Собственник подвала произвел незаконную перепланировку

Содержание

Перепланировка общего имущества многоквартирного дома — незаконная, бланк, жк рф, закон, нормативы

Собственник подвала произвел незаконную перепланировку

Владельцам помещений в многоэтажном доме принадлежит по праву долевой собственности совокупное имущество, которое включает общие помещения и ограждающие несущие и иные системы здания.

Любые изменения таких площадей возможны, но их осуществление имеет некоторые особенности.

Что является общедомовым имуществом

К нему относятся помещения и части конструкций, которыми пользуются большинство владельцев жилых площадей дома.

В это перечень входят:

  • коридоры, лестничные площадки, лестницы, чердаки, гаражи, подвалы, коммуникационные узлы и инженерные системы;
  • крыши;
  • стены, перекрытия, балконные плиты, фасад здания;
  • земельный участок под домом с элементами озеленения и благоустройства;
  • объекты обслуживания дома, в том числе, трансформаторные будки и пункты теплопередач, общие автостоянки, гаражи, детские и спортплощадки.

Законодательство

Общедолевая собственность на общие помещения дома устанавливается ст.290 ГК РФ и ст.36 ЖК РФ.

Состав таких помещений определяется Постановлением Правительства России №491 от 13.08.2006г.

П. 14 ст.1 и п. 6 ч.7 ст. 51 ГСК РФ регламентируется порядок реконструкции, а также условия её осуществления.

Перепланировка общего имущества многоквартирного дома предусматривает ст. 25 ЖК РФ, а её операции устанавливают Правила и нормативы технической эксплуатации жилфонда.

Инструкцией по проведению учета жилфонда в России определяется порядок внесения изменений в техпаспорт дома при его преобразовании.

Правила переоборудования жилых и иных площадей в многоэтажных домах допускает проводить переустройство после выдачи соответствующих разрешений.

Нужно ли согласие собственников на перепланировку общего имущества многоквартирного дома

Переустройство жилья представляет собой смену его конфигурации, требующее занесения уточнений в техническую документацию и представляет собой:

  • разборку стенных перегородок и проемов дверей или перенос;
  • увеличение или уменьшение жилплощади;
  • возведение дополнительных санузлов и кухонных уголков;
  • расширение жилого пространства за счет вспомогательных площадей;
  • установку и замену инженерных коммуникаций;
  • переустройство построенных тамбуров.

При переделке квартир не нужно согласование с соседями многоэтажного дома, за исключением ситуации, предусмотренной ст.40 ЖК РФ.

Часть 2 этой нормы устанавливает невозможность переделки жилья с присоединением к нему доли общего пространства без согласования такой деятельности с правообладателями всех помещений.

Незаконная перепланировка общих площадей многоквартирного дома влечет наложение штрафных санкций на инициатора таких действий, а также возврат помещения в прежнее состояние.

Реконструкция без разрешения

Жилищный закон устанавливает проведение собрания владельцев квартир и вынесение заключения по предполагаемой реконструкции, а в иных ситуация и согласование с собственниками всех помещений в доме.

Например, статьей 44 ЖК РФ установлено обязательное получения согласия правообладателей в ситуациях, связанных с пользованием земли, расположенной под домом, и с ограничениями по ней.

Если же в результате проводимых работ уменьшается площадь мест общего пользования либо их часть присоединяется к жилой площади, то потребуется согласование всех владельцев жилого пространства дома (ст.36 ЖК РФ).

Реконструкция заключается в изменении характеристик недвижимого объекта или его частей, например, этажности, площади, объема, высоты, производственных мощностей и качества инженерного обеспечения здания. 

На проведение преобразований нужно получить разрешение в местной администрации.

Как узаконить

Пунктом 28 постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010г. №10/22 разъясняется, что требования ст.

222 ГК РФ распространяются на самовольную деятельность по переустройству жилья и обязывают получать разрешение на строительство, так как возникает новый объект.

Если реконструкция уже выполнена без получения необходимых разрешительных документов, её необходимо узаконить. 

Процесс этот длительный и для этого потребуется.

  1. Обратиться в БТИ и заказать технический паспорт на здание с учетом сделанных изменений.
  2. Обратиться в администрацию за выдачей разрешения на реконструкцию, представив при этом старый и новый техпаспорта, правоустанавливающую и кадастровую документацию. Заявление пишется в свободной форме.

Ответ готовится в течение месяца и может иметь различные результаты:

  • Возможно получение согласования при условии соблюдения норм законодательства. В целях представления выполнения требований, необходимо получить одобрение Роспортребнадзора и пожарной инспекции, выполнить проект.
  • Вручен отказ, так как государственный орган не уполномочен давать разрешения на то, что уже совершено.
  1. Подать иск о признании права собственности на вновь созданную площадь в судебные органы. Он направляется в районный суд по месту расположения здания.

Порядок согласования

Чтобы избежать судебных тяжб в дальнейшем, необходимо заранее позаботиться о законности проводимых строительных работ.

Для этого потребуется:

  1. для начала стоит определить, что хочется в помещении изменить и понять попадают ли планируемые действия под перепланировку, переустройство или реконструкцию;
  2. основная трудность во всем процессе заключается в получении согласия всех жильцов дома и в ТСЖ, так как исход событий будет полностью зависеть от их решения. Для этого необходимо собрать общедомовое собрание и принять какое-либо решение. Если владельцы временно проживают в другом месте, их необходимо найти и получить письменное одобрение. Оно может быть оформлено как письменное заявление либо нотариально заверенное согласие;

ВАЖНО! Согласование считается проведенным, если в собрании участвовало более 2/3 всех жителей многоэтажного здания, а одобрило перепланировку больше половины участников.

  1. старший по дому и заявитель обращаются в нотариальную контору для удостоверения решения собрания;
  2. получение разрешений в СЭС и МЧС;
  3. подготовка проектной документации специализированной компанией или БТИ;
  4. согласование проекта в Жилищной инспекции;
  5. проведение работ;
  6. внесение изменений и получение нового свидетельства при изменении метража жилья.

Документы

Регистрация проведенных работ потребует сбора необходимой документации, которую нужно будет представить в регистрационную службу. Это:

  • бланк заявления, образец которого можно получить в Росреестре;
  • паспорт гражданина РФ;
  • одобрение проведенных изменений владельцами других квартир;
  • эскиз или проект перепланировки;
  • план БТИ;
  • поэтажная планировка;
  • техническое заключение о безопасности проводимой деятельности;
  • правоустанавливающий документ на квартиру;
  • разрешения пожарной, газовой и санитарно-эпидемиологической служб.

Стоимость

Услуги Цена (руб.)
Составление проекта 15-70 000
Оформление техпаспорта 2-5 000
Согласование проекта посредником 25-50 000
Подготовка технического заключения от 15 000

Проект

Он представляет собой техническую документацию, которую можно заказать в строительно- архитектурной организации, являющейся членом саморегулируемой организации и имеющей разрешение на выполнение работ.

Проект должен быть обязательно согласован в Жилинспекции района.

Градостроительный план земельного участка

Представляет собой документацию, включающую описание земельного участка со всех сторон, в том числе:

  • географические координаты;
  • присутствие на нем объектов и их характеристик;
  • границы с соседними наделами;
  • линии передач, коммуникации, канализация;
  • кадастровые данные и другое.

Без градостроительного плана невозможно обратиться в проектную компанию для ремонта существующих зданий, проводить их реконструкцию.

Разрешение на строительство

Документ выдается в органах исполнительной власти или в местной администрации и дает право на проведение реконструкции здания.

Для этого потребуется представить необходимые бумаги, в том числе:

  • согласие правообладателей на проведение работ;
  • разрешение на отклонение от предельных стандартов;
  • заключение государственной экспертизы;
  • градостроительные материалы;
  • правоустанавливающую документацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Статьей 55 ГрК РФ устанавливается обязательность получения документа, удостоверяющего проведение переустройства в том объеме, в котором он был согласован соответствующими инстанциями в проекте и градостроительном плане.

Для этого нужно обращаться в Жилинспекцию и соответствующий отдел местной администрации.

После осмотра проведенных изменений, сотрудником контролирующей организации составляется заключение о их соответствии утвержденным работам.

Что относится к перепланировке квартиры? Узнайте тут.

Как проходит процедура согласования перепланировки квартиры? Читайте далее.

Проще сделать её в порядке, предусмотренном законодательно.  

Но для этого необходимо соблюдать ряд условий, без которых она не осуществима. В их число входит:

Источник: http://urpravo24.ru/pereplanirovka-obshhego-imushhestva-mnogokvartirnogo-doma/

Несогласованная перепланировка нежилого помещения

Собственник подвала произвел незаконную перепланировку

Несогласованная перепланировка нежилого помещения

Многие собственники магазинов, офисов, складов и других нежилых объектов задумываются о возможности улучшения своей недвижимости путем ее перепланировки.

Перестройка здания позволяет сделать его более функциональным, уютным и соответствующим назначению, а также может увеличить прибыльность бизнеса в целом.

Капитальный ремонт здания дает собственникам много возможностей, однако выполняться он должен в полном соответствии с современными законодательными положениями, требующими предварительно получать разрешение на перестройку от государственных органов. Несогласованная перепланировка нежилого помещения может принести владельцу объекта множество проблем, так как за нарушение действующего законодательства Жилищный кодекс предусматривает крупные штрафные санкции.

Читайте также  Прописка иностранного гражданина в квартире собственника

Последствия несогласованного ремонта

Действующие законы содержат в себе два понятия, характеризующих выполнение перепланировки с нарушениями:

  1. Самовольный ремонт. Предполагает выполнение перепланировки по профессиональному проекту, не прошедшему согласование с ответственными инстанциями.
  2. Незаконный капремонт. Ремонт, который выполняется не только без согласования проекта, но еще и с нарушением различных строительных, санитарных, противопожарных и иных правил.

В первом случае собственник рискует только своими личными деньгами, так как при выявлении факта самовольного ремонта владельца обяжут заплатить штраф, размер которого определяется положениями КоАП.

Если ремонт нарушает строительные нормативы, он может негативно отразиться на характеристиках нежилого объекта, сделать его менее функциональным и даже опасным для пользователей.

Таким образом, грубое нарушение действующего законодательства может привести к обрушению строительных конструкций и даже человеческим жертвам, потому за незаконный ремонт в отношении владельца здания могут применяться куда более жесткие меры.

Некоторые собственники выполняют незаконную перепланировку нежилых помещений в нежилых зданиях в Москве, надеясь, что о факте перестройки здания не станет известно ответственным органам, а значит, и штрафов за нарушения платить не придется. На самом деле даже не выявленная перепланировка здания без согласования может принести владельцу немало проблем.

Здание с незафиксированной перепланировкой невозможно будет продать и сдать в аренду, с ним нельзя выполнять никаких юридических действий, так как смена владельца предполагает передачу технического паспорта новому собственнику. Никто не захочет приобретать здание с незаконной перепланировкой, так как после подписания договора купли-продажи, ответственность за состояние объекта ляжет на нового владельца.

Штрафы и иные виды ответственности за перепланировку с нарушением закона

В Москве размер штрафа за самовольную и незаконную перепланировку коммерческих заведений в каждом случае определяется индивидуально.

Если собственником здания выступает физическое лицо, владельца могут обязать выплатить государству штраф в размере от 2500 рублей и более.

Для юридических лиц штрафы за нарушение законодательства намного более высокие, они могут составлять от 100 до 500 тысяч рублей.

Если после обнаружения незаконного ремонта сотрудники ответственных органов определят, что выполненная перепланировка негативно влияет на здание и может представлять опасность для его пользователей, собственника могут обязать устранить все последствия ремонта в установленный срок и за свои деньги. Другими словами, собственнику придется выполнить повторную перепланировку и вернуть объекту его первоначальные характеристики.

В случае если владелец не выполнит в срок полученное судебное предписание, у него могут отобрать объект для последующей продажи его на публичных торгах. Вырученные деньги будут использованы для устранения последствий незаконного ремонта, а остаток вернут бывшему владельцу.

Как узаконить выполненный ремонт?

Если в распоряжении собственника находится коммерческая недвижимость с незафиксированной перепланировкой в техническом паспорте, он может попытаться узаконить ремонт после его реализации. Узаконивание вполне возможно, но лишь при условии соблюдения во время перестройки объекта всех современных законодательных нормативов.

Если собственник уверен в качестве ремонта, ему следует:

  1. Обратиться в проектное предприятие, чтобы его сотрудники изучили объект и выдали владельцу техзаключение о состоянии конструктивных и инженерных элементов здания. Техническое заключение должно подтверждать, что ремонт не угрожает пользователям и не вредит сооружению.
  2. Получить в БТИ исходный технический паспорт объекта, а также заказать изучение планировки объекта. После исследования здания специалисты выдадут собственнику новый техплан, на котором красными линиями будут обозначены все несоответствия техпаспорту.
  3. Обратиться в межведомственную комиссию или Мосжилинспекцию. Сотрудники этих организаций выедут на объект и лично проверят качество ремонта, определят его воздействие на здание и оценят безопасность перестроенного сооружения.
  4. Заплатить штраф. Если инспекторы не выявят в планировке нарушений, они согласятся выдать владельцу акт о завершении перестройки после того, как он заплатит штраф за незаконный ремонт.
  1. Обратиться в БТИ, чтобы сотрудники организации на основе акта о выполненном ремонте внесли изменения в техпаспорт объекта.

Естественно, если в ходе проверки ремонта государственные инспекторы обнаружат нарушения законодательства или посчитают, что ремонт угрожает другим людям, они откажутся выдавать собственнику акт о завершении капремонта. Потому лучше не оставлять узаконивание на потом, гораздо выгоднее согласовывать ремонт своевременно.

Определить стоимость капремонта по техническому заданию, перепланировки нежилых помещений и согласования перестройки, можно с помощью калькулятора.

11.01.2017

Источник: https://energy-systems.ru/main-articles/pereplanirovka-i-soglasovanie/8795-nesoglasovannaya-pereplanirovka-nezhilogo-pomescheniya

Перепланировка Подвала Многоквартирного Дома Своими Руками » Подробная Инструкция Как Избавиться + Фото + | Погреб-Подвал

Собственник подвала произвел незаконную перепланировку

Подвал после перепланировки

Голубой мечтой владельцев маленьких квартир с типовой планировкой, является расширение жилья и создание в нём, такого как на фото, стильного интерьера. Помочь в дизайне может перепланировка квартиры, а вот как увеличить её площадь?

В этом плане, наилучшими возможностями обладают жильцы верхних и нижних этажей, которые, после соответствующих согласований, могут присоединить к имеющимся в их распоряжении метрам часть чердака или подвала. Именно о последнем варианте и пойдёт речь в нашей статье.

Принять решение о перепланировке части подвального этажа единолично, владелец одной квартиры на первом этаже не сможет, так как подвал принадлежит всем собственникам квартир в равных долях – то есть, является общедомовым недвижимым имуществом. Распорядиться им жильцы вправе по своему усмотрению, но только на это должны дать согласие все.

Организационные нюансы

Если честно, то дружное согласие всех жильцов, в пользу благоустройства одной-двух квартир первого этажа – это нечто из ряда вон выходящее.

Гораздо проще собрать подписи в пользу сооружения в подвале кладовых для всех, устройства спортзала или сдачи в аренду на общее благо (см. Бизнес в подвале дома: возможные варианты).

Так как подобные вопросы решаются коллегиально, то решение принимается на общем собрании жильцов.

Итак:

  • Человеку, вносящему предложение на всеобщее обсуждение, приходится проявлять недюжинные ораторские и организаторские способности. Так как любая перепланировка связана с материальными расходами, продвигать какое бы то ни было решение в массы тяжело.
  • И только тот факт, что с присоединением части подвала к квартирам на первых этажах, все расходы ложатся исключительно на плечи их владельцев, помогает добиться желаемого согласия от остальных. Побудительным мотивом, в таких случаях, является, как правило, надежда, что хоть кто-то приведёт в порядок подвал.

Тренажёрный зал в подвале

  • Так, или иначе, всё начинается с собрания жильцов, в протоколе которого должно быть отражено согласие всех собственников. Если в доме есть квартиры, находящиеся в социальном найме, то на собрание необходимо пригласить и представителей тех организаций, которым они принадлежат. Это может быть какое-либо предприятие, на балансе которого находится конкретная квартира, но чаще, это соответствующий департамент городской администрации.

Обратите внимание! О готовящемся мероприятии, всех собственников квартир нужно уведомить письменно, не меньше чем за десять дней.

Если в уведомлении, кроме точной даты и времени проведения собрания, представлены и вопросы, которые подлежат обсуждению, то вердикт собрания может быть вынесен и заочно – большинством .

В этом случае, есть больше шансов добиться нужного решения, и никто не сможет в будущем его оспорить.

  • Собрание можно считать состоявшимся, когда на нём присутствуют обладатели более половины . Под словом «голос» подразумевается не владелец квартиры, а размер площади, которая ему принадлежит. Соответственно, чем больше квартира, тем весомее голос её хозяина.
  • Имея на руках протокол собрания, можно приступать к созданию плана переустройства и сбора прочих документов, необходимых для согласования. Кстати, для того, чтобы перепланировать свой собственный подвал, имеющийся в частном доме, тоже нужно получать разрешение в жилищной инспекции. Единственно, в этом случае, не нужно спрашивать на это чьего-либо согласия.
  • Но, вернёмся к подвалам многоэтажек. Очень часто человек, купивший квартиру в давно эксплуатирующемся доме, сталкивается с тем, что подвал, принадлежащий всем, давно уже поделен между несколькими владельцами. Они отвечают новосёлам, что мест в подвале нет, и так как его обустройство было произведено за их счёт, он по праву принадлежит им.
  • Если у этих товарищей нет на руках соответствующего разрешения, то их действия незаконны, и подпадают под определение: самозахват. У каждого собственника на техническом этаже есть своя доля, которая, между прочим, пропорциональна площади его квартиры. Так что, если о нарушении ваших прав сообщить в жилищную инспекцию, то захватчиков обяжут отдать то, что причитается другим.
  • Либо, им придётся созывать собрание, и согласовывать свои действия с остальными собственниками. Заметим, что получить разрешение по факту самовольной перепланировки, практически невозможно, так как при этом невозможно будет соблюсти необходимую последовательность документирования выполненных работ, особенно скрытых.

Подвал – в аренду под офис

  • Подвал многоэтажного дома может использоваться не только отдельными владельцами, но и в интересах всех жильцов дома. Нередко жильцы многоэтажек создают товарищества, которые сдают технические этажи в аренду, а полученную прибыль либо направляют на ремонт и благоустройство дома и прилегающей к нему территории, либо попросту делят прибыль между всеми собственниками.

В крупных городах, где стоимость квадратных метров велика, такие товарищества неплохо зарабатывают.

В подвале дома может быть обустроен офис, склад, магазин, или тренажёрный зал.

Единственно, что запрещено законом, так это переустройство подвалов многоэтажных домов под гостиницу или жильё, сдающееся внаем.

Как получить разрешение

Если вы всё же получили согласие соседей на присоединение части подвала к вашей квартире, то приготовьтесь к необходимости собрать немаленький пакет документов (см.

Читайте также  Расторжение договора с УК по инициативе собственников

Бизнес в подвале жилого дома: документы и ещё раз документы).

В первую очередь, нужны будут копии лицевого счёта и свидетельства о собственности, которое должно быть нотариально заверенным, а так же выписка из домовой книги, подтверждающая количество прописанных в квартире людей.

Обязательно требуется поэтажный план и экспликация к нему, которая содержит необходимые технические характеристики помещений, прокладке коммуникаций, конструкции перекрытий, и прочую информацию.

Кроме того, для осуществления перепланировки необходим проект, выполненный специализированной организацией – и лучше всего, если это будет именно тот проектный институт, который разрабатывал проект самого дома.

Чтобы не было проблем

Столь жёсткие требования связаны с тем, что относительно перепланировки подвалов существуют некоторые ограничения.

Допустим, если в подвальном помещении вообще нет окон, вам не дадут разрешение на устройство в нём жилого помещения, или, к примеру, мастерской, которая будет использоваться в коммерческих целях.

Итак:

  • Для организации офиса или торговой точки, необходимо проводить достаточно сложную процедуру перевода в нежилой фонд всей квартиры. Но чаще всего, ограничения связаны с текущим состоянием конструкций, которое в состоянии правильно оценить только специалисты.
  • Если дом, в котором вы пытаетесь освоить подвал, относится к категории ветхого либо аварийного жилья, состоит на учёте штаба ГО, или в нём давно не проводился капитальный ремонт, можете даже не тратить время на согласования – всё равно вам откажут. Следует воздержаться и от самовольной перепланировки.

Пробивка проёма в несущей стене

  • Тут имеется в виду не просто самозахват, а такие действия, как пробивка проёмов, снос внутренних стен, и т.п. Рано или поздно коммунальщики выявят факт самовольной перепланировки — и тогда солидного штрафа не избежать. Причём, вас обяжут ещё и за свой счёт восстановить прежний вид подвала. Уж лучше всё сделать так положено, и спать спокойно.
  • Получение проекта перепланировки, заверенного автором проекта дома, и согласованного в Роспотребнадзоре, это стопроцентная гарантия того, что в жилищной инспекции вам выдадут вожделенное разрешение. Это особенно актуально в тех случаях, когда часть подвала присоединяется к квартире – ведь при этом должен будет сделан проём в перекрытии, через который вы сможете спускаться.

Схемы усиления проёма

  • Если разработка проекта произведена по всем правилам, то максимум через 45 дней, установленных законом, вы получите «добро», и сможете приступить к реализации проекта. Кстати, о выполнении работ. Когда речь идёт о воплощении проекта в жизнь, для этой цели лучше обратиться в специализированную фирму.
  • Самостоятельно вы можете разве что произвести отделку, а что касается резки проёмов, их усиления, переноса перегородок, и прочих конструктивных изменений, то пусть этим занимаются профессионалы. Тем более что в процессе перепланировки подвала необходимо заполнить акты скрытых работ, которые не только подписывает подрядчик, но и заверяет автор проекта перепланировки (см. Многоквартирный дом и реконструкция подвала: с чего начать).

Один из вариантов перепланировки подвала: устройство окон в цокольной стене

  • Заметим, что если вы не хотите опять ходить по инстанциям и продлевать разрешение на работы, растягивать срок их выполнения не желательно дольше, чем на год. Строительная организация, которая имеет в своём арсенале необходимое оборудование, сделает всё быстро, и без лишнего шума.

Работы по перепланировке принимаются комиссионно, с участием представителей от проектной организации и Жилищной инспекции, которые должны установить, были ли допущены отклонения от проекта.  При отсутствии претензий со стороны членов комиссии, заполняется и подписывается соответствующий акт, на основании которого вам в БТИ будет выдан новый техпаспорт помещения.

Источник: https://Pogreb-podval.ru/obustrojstvo/dizajn/pereplanirovka-podvala-244

Чем грозит незаконная перепланировка нежилого помещения и квартир в 2019 году

Собственник подвала произвел незаконную перепланировку

  • Строительство и ремонт
  • Законы и финансы

1 звезда 2 звезды 3 звезды 4 звезды 5 звезд Рассказываем, какие наказания за несогласованную перепланировку предусмотрены в законодательстве РФ и куда обратиться, если вы узнали, что сосед делает незаконный ремонт.

unsplash

Что считается основанием для взысканий

Штраф за несогласованную перестройку квартиры

Как могут обнаружить нарушения

Ответственность за перестройку нежилого объекта

  • Порядок назначения ответственности

Куда писать заявление на нелегальный ремонт соседей

  • Как быстро инстанции отреагируют на жалобу

Что делать, если происходит незаконная перестройка нежилого объекта

Изменение конфигурации помещенияи перенос инженерных коммуникаций нельзя делатьбез согласования с Жилищной инспекцией или районной администрацией. При этом нужно учитывать, что на некоторые работы разрешение не выдается.

Например, не всегда можно присоединить к комнате балкон или лоджию, убрать перегородки в панельныхстроениях. Подобные изменения могут навредить соседям или начать разрушение здания.

Расскажем про ответственность за незаконную перепланировку квартиры в 2019 году. 

Что входит в самовольную перепланировку в многоквартирном доме

Некоторые работы можно делать без узаконивания, просто зарегистрировав их в БТИ. К ним относится:

  • Увеличение размеровкухни, санузла и комнаты за счет коридора или кладовки.
  • Остекление балконов.
  • Установка новой техники (без нарушения коммуникаций).
  • Расширение дверного проема.
  • Объединение санузла.

На любое другое вмешательство в изначальный проект жилья, нарисованный в техническом плане, нужно получить письменное разрешение.

Для этого понадобится архитектурный план будущего жилья, разработанный инженерами, подтверждение права собственности и подписи других собственников.

Если ни того, ни другого нет — ремонт считается самовольным.

Таким же он будет, если положительное решениеот муниципалитета было получено, но в процессе ремонта владелец изменил одобренный архитектурный проект.

Это выяснится сразу после завершения строительства. Контролирующая организация назначит комиссию, которая проверит соответствие проведенных работ плану.

Такой объект не получится ввести в эксплуатацию, пока он не будет приведен в нужное техническое состояние. Все определения и правила касательно процесса согласования указаны в Жилищном кодексе РФ, статьи 25-29.

Какой штраф назначают за незаконную перепланировку квартиры в 2019 году

Заглянем в ст. 7.21 КоАП РФ. Согласно этой статье, нарушитель получает взыскание от 2 до 2,5 тысяч рублей. Сумма кажется небольшой, но ею дело не ограничится.

Инспектор выпишет вам предписание узаконить все преобразования или вернуть жилое помещение в прежнее состояние.

Второй вариант для тех случаев, когда работы вредят устойчивости здания или комфортному проживанию соседей. 

Если же собственник отказывается выполнять предписания, на него подают в суд. Согласно п. 5, ст. 29 ЖК РФ, оштрафованную квартиру могут продать с публичных торгов.

Часть вырученной суммы удерживается для проведения ремонта, остальное получает владелец.

Кроме того, граждане, не исполняющие предписания районной администрации, ограничены в выезде в другие страны.

В случае с социальным жильем, в такой же ситуации разрывают договор с нанимателем, а ответственность за преобразования несет владелец. 

Как может быть обнаружена незаконнаяперепланировка

Просто так с проверкой к вам никто не придет, но постоянным шумом и горами габаритного мусора могут заинтересоваться соседи и пожаловатьсяна стройку. Инспектор нанесет визит при нарушении прав других жильцов.

Например, вы переоборудовали жилье на свой вкус и забрали часть общей территории, или затопили проживающих под вами людей из-за расширения ванной комнаты на жилуютерриторию.

В этом случае еще одним возможным последствиемстановится компенсация соседям.

Также инспекция проводит проверку, когда внутри или снаружи здания появляются трещины. Если обнаружится, что виноваты вы – штрафи обязательство узаконивания или устранения деятельности. Другие частые ситуации, при которых обнаруживается проблема:

  • Продажа. Продаватьтакую недвижимость можно, но есть один нюанс. Ответственность за переоборудование несет покупатель, поэтому его сложно найти. В связи с этим продавцу часто приходится занижать стоимость. 
  • Ипотека. Такие трудности могут возникнуть при покупкеперестроенной квартиры в кредит.

Чем грозит незаконная перепланировка нежилого помещения

К таким объектам относятся отдельно стоящие здания, недвижимость на первых этажах многоквартирных домов и подвалы. В первом случае получить разрешение немного легче, так как не требуется согласие остальных жильцов.

Нужно собрать документы, сделатьархитектурный проект в бюро с допуском СРО, получить согласие БТИ, СЭС, Пожарной службы и предоставить их в местную жилищную инспекцию. Осуществить это может как собственник, так и арендатор.

Заявлениерассматривают в течение тридцати дней. Если ремонт нужно узаконить постфактум, время на рассмотрение заявки увеличивается до трех месяцев.

Чтобы начать строительные работы, необходимо иметь письменное разрешение. Его отсутствие чревато материальным взысканием.

Точнуюсумму штрафа за незаконную перепланировку нежилогопомещения найти сложно, так как в разных регионах она может быть разной.

Примерные цифры:

  • Для физического лица — 2-2,5 тыс.руб. 
  • Для должностных лиц — 4-5 тыс. руб.
  • Для юридических лиц — до 350 тыс. руб.

Как и в случае с обычными квартирами, выплатой штрафа не обойтись. Если из-за переоборудования был причинен ущерб — выплачивается возмещение.

Также потребуется либо узаконить внесенные изменения, либо вернуть все в прежний вид.

Если нарушитель систематически игнорирует предписания жилищной инспекции, на него подают в суд и могут изъять объект недвижимости из собственности.

Еще одно последствие — проблемы с продажей объекта, в котором были проведены несогласованные и незарегистрированные изменения. Такую сделку невозможно провести, пока документы или техническое состояние здания не будут приведены в надлежащее состояние. 

  • Представитель контролирующей организации выявляет нарушения при плановом осмотре или проверке по поступившей жалобе, заявлению.
  • Составление акта о проверке и протокола с указанием административного наказания.
  • Одновременно составляется предписание об устранении найденных несоответствий.

Решение инспекции можно обжаловать в течение десяти дней с момента его получения. Далее расскажем куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей.

Что делать, если в доме проводят несогласованное переустройство

Часто владельцы предпочитают не получать разрешение на такие строительные работы. Это не страшно, если задуманы простые манипуляции с не несущими стенами — тогда проблемы будут только у собственника.

Читайте также  Два собственника продают квартиру нужен ли нотариус?

Но может быть так, что человек в желании улучшить жилье переходит разумные границы и сносит, утяжеляет важные конструкции.

Поэтому если появилось подозрение, что затянувшийся соседский ремонт затрагивает ваши интересы или грозит безопасности здания — действуйте по следующему алгоритму.

  • Убедитесь, что опасения не беспочвенны. Придите к соседу и попросите у него документы, полученные в контролирующей организации или поинтересуйтесь у бригады, что они планируют делать в помещении. Но вас могут не впустить внутрь и даже не открыть дверь, так как имеют на это право.
  • Если все произошло именно так, обращайтесьв управляющую компанию. В ней должна храниться копия разрешения. Может случиться, что в УК нет постановления или они не реагируют на сигнал от жильцов. 
  • Тогда, чтобы выяснить, было ли проведено согласование ремонта, нужно лично посетить Жилищную инспекцию или районную администрацию.
  • В случае отсутствия у них разрешения на действия, производимые соседом, пишется жалоба или заявление в свободной форме с описанием ситуации. Хорошо, если документ подпишет большинство жильцов.
  • В течение 30 дней представители инстанции должны провести проверку и уведомить вас о решении в письменной форме. Требования к нарушителю они предъявят самостоятельно.

Если по прошествии месяца вы не получили ответа, придется действовать дальше и жаловатьсяна бездействие чиновников в прокуратуру.

Также вы можете подать заявление в суд, но для этого нужно иметь пакет документов с результатами обращений в управляющую компанию, жилищную инспекцию, прокуратуру. Кроме того, важно предоставить максимум сведений, подтверждающих несанкционированный ремонт.

Как быстро запретят проведение работ

Если собственник не будет игнорировать посещение и предписания инспектора, опасные работы запретят сразу же. Устранение уже сделанных преобразований займет два-три месяца.

 В случаях, когда владелец отказывается нести ответственность, процесс затягивается. Контролирующий орган подает на него в суд, а это может растянуться на многие месяцы.

В итоге, помещение могут продать на аукционе и возложить обязанность по приведению жилья в порядок на нового собственника.

Если из-за действий соседа проживание в вашей квартире становится опасным, придется арендовать другую квартиру. Позаботьтесь о том, чтобы можно было вернуть потраченные деньги.

Пригласите независимого оценщика для выяснения реального размера ущерба и управляющую компанию, чтобы они зафиксировали разрушения.

Сохраните все чеки, квитанции и официальный договор аренды для последующего возмещения убытков через суд.

Кудажаловаться на незаконную перепланировку нежилого помещения

Порядок действий почти такой же.

  • Если вам кажется, что объект переделан без учета строительных норм, и это затрагивает права и интересы других собственников, обратитесь в управляющую компанию. 
  • При отсутствии действий с их стороны, можно подать жалобу в жилищную инспекцию или районную администрацию. Иметь подтверждение того, что ремонт несанкционирован, необязательно. 
  • Организация обязана провести проверку после поступившего сигнала и предоставить ответ о выявлении или не выявлении нарушений.
  • Следующая инстанция, в которую могут обратиться жильцы дома — суд.

Подведем итог. Что будет за незаконную перепланировку квартиры:

  • Штраф от 2 до 2,5 тысяч рублей. 
  • Предписание узаконить преобразования или привести жилье в прежний вид.
  • Проблемы с дарением, продажей помещения.
  • Возможная принудительная продажа жилья.

С нежилым объектом дела обстоят почти также, за исключением суммы взыскания и сделок с недвижимостью — продать ее не получится.

Источник: https://www.ivd.ru/stroitelstvo-i-remont/zakony-i-finansy/chem-grozit-nezakonnaya-pereplanirovka-nezhilogo-pomeshcheniya-i-kvartir-v-2019-godu-37071

Согласование перепланировки нежилых помещений: процедура, оформление | Правоведус

Собственник подвала произвел незаконную перепланировку

Перепланировка нежилого помещения в большинстве случаев является важной составляющей ведения предпринимательской деятельности.

цель перепланировки – улучшение качества и условий эксплуатации нежилого помещения с изменением его функционального использования.

Выполнение перепланировки или переустройства необходимо для достижения в помещении параметров, соответствующих не только профилю и функциональным требованиям организации, но и нормам законодательства РФ.

Если помещение относится к многоквартирному дому, изначально необходимо выполнить перевод жилого помещения в нежилой фонд.

Изменение конфигураций нежилого помещения предполагает два варианта перепланировки:

  • в отдельно стоящем нежилом здании — с обязательным согласованием в БТИ;
  • на первом этаже многоквартирного жилого дома – согласуется с органом местного самоуправления в порядке, установленном для согласования перепланировки жилых помещений. 

Кроме того, перепланировка нежилых помещений может быть:

  • с сохранением имеющихся коммуникаций и функционального назначения помещения;
  • со множественными изменениями и полным профилированием помещения под потребности, необходимые для ведения бизнеса.

Перепланировка нежилых помещений включает в себя: изменения (уменьшение или увеличение) площади комнатного пространства, изменение расположения функциональных помещений, демонтаж или врезание дополнительных оконных/дверных проемов, снос внутренних помещений, зафиксированных в техническом паспорте, обустройство дополнительного пространства в целях расширения помещений целевого назначения. Официальное узаконивание перепланировки нежилых помещений потребуется в случаях:

  1. возведения дополнительных стен/перегородок, существенно увеличивающих весовую нагрузку на несущие элементы конструкции;
  2. переустройство либо изменение места расположения внутри помещения санитарных зон (ванная, санузел);
  3. перенос и оборудование вспомогательных элементов (лоджий, балконов, окон, лестничных пролетов), а также изменение их формы и цвета;
  4. остекление лоджий и балконов;
  5. изменение размеров оконных/дверных проемов либо их устройство в несущих конструкциях или межквартирных перегородках;
  6. устройство дополнительного оборудования, эксплуатация которого не только влечет за собой увеличение водо- или электропотребления, но и требует дополнительной инженерно-коммуникационных сетей (ванная, душевая кабина, электроплита и другое) ;
  7. изменение конструкции пола, вследствие которого значительно увеличивается нагрузка на несущие элементы конструкции (стяжка пола, замена полового покрытия);
  8. ликвидация либо переустройство лестничных пролетов и тамбуров;
  9. монтаж рольставней, антенн, внешнего блока системы кондиционирования;
  10.   ликвидация либо устройство оконных/дверных проемов в стенах, выходящих на улицу с сохранением неизменными конструкций, отделяющих холодные помещения.

Необходимо отметить, что если перепланировке подвергается отдельное нежилое здание или сооружение, то в этом случае применяется законодательство о градостроительной деятельности в части согласования реконструкции объектов капитального строительства.

Согласование и разрешение на перепланировку нежилого помещения

Ни в одном помещении, выбранным для ведения любого вида предпринимательской деятельности, нельзя осуществить перепланировку или переустройство без получения на то соответствующего разрешения в государственных структурах. В конце 2018 года в жилищное законодательство были внесены изменения, по которым теперь для согласования перепланировки нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, применяется такой же порядок, как и при согласовании перепланировки жилых помещений. Применительно к перепланировке и переустройству нежилых помещений, расположенных не в многоквартирных домах, то к данной процедуре применяется законодательство о градостроительной деятельности или местное законодательство о перепланировке нежилых помещений, если отсутствуют признаки реконструкции нежилого помещения. 

Для получения согласования на перепланировку нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, требуется предоставление следующих документов: 

  • заявление о переустройстве или перепланировке;
  • копии документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости, заверенные у нотариуса;
  • проект переустройства или перепланировки; 
  • технический паспорт помещения.

При этом заявитель может не предоставлять документы о праве собственности на помещение и технический паспорт, так как данные документы могут быть запрошены работниками местной администрации.

Срок рассмотрения заявления на получение разрешения о перепланировке помещения в многоквартирном доме составляет 45 календарных дней.

О принятом решении орган местного самоуправления должен уведомить заявителя в течение 3 рабочих дней с момента принятия решения.

Заявителю выдается специальный документ, который является основанием для проведения перепланировки или переустройства нежилого помещения. 

Отказ в согласовании

Основаниями для отказа в согласовании перепланировки или переустройства нежилого помещения в многоквартирном доме являются следующие обстоятельства:

  1. были представлены не все документы;
  2. представление документов в неуполномоченный орган власти;
  3. несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

Завершение переустройства или перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах

После того, как были выполнены все работы по перепланировке или переустройству нежилого помещения в многоквартирном доме, данные работы должны быть приняты приемочной комиссией, образуемой местной администрацией.

По результатам осмотра собственнику помещения выдается акт приемочной комиссии, который будет являться подтверждением того, что перепланировка или переустройство были проведены в соответствии с действующим законодательством.

 

Перепланировка нежилых помещений без согласования в соответствующих органах

Согласования и разрешения на перепланировку помещения, как в нежилом здании, так и в многоквартирном доме не потребуется в случаях, если:

  • внутри помещения будет проведена лишь косметическая отделка с покраской стен, оклеиванием обоев, оштукатуриванием стен и другое;
  • планируется проведение замены санитарно-технического оборудования на аналогичное по размерам, без изменения места расположения;
  • планируется проведение работ по установке/демонтажу встроенных элементов мебели, не обозначенных в технической документации помещения.

Жилищный кодекс РФ предполагает узаконивание значительной перепланировки помещений, выполненной без согласования в соответствующих органах, через судебные органы.

В этом случае владельцу помещения придется постараться доказать, что проект перепланировки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушает их прав и законных интересов.

Также стоит учесть, что незаконная перепланировка помещения жилого или нежилого, исключает возможность свободного распоряжения данным имуществом, то есть, такое помещение нельзя обменять, продать, передать по наследству, оформить в качестве залога с целью получения кредитного займа в банке. Чтобы реализовать свое право владения объектом недвижимости, придется вернуть его вид к первоначальному проекту. Пристальное внимание уделяется государственными органами исполнительной власти к юридическим лицам, в отношении которых за незаконную перепланировку помещений составляются протоколы и выносятся существенные штрафные санкции.

Если собственник самовольно перестроенного нежилого помещения не вернет помещение в первоначальное состояние в установленные местной администрацией сроки, то на основании судебного решения данное помещение может быть продано с публичных торгов.

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/housing/soglasovanie-pereplanirovki-nezhilyih-pomeshheniy/