  • одариваемый или даритель имеет определенные психические отклонения, в связи с чем его могут признать недееспособным;
  • в процессе подписания договора в качестве одной из сторон был заявлен несовершеннолетний ребенок, не имеющий официального представителя;
  • признается притворность договора, то есть дарственная была оформлена с целью прикрытия сделки купли-продажи или какой-либо другой операции.

В преимущественном большинстве случаев сроки, на протяжении которых рассматриваются подобные исковые заявления, составляют от одного до трех лет, поэтому лучше всего не затягивать слишком с оформлением всех документов и подачей искового заявления. После расторжения договора даритель получает обратно свое имущество, а одаряемый может вернуть налог, если выплачивал его при оформлении дарственной.

Читайте также  Срок действия договора дарения недвижимости

Расторжение дарственной может осуществляться по соглашению обеих сторон, если другое не предусматривается нормами Гражданского кодекса, самим договором или другими законодательными актами.

Проблемы договора дарения чаще всего появляются в тех случаях, когда имелись случаи неправомерных действий.

Наши специалисты помогут вам узнать, что лучше оформить на квартиру, дарение или куплю-продажу — вот тут.

Если стороны в конечном итоге пришли к общему мнению, что дарственная должна быть отменена, они составляют новое соглашение, в котором пишут:

  • дату и место оформления дарственной;
  • основную информацию о дарителе и одаряемом, включая их паспортные данные;
  • номер, дату и место оформления договора;
  • описание предмета дарения;
  • лицо, которое несет расходы, связанные с расторжением дарственной (в основном принято делить их поровну).

Скачать образец соглашения о расторжении договора дарения по согласию сторон

Стоит отметить, что если первоначальная дарственная заверялась у нотариуса, соглашение о ее аннулировании также должно быть заверено

Судебный порядок

По вышеуказанным причинам может быть проведена процедура расторжения договора в судебном порядке.

Для этого даритель или другое заинтересованное лицо должно будет подать исковое заявление, в котором нужно отразить полный перечень доказательств, подтверждающих некорректное поведение одаряемого или халатное обращение с подаренным имуществом. Полный перечень поступков, которые предусматривают расторжение договора, прописан в пункте 1 статьи 578 Гражданского кодекса.

https://www.youtube.com/watch?v=B6PWf0hKuPo

Покушение на жизнь в данном случае рассматривается как совершение умышленных действий со стороны одаряемого, которые привели к нанесению серьезных телесных повреждений, или же непосредственной подготовке подобного посягательства. Другими словами, какие-либо неосторожные действия или поступки недееспособных лиц не могут относиться к данной категории.

Скачать образец искового заявления о признании договора незаключенным

Основы судебной практики

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского кодекса по подобным разбирательствам общий срок исковой давности составляет три года, причем начинается данный срок с того момента, когда заинтересованное лицо узнало или должно было узнать о возникшем правонарушении, а также о том, кто именно является ответчиком по иску о защите данного права.

Достаточно важным моментом при расторжении договора дарения является срок исковой давности, то есть промежуток времени, на протяжении которого заинтересованное лицо может восстановить свои права, если они были нарушены. Если в конечном итоге это время проходит, истец должен будет предоставить суду обоснования такого пропуска, и только в таком случае может проводиться оспаривание соглашения путем восстановления данного срока.

Статья 196. Общий срок исковой давности

В некоторых ситуациях предусматривается возможность увеличения срока исковой давности, и в частности, это относится к тем случаям, когда одаряемый покушается на здоровье или жизнь дарителя, так как в данном случае он не только участвует в уголовном судопроизводстве, но еще и выступает на правах истца по гражданскому делу.

В одностороннем порядке по инициативе дарителя

Если даритель собирается расторгнуть договор по причине халатного обращения с подарком со стороны одаряемого, он должен будет, помимо всего прочего, доказать также неимущественную ценность для себя данного подарка. Данная процедура также осуществляется исключительно в судебном порядке, в связи с чем мнение дарителя по поводу того, как одаряемый обращается с подарком, может быть оспорено последним.

Помимо этого, в соответствии с нормами части 4 статьи 578 Гражданского кодекса даритель имеет право отменить дарственную, если он переживает одаряемого, но такая возможность у него появляется только в том случае, если подобные условия были прописаны в оформляемом договоре дарения.

В соответствии с общими правилами, даже если даритель переживает одаряемого, не происходит автоматической отмены договора дарения, так как подарок может включаться в список наследуемого имущества.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/rastorzhenie-dogovora-darenija-kvartiry/

Как расторгнуть договор дарения?

Расторжение договора дарения квартиры по инициативе дарителя

Оформление дарственной является обычной процедурой, при которой одно лицо передает во владение другому лицу определенный вид имущества. В большинстве случаев, заключение дарственного договора практикуется между гражданами, состоящими в близких родственных связях.

Однако подписание подобного документа возможно и для посторонних лиц. Однако случаются моменты, когда изменяются обстоятельства и возникает вопрос: можно ли расторгнуть договор дарения квартиры и иного имущества?

Важно знать: основные правила расторжения дарственной прописаны в Гражданском Кодексе РФ во главе 32. Для грамотного решения данного вопроса необходимо внимательно ознакомиться с основными положениями этой главы.

Что такое дарственный договор?

Согласно Гражданскому Кодексу РФ в статье 572 на 2019 год говорится, что заключаемый договор дарения подразумевает процедуру передачи в законное владение движимого или недвижимого имущества. В документе может быть прописаны дополнительные пункты, в которых даритель может указать после какого события или условия предмет дарения перейдет в собственность другому лицу.

При подписании дарственного документа даритель или получатель не может выдвигать встречные материальные или моральные требования.

Договор дарения оформляется согласно типовому образцу, который можно потребовать у нотариуса. После письменного написания документа его следует зарегистрировать в таких инстанциях:

  • Подпись и удостоверение у нотариуса.
  • Регистрационный отдел согласно территориальному распределению.
  • БТИ.

Если документ не прошел все необходимые инстанции, то этот факт может быть весомым аргументом для расторжения договора дарения.

Следует знать: После официальной регистрации дарственной ее нельзя отозвать. Также невозможно изменить содержание или условия договора.

Дарственная может быть признана ничтожной в нижеследующих ситуациях:

  1. При двухсторонней договоренности.
  2. В судебном порядке.
  3. После смерти одаряемого (это условие должно быть заранее прописано в договоре).

Исходя из судебной практики, договор дарения расторгается по взаимной договоренности достаточно редко. В большинстве случаев одаряемое лицо не желает отдавать обратно получение в дар имущество.

Однако, даже если расторжение договора происходит в одностороннем порядке, то добиться успеха возможно. Для этого необходимо будет хорошо потрудиться и грамотно подойти к решению непростой задачи.

Основания для расторжения дарственной

Расторгнуть договор дарения можно в судебном разбирательстве. Однако необходимо быть готовым к тому, что такой процесс может затянуться.

Часто заинтересованная сторона может предпринимать различные действия, чтобы оттягивать решение дела, рассчитывая, что даритель устанет и оставит расторжение договора.

В свою очередь, дарителю необходимо будет приложить много усилий, чтобы суду предоставить достаточное количество доказательств для аннулирования договора.

На заметку: Если одаряемое лицо не нарушает закона, то расторгнуть с ним договор практически невозможно.

Согласно Гражданскому Кодексу РФ в статье 578 представлены такие основания для признания дарственного договора недействительным:

  • Если одаряемое лицо намерено причинило физический или эмоциональный вред дарителю или его родным. Возбудить судебное дело могут родственники, если даритель скоропостижно умер.
  • Если одариваемый не смотрит или не оказывает надлежащего технического обслуживания подаренному имуществу, что в конечном счете может привести к его значительному ухудшению или полному разрушению.
  • Если даритель потерпел разорение компании, владельцем которой он является. При этом даром является часть финансовой деятельности этой компании.
  • Смерть нового владельца имущества. Данное основание может вступить в силу, только если оно прописано в документе. Если такого предписания нет, то подаренная квартира перейдет в наследственную массу.

Первых два пункта должны быть серьезно аргументированы с помощью документов и справок из вышестоящих органов.

Важно знать: Даритель имеет право отказаться выполнять условия дарственной и подать заявление в суд на расторжение договора в одностороннем порядке.

Подобные действия правомерны и для них существуют дополнительные основания, которые прописаны в Гражданском Кодексе, статья 577:

  • Потеря основного источника для материального обеспечения.
  • Тяжелое заболевание или серьезное травмирование, для которого необходимы большие материальные затраты.
  • Утрата личного имущества в особо крупных размерах из-за несчастного случая.

Из этого следует сделать вывод, что ухудшение материального положения дарителя может быть причиной для расторжения договора дарения недвижимости.

Стоит отметить, что при таких условиях расторгнуть договор крайне сложно, но возможно, если существует достаточное количество подтверждающих документов.

Как расторгнуть дарственную?

Рассмотрим ситуации, когда лицо, которое получило в собственность квартиру или дом, безупречно выполняет все предписания, ухаживает и своевременно ремонтирует его. Кроме этого, документ был подписан и зарегистрирован в Реестре. Что можно сделать в таком случае, чтобы расторгнуть дарственную?

Необходимо обратить внимание, были ли допущены ошибки при оформлении дарственного договора. Расторгнуть договоренность можно таким же способ, как и другие законно оформленные сделки, связанные с передачей во владение имуществом.

На основании закона сделка может быть признана недействительной при выявлении следующих факторов:

  • Одариваемый является работником медицинского или другого учреждения, где пребывает собственник имущества. В таком случае владелец не может дарить свое имущество работникам административных и государственных организаций.
  • Для подписания документа была применена сила или владельцу угрожали. Если в суде будет доказана правдивость таких действий, то договор будет признан ничтожным.
  • Владелец имущества был осознано обманут с целью получения его имущества. Даритель не был осведомлен обо всех последствиях для него после подписания соглашения.
  • Одна из сторон не имеет законного права подписывать подобного типа документы. В большинстве случаев к такой группе людей относятся граждане, которые являются заядлыми алкоголиками или наркоманами и состоят на учете в правоохранительных органах. Для такого лица необходимо найти официального представителя. Также при условии, что на момент подписания документа лицо было недееспособным, то договор можно расторгнуть.
  • Одариваемый имеет психические отклонения, в связи с которыми может быть признан недееспособным. Такую справку необходимо взять в медицинском учреждении. Если психиатрический диспансер, в котором получал лечение гражданин выдаст соответствующий сертификат, то это является законным основанием для расторжения соглашения.
  • Во время подписания дарственной участником соглашения был несовершеннолетний гражданин, который не имел с собой официального представителя.
  • Исковое заявление подается, если договор был притворным. С помощью дарственной была осуществлена продажа квартиры или дома. Близкие родственники готовы провести подобную манипуляцию, так как в таком случае нет необходимости платить налог в размере 13% от общей стоимости продаваемого имущества.
Читайте также  Дарение или наследство квартиры что выгоднее?

Важно учесть, что дарственную очень сложно расторгнуть, поэтому перед ее подписанием необходимо хорошенько взвесить все за и против.

Нужно помнить, что сроки по исковым заявлениям и рассмотрению подобных спорных вопросов в суде составляет от одного до трех лет.

Поэтому важно не затягивать с подачей заявления в суд и сбором соответствующих документов.

После расторжения договора дарственной возвращаются средства, уплаченные в НДЛФ. Для возвращения денежных средств нужно обратиться в налоговый отдел.

: Когда можно расторгнуть договор дарения?

Источник: http://expert-nasledstva.com/mozhno-li-rastorgnut-dogovor-dareniya-kvartiry/

Расторжение договора дарения

Расторжение договора дарения квартиры по инициативе дарителя

Договор дарения, или дарственная – это такое соглашение, по которому одна сторона (Даритель) без вознаграждения передает другой стороне (Одаряемый) вещь во владение или право, или освобождает от материальной обязанности перед собой. Этот один из способов передать жилье, автомобиль или деньги другой стороне в законное владение, регулируется Гражданским кодексом РФ, а именно главой №32. Дарственная может вступать в силу сразу или после какой-то даты или события, если это прописано в документе. Дарственная, в которой как событие указана смерть дарителя, будет недействительна. Договор дарения недвижимого имущества обязан быть зарегистрирован.

    • Москва МО:
    • Санкт-Петербург и ЛО:
    • Общероссийский:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

Кто может составить дарственную (кто такой даритель и кто может им стать)?

Дарителем может быть любой субъект гражданского права. Исключения:

  • представители малолетних, а также недееспособных (статья 575 ГК РФ, пункт1);
  • организация (коммерческая), если одаряемый – тоже организация (статья 575);
  • государственные предприятия, которые получили имущество на правах хозяйственного ведения (статья 576);
  • недееспособные.

Договор дарения подразумевает безвозмездность, то есть, полное отсутствие платы за передаваемое имущество.

Обнаружение платы может повлечь за собой признание договора недействительным и попыткой уклонения от уплаты пошлины за оформление купли-продажи в размере 13%.

Но безвозмездность не означает отсутствие имущественных обязательств: в договоре может быть закреплено, что дар отдается при исполнении какого-либо требования — использования в общественно полезных целях, или же квартира или дом даются в дар с условием права Дарителя на использование какой-то части жилплощади, или с условием пожизненной опеки над Дарителем. Если в дар отдается земельный участок, на котором стоит дом дарителя, то за дарителем остается право владения того участка земли, который занимает непосредственно дом и той территории, которая нужна для нормального доступа к дому.

Дарственная может быть аннулирована по обоюдному согласию обеих сторон через подачу Соглашения в Регистрационную палату или же по инициативе одной стороны, через суд. При ряде причин может произойти отмена дарения.

В таком случае дар должен быть возвращен в том виде, в котором отдавался, а если он утрачен или продан, то тогда его стоимость должна быть выплачена.

Если недвижимость дарится близкому родственнику, то пошлина на сделку не оплачивается.

Расторжение дарственной

Расторгнуть дарственную по обоюдному согласию стороны могут, подписав Соглашение о расторжении договора (Посмотреть и скачать можно здесь [образец соглашения]).

Если даром является недвижимость, то Соглашение о расторжении договора дарения тоже должно быть зарегистрировано.

Расторжение должно быть облачено в ту же форму, что и дарственная (по закону, ценности стоимостью выше 3000 руб. передаются в дар только письменным соглашением).

Одаряемый может отказаться письменно от дара до его получения и тогда договор будет считаться аннулированным.

Во всех остальных случаях Даритель должен подать исковое заявление об оспаривании договора (Посмотреть и скачать можно здесь: [образец искового заявления]) и тогда начнется судебное разбирательство.

При расторжении по иску от дарителя последний выступает в качестве заинтересованного лица.

Основания для расторжения договора в судебном порядке

Есть ряд оснований для расторжения договора в судебном порядке (по инициативе дарителя). Одно из оснований – нарушение договора.

Существенным нарушением договора является несоблюдение прописанных в нем условий получения дара: определенное назначение использования, пожизненная опека, сохранение дара в том виде, которое не угрожает потерей даром того вида, который важен для Дарителя, использование квартиры или дома для противозаконной деятельности.
Еще одно основание для того, чтоб разорвать договор – существенное изменение обстоятельств. Что определяет существенность:

  • стороны не предполагали (и не могли) наступление таких обстоятельств, их невозможно было предвидеть. А иначе дарственная не заключалась бы или же оформлялась бы на других условиях;
  • обстоятельства изменились по причинам, которые сторона не могла преодолеть никаким образом;
  • договор повлечет за собой слишком большой ущерб для Дарителя (например, внезапное банкротство, потеря работы), резкое ухудшение здоровья.

Из договора не должен быть сделан вывод, что риски ущерба, несет на себе Даритель.

Порядок расторжения договора дарения

Для расторжения договора по обоюдному согласию одна из сторон обязана сначала внести свое предложение о разрыве договора.

При согласии второй стороны подписывается Соглашение о расторжении (с помощью нотариуса или самостоятельно, скачав образец документа (Посмотреть и скачать можно здесь [Образец соглашения])). Затем Соглашение подается в Регистрационную палату.

Если же расторжение совершается по инициативе одной стороны, то сперва нужно получить отказ второй стороны подписать Соглашение или же отсутствие ответа до того срока, который указан инициатором в Предложении.

С ответом второй стороны можно подавать иск в суд, после чего начнется разбирательство. По умолчанию срок ответа второй стороны составляет 30 дней.

Порядок расторжения дарственной

  1. По обоюдному согласию:
    • сбор необходимых документов;
    • посещение нотариуса, который, на основе Предложения составит Соглашение;
    • посещение Федеральной регистрационной палаты, где необходимо зарегистрировать Соглашение.
  2. В судебном порядке:
    • инициатор пишет Предложение о расторжении;
    • инициатор дожидается отказа второй стороны или отсутствия ответа в указанный срок;
    • подготовка документов;
    • составление иска на оспаривание дарственной;
    • судебное разбирательство.

Срок, когда можно оспорить дарственную на жилье – 3 года.

Список документов

  1. Договор дарения (посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения]).
  2. Паспорта, коды дарителя/одаряемого.
  3. Документ права собственности на недвижимость/вещь.

  4. Если расторжение идет через суд, то понадобятся любые документы, имеющие отношения к делу, которые станут доказательством оснований отмены дарения (это могут быть расписки, чеки, результаты экспертизы).

Особенности расторжения договора дарения жилья

    • Если дарственная еще не прошла государственную регистрацию.

Отсутствие регистрации может быть основанием для аннуляции дарственной.

Дарственная приобретает силу не после подписания договор, а после гос.регистрации прав собственности.

    • Если дарственная прошла государственную регистрацию.

По обоюдному согласию необходимо зарегистрировать возврат дара дарителю и зарегистрировать его.

Если расторжение договора дарения недвижимости будет проходить по иску, то предстоит судебное разбирательство.

Для того, чтобы оспорить дарственную нужны серьезные основания:

  1. Дарителю был нанесен физический ущерб. Если действия одаряемого привели к смерти Дарителя, его наследники имеют право подать иск на расторжение договора.
  2. Плохое обращение с квартирой, домом, что приводит к ее порче и утрате того вида, который для дарителя имеет значение и нематериальную ценность.
  3. Утрата дохода Дарителем.
  4. Серьезное заболевание.
  5. Банкротство, произошедшее не по вине Дарителя.
  6. Одаряемый умер раньше дарителя и в дарственный был оговорен момент, что она после этого аннулируется.
  7. Даритель не понимал, что делал: в судебной практике юристы часто сталкиваются с пенсионерками и прочими неосведомленными в законе людьми, которые не понимали, что за собой может повлечь подписание дарственной.

Пример расторжения дарственной

Владелец квартиры хочет продать свое имущество, не уплачивая госпошлины, а также во избежание получения отказа от лиц, имеющих право преимущественной покупки. Дарственная оформляется, но деньги владелец не получает. Такие случаи происходят.

Он хочет расторгнуть договор и пишет прошение. Это возможно, если доказать, что одаряемый намеревался оплатить (расписка, например, запись разговора).

Тогда владельцу необходимо подать Прошение, получить отказ от второго участника договора и направиться в суд со всеми документами.

Заключение

  1. Договор дарения подписывается двумя сторонами – той, которая дарит и той, которая принимает дар.

  2. Сторонами сделки могут быть любые граждане, за исключением списка лиц, занимающих определенные должности, что оговорено в законе (который работает на антикоррупционную политику).

  3. Дарственная предполагает безвозмездную передачу дара, однако может оговаривать имущественные обязательства по отношению к имуществу или тому, кто дарит.

  4. Дарственную можно расторгнуть по обоюдному соглашению или в ходе судебного разбирательства по иску об оспаривании дарственной. Дарственную можно признать недействительной.

  5. Если заключение сделки не завершилось государственной регистрацией права собственности на имущество, это становится гарантированной причиной расторжения дарственной (до регистрации договор не вступает в силу).

  6. Чтобы не столкнуться с проблемами, необходимо в договоре указывать условия получения дара, нарушение которых станет гарантией расторжения документа.
  7. Санкции и ущерб, принесенный процессом аннуляции дарственной возмещает инициатор этого процесса (это может быть оплата услуг нотариуса, юриста, взносов, транспортных расходов и прочее).
  8. Если дарственная заключается с близким родственником, то такой договор не облагается государственной пошлиной.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по расторжению договора дарения

Вопрос: Пенсионерка переписывает квартиру на внука, племянника, с расчетом, что тот будет ухаживать за ней и что она сможет продолжать жить в квартире, но этого не происходит. Может ли Даритель расторгнуть дарственную?

Ответ: Во-первых, срок для таких действий – 3 года.

Во-вторых, лучше изначально прописывать это условие в договоре и тогда его невыполнение станет однозначной гарантией победы Дарителя в суде. Статья 577 ГК пункт 1 может послужить опорой для истца.

Кроме того, основанием для расторжения будет причинение вреда дарителю, например, если тот, кто принял дар, выгоняет пенсионерку из дома на улицу.

Список законов

Глава №32 ГК РФ

Статья 575 ГК РФ

Статья 576 ГК РФ

Статья 577 ГК РФ, пункт 1

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • образец соглашения;
  • образец искового заявления;
  • образец договора дарения.

Остались вопросы или ваша проблема не решена? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас!

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Источник: http://www.bequest-expert.ru/darenie/rastorzhenie-dogovora-dareniya/