Является ли баня жилым помещением?

Содержание

Нужно ли разрешение на строительство бани на своем земельном участке

Является ли баня жилым помещением?

Установлено, что капитальные здания и сооружения с основательным фундаментом, возведенные на частном участке, требуют государственной регистрации.

Вопрос о том, необходимо ли получать разрешение на строительство бани, становится актуальным для многих владельцев частной земли.

При этом решение о регистрации построенной бани принимается на основании данных о типе и габаритах строения, а также особенностях участка.

На каких участках допускается строительство частной бани

Плановое строительство бани допускается на участках, относящихся к следующим категориям:

  • Земли для частного жилищного строительства – ИЖС, которые расположены в крупных и небольших городах, районных центрах, деревнях и селах.
  • Участки земли с подсобным хозяйством, находящимся в частной собственности, – ЛПХ, которые предназначены для возведения жилых зданий и других строений. Кроме того, подобные угодья могут использоваться для сельскохозяйственной деятельности.
  • Дачные земельные участки для строительства частных строений, ведения садово-огородных работ и содержания домашнего скота. К ним относятся садовые товарищества на некоммерческой основе (СНТ) и кооперативы дачников.

Далее готовится рабочий проект будущей застройки, на основании которого определяется, нужно ли разрешение на строительство бани и подлежит ли готовый объект обязательной регистрации.

Важно! В условиях капитального строительства, когда постройки имеют от двух этажей, жилые и технические помещения, а также подключены к основным коммуникациям, разрешение на строительные работы оформляется в обязательном порядке.

Если будущий объект возводится на земельном участке и получает статус капитального строения, тогда регистрация бани обязательна.

Это необходимо для совершения собственником правомерных действий в отношении объекта недвижимости – покупки, продажи, страхования, дарения и передачи в наследство.

Законные основания для возведения бани

Градостроительный кодекс предусматривает перечень объектов недвижимости, для строительства которых не нужно оформлять разрешительные документы.

В подобный список включены следующие типы строений:

  • гаражи и постройки хозяйственного назначения, строительство которых не предусматривает получения прибыли;
  • торговые киоски, навесы и строения, которые не входят в перечень капитальных объектов;
  • прочие постройки, возведение которых не противоречит установленным нормам.

Важно! Баня, которая планируется к возведению на дачном участке, не будет являться коммерческим сооружением, поэтому разрешение для подобного объекта зачастую не требуется.

Если жилой дом совмещен с баней, которая не является самостоятельным строением, тогда юридическая регистрация объекта обязательна.

Если необходимо получить разрешение на проведение строительных работ, тогда в  соответствующую государственную службу подают такие документы:

  • документ, подтверждающий право владения землей;
  • общий план территории;
  • рабочую схему планировки участка, где обозначены существующие и планируемые строения.

Рассмотрение документов производится на протяжении 10 дней, после чего собственник получает разрешение или запрет на проведение строительных работ. Подобный документ действителен 10 лет со дня его получения.

Соблюдение норм санитарной и строительной безопасности

Чтобы избежать возможных проблем при эксплуатации постройки, рекомендуется следовать санитарным и строительным нормам, установленным СНиП:

  1. Возведение частной бани на собственной земле допускается на расстоянии 2,5 метров от соседних участков и 5 метров от построек жилого назначения.
  2. Удаленность строения от проезжей части составляет не меньше 6 метров.
  3. Расстояние к водоему составляет до 22 метров. Подобное требование предъявляется к расположению бани в отношении гидротехнического сооружения – колодца или скважины.
  4. Возведение строения недопустимо на участках, подверженных затоплению.
  5. При выборе места расположения бани следует учитывать розу ветров, которая присутствует на местности. Это предотвратит задымленность соседнего участка при регулярной топке бани.
  6. Не менее важным является выбор способа организации водостока. Можно установить герметичные септики или полноценную очистную систему. Допустимое расстояние расположения сточной системы до соседнего участка – от 1,5 метров.

Соблюдение норм противопожарной безопасности

Традиционная парная – объект повышенной пожарной опасности, что обусловлено использованием отопительного оборудования с открытым типом топки, хранением большого запаса топлива, а также применением воспламеняемых материалов для внутренней отделки.

Чтобы избежать пожароопасных ситуаций при эксплуатации бани, владельцу рекомендуется соблюдать следующие правила:

  1. Деревянные поверхности и декоративные элементы требуют предварительной обработки антипиренами. Для строительства бани рекомендуется использовать древесину с небольшим показателем смолоотделения.
  2. Дымоотводная труба и потолочная поверхность должны быть изолированы жаростойкими материалами.
  3. Стены и пол в парной, которые примыкают к банной печи, должны быть облицованы защитными экранами из негорючих материалов. Перед топочной камерой рекомендуется установить защитный лист металла размером 65 на 75 см.
  4. Все теплогенерирующие элементы конструкции печки должны быть приподняты над уровнем пола на 12 см.
  5. Наличие надежной вентиляционной системы и огнетушителя в бане является обязательным.
  6. При прокладке электропроводки в бане главным условием является наличие заземления для приборов, которые будут эксплуатироваться в строении.

Как правильно регистрировать построенную баню

Если возведение постройки подобного типа не требовало разрешения, нужно ли регистрировать баню? Ответ однозначный – да, поскольку подобная процедура является обязательной согласно действующему законодательству. К тому же это необходимо, чтобы подключить готовое строение к основным коммуникациям – системам водоснабжения, канализации, газоснабжения и электричеству.

Действующее законодательство предусматривает оформление в собственность объектов, возведенных на земле, которая куплена или получена в наследство. К ним относятся бани, гаражи, дачные домики, вольеры для содержания домашних животных, садовые беседки, хозяйственные и жилые постройки.

Как зарегистрировать баню и какой перечень документов необходимо предоставить владельцу в муниципальный орган власти?

Для государственной регистрации постройки необходимо представить следующие документы:

  • Декларацию или заявление с указанием фактического адреса, по которому расположены земельный участок и постройка.
  • Паспорт собственника участка.
  • Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.
  • Проектную документацию на объект с указанием необходимых технических характеристик – категории строительства, площади, количества помещений, строительных материалов и типа отопительного оборудования.
  • Перечень инженерных коммуникаций, подключенных к строению. Схему организации водоотводной и дренажной системы.

Как оформить постройку через официального представителя? В этом случае подача документов осуществляется на основании составленной и нотариально заверенной доверенности. Срок рассмотрения заявления – 30 календарных дней.

Важно! Решение о государственной регистрации постройки выносится с учетом соблюдения предусмотренных норм.

Таким образом, строительство частной бани в юридическом аспекте – более простая задача, чем может показаться на первый взгляд.

Главное – это соблюдение установленных норм и правил, что позволит избежать возможных проблем с соседями и органами надзора при эксплуатации бани.

Оценка статьи:

(8 4,50 из 5)
Загрузка…

Фото

Источник: https://SdelatBanyu.ru/polza/razreshenie-na-stroitelstvo-bani.html

Дом и баня совместно: преимущества, недостатки, особенности

Является ли баня жилым помещением?

Современные владельцы дачных участков уже давно перестали мерить собственную территорию исходя из одних только клумб, которыми уже никого не удивить. Планировка дома тоже редко когда получается уникальной.

Не многие способны отказаться от таких радостей жизни, как современно обустроенная баня. Если дом строится с нуля, то баня закладывается еще на первых этапах проектирования.

А вот что делать, если дом уже построен, а отдельного участка под баню нет? Можно ли пристроить баню к уже имеющемуся дому? Однозначного ответа на этот вопрос не существует, так как речь идет об огромном количестве нюансов, которые могут так или иначе повлиять на ответ. Для принятия обоснованного и взвешенного решения следует рассмотреть все имеющиеся показатели.

Какие тонкости соединения этих двух построек имеются
Несколько вариантов правильного совмещения дома с баней
Особенности монтажа окон и стен
Преимущества подобного проекта
Недостатки
Отделочные работы внешнего типа

Какие тонкости соединения этих двух построек имеются

Достаточно популярным сейчас является возведение бани, совмещенной с частным домом. Но здесь следует учесть некоторые особенности и требования:

  1. Очень важным моментом является правильный выбор необходимых для строительства материалов.
  2. Если на территории основного здания размещена баня, то следует уделить особое внимание вентиляции и кондиционирования.
  3. Для совмещенных построек следует создавать более четкую планировку. Здесь понадобится помощь специалистов, так как самостоятельно произвести все необходимые расчеты не получится.
  4. Баня и дом под одной крышей требует соблюдения повышенного уровня безопасности.
Читайте также  Кому положено расширение жилой площади

Если владелец изначально планировал совместить эти две постройки, то для начала он должен ознакомиться с имеющими правилами касательно техники безопасности.

Проектирование и возведение столь сложных сооружений требует повышенного внимания и доли трепетности.

Следует разбираться в имеющихся тонкостях каждой из конструкций, дабы правильно воплотить все в жизнь.

Несколько вариантов правильного совмещения дома с баней

Главным моментом в процессе создания планировки совмещенной с домом баней является детальная и эргономически верная планировка используемых помещений. Баня, находящаяся в доме, должна быть размещена согласно всем правилам безопасности.

Перед началом проведения необходимых работ следует обратиться за помощью к специалисту или напрямую к проектировщикам. Для начала стоит определиться с местом расположения бани. Какие помещения она будет занимать и насколько это будет удобно.

Допускается:

  • баня, расположенная на чердачном помещении (крыше) основного дома;
  • совмещенная с туалетом баня;
  • но чаще всего для обустройства бани используются подвальные помещения.

После того, как место под будущую баню было выбрано, следует уточнить у специалиста возможность его использования именно под баню.

Насколько это целесообразно и главное безопасно ли это? Большинство молодых семей при проектировке собственного семейного гнездышка предпочитают делать баню в виде пристройки, которая граничит с основной частью дома.

При этом следует учитывать ряд нюансов, которые могут свести подобное желание на нет, в связи с невозможностью осуществления этого замысла.

К ним относятся:

  • увеличение расходной статья, связанной с покупкой огромного количества вспомогательных строительных материалов;
  • необходимость подведения дополнительных коммуникационных разводок.

Не существует нормативных актов, которые бы запрещали такой вариант совмещения этих двух построек. При грамотно составленном проекте эту идею зачастую без труда можно воплотить в жизнь.

Особенности монтажа окон и стен

Если при возведении бани будет использоваться брус, следует просчитать возможную усадку, которая будет происходить на протяжении последующих нескольких лет.

В случае, если было принято решение использовать блоки или кирпич, следует позаботиться об идеально ровных стенах, которых можно достичь только путем соблюдения всех норм и требований касательно кладки.

Если баня будет выступать в роли пристройки, то следует позаботиться о правильной стыковке несущих стен, дабы обеспечить наиболее оптимальную связку.

Понадобится сверление нескольких отверстий, в которые будут продеваться арматурные прутья. Вбиваются они так, чтобы их конец был закреплен в кладке будущей постройки.

Из всех возможных оконных конструкций, наибольшей популярностью пользуются именно металлопластиковые конструкции.

Они достаточно практичны и просты в эксплуатации. Практически не требуют ухода и характеризуются большим эксплуатационным сроком.

При работе с ними следует придерживаться таких правил:

  • в каждом окне должна иметься небольшая форточка;
  • перемычки должны быть полностью исключены, как и огромные и массивные конструкции (высокий уровень теплопотерь).

Игнорирование данных правил ни к чему хорошему не приведет. К тому же зимой помещение также нуждается в своевременном проветривании.

Преимущества подобного проекта

К главным преимуществам совмещенных построек бани и дома можно отнести невероятное спокойствие и комфорт хозяев. Нет необходимости одеваться и идти в другой конец участка, ведь все необходимое расположено поблизости.

В особенности это касается тех случаев, когда в парную хотелось бы повести детей. Проведя определенное время в бане, можно даже в халате и комнатных тапочках пройти из бани на кухню, в спальню или уютную гостиную с камином и телевизором.

Так же хотелось бы рассмотреть такой момент. Зачастую баня используется в качестве основного вида лечения или профилактики многочисленных сезонных заболеваний.

В этом случае будет намного удобнее иметь такое помещение в непосредственной близости от дома.

Не стоит обходить стороной и финансовую сторону вопроса, ведь совмещенные строения этого типа подразумевают применение существенной экономии семейного бюджета.

Обустроить несколько помещений дома под баню намного проще, нежели отстроить полноценное здание под нее. К тому же можно не делать и комнату отдыха, ведь для этого можно использовать одно из помещений расположенных в доме.

Достаточным будет оборудование предбанника и парной, так как остальные удобства уже расположены по соседству. Прокладка дополнительных инженерных сетей также не потребуется.

Возможность экономии пространства также играет важную роль, ведь если участок небольшой и возможности построить полноценную баню нет, всегда есть возможность совмещения построек.

Особых затрат на дальнейшее содержание не потребуется, как в случае с отдельной постройкой. Возможность ускорить процесс прогрева и принятия расслабляющих и оздоровительных процедур. Но это касается только тех случаев, если отдельная баня не является отапливаемой.

Недостатки

Недостатки будут присутствовать в любом случае, даже если их не много или они незначительны.

Пожарная безопасность является одним из наиболее весомых и основных недостатков подобной затеи. Именно поэтому большинство отказывается от подобных совмещений.

Также существует ряд других нюансов, которые могут повлиять на принятие решения:

  • зачастую страховые компании отказываются страховать жилье подобного рода, ведь уровень его безопасности в разы ниже обычных жилых домов (а страхование у нас обязательное);
  • при несоблюдении всех требований даже коммунальщики могут обоснованно отказать на предоставление своих услуг (газоснабжение);
  • после окончания строительных работ следует посетить множество инстанций, а они не позволят оформить такой тип помещений.

Отделочные работы внешнего типа

В большинстве случаев это касается бюрократических аспектов вопроса, которые часто пугают наших соотечественников.

Ведь каждый знает, что без предварительной договоренности никто ничего делать или утверждать не станет.

В этом случае есть и практические нюансы, которые могут повлиять на решение объединения двух зданий под одной крышей:

  1. Если оба здания были построены из натуральной древесины, то при отсутствии определенного опыта и знаний, в дальнейшем они будут страдать из-за невероятно высокого уровня сырости, которая будет образовываться благодаря пару. Это приведет к гниению и разрушению основного материала.
  2. Если оба строения имеют немалые габариты, то к вопросу отопления помещений следует подойти с особой серьезностью. Котлы должны приобретаться исходя из невероятной мощности, так как ее должно хватить на все помещения. Счета на оплату за отопление резко вырастут.
  3. Также потребуется обустройство канализационной системы, так как производить общий слив нечистот из дома и тех, которые будут образовываться в бане, не считается вполне целесообразным. Это приведет к перегрузке основного резервуара.
  4. Для возведения дымохода понадобится колоссальный расчет касательно используемой тяги. Из дома будут виднеться одновременно несколько труб и для этого понадобится несколько дополнительных отверстий. Для многих этот фактор является отталкивающим.
  5. Помещение моечной должно быть оформлено согласно всем требованиям. Так, рекомендуется использовать плитку для проведения внутренних отделочных работ. Таким образом, будет возможность полностью просушить это помещения и не допустить распространения влаги и сырости на другие комнаты в доме.
  6. Если не придать должного внимания проветриванию и вентиляции помещений, то сырость будет медленно распространяться по всем комнатам. Со временем ее попросту будет невозможно вывести.
  7. При использовании печки каменки, для растопки которой используются дрова, понадобится более сильная тяга в дымоходе. Если сделать что-то неправильно, дым будет просачиваться внутрь дома и потолок начнет медленно покрываться слоем сажи.

Это лишь перечень основных недостатков, на которые следует обратить внимание при совмещении этих двух построек.

Правда, если подойти к этому вопросу профессионально, то этих моментов можно полностью избежать, но для этого понадобятся серьезные капиталовложения.

Главное ни на минуту не забывать о правилах безопасности и неуклонно соблюдать их.

Источник: https://vodoprovodnaya.ru/bani/dom-i-banya-sovmestno-preimushhestva-nedostatki-osobennosti

Можно ли зарегестрировать жилую баню как жилое помещение

Является ли баня жилым помещением?

Я бы советовала поступить следующим образом: 1. Зарегистрировать баню на основании декларации, пока существует «дачная амнистия» 2.

Обратиться к кадастровому инженеру и сделать акт обследования объекта незавершенного строительства, на основании данного Акта снять объект незавершенного строительства и прекратить право собственности в Управлении Росреестра. Это будет дешевле, чем делать проект перевода жилого строения в нежилое баню и его согласовывать в органе местного самоуправления.

3.

  1. Дачные земельные участки для строительства частных строений, ведения садово-огородных работ и содержания домашнего скота.

Далее готовится рабочий проект будущей застройки, на основании которого определяется, нужно ли разрешение на строительство бани и подлежит ли готовый объект обязательной регистрации.

  1. Стены и пол в парной, которые примыкают к банной печи, должны быть облицованы защитными экранами из негорючих материалов.

Перед топочной камерой рекомендуется установить защитный лист металла размером 65 на 75 см.

  • Все теплогенерирующие элементы конструкции печки должны быть приподняты над уровнем пола на 12 см.
  • Наличие надежной вентиляционной системы и огнетушителя в бане является обязательным.
  • При прокладке электропроводки в бане главным условием является наличие заземления для приборов, которые будут эксплуатироваться в строении.
  • Онлайн Юрист

    Для получения разрешения нужны следующие документы: ЖК РФ, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170);

    1. получение в БТИ новых документов и регистрация прав на жилье.
    1. документы о праве собственности на земельный участок;
    2. проектная документация на баню от организаций, имеющих лицензию на такие виды работ.
    3. заявление в органы градостроительства и архитектуры;
    Читайте также  Этапы ввода в эксплуатацию жилого дома

    В тех случаях, когда баня является пристройкой к основному дому, на нее не нужно получать разрешение.

    Однако переделывать технический паспорт на дом придется в любом случае.

    Широкую сторону располагают вдоль печи;

    1. Двери устанавливают так, чтобы они открывались наружу;

    Как узаконить самострой в 2019 году?

    В настоящее время госорганами производится аэрофотосъемка объектов недвижимости и сравнение выявленных объектов с реестром недвижимого имущества.

    Далее госорганы сами будут ставить объект на учет.

    Уже сейчас можно ознакомиться со списками выявленных объектов недвижимости по Московской области на сайте Министерства имущественных отношений МО.

    Посмотреть, выявлен ли ваш объект недвижимости, можно здесь.

    Ответственность за незарегистрированный объект недвижимости (самострой): — Могут начислить налог за три последних года.

    Плюс штраф — 20 процентов от неоплаченной суммы.

    — Или если объект не был поставлен на учет в течении 10 лет с момента приобретения земельного участка, то в соответствии с п 16 ст.

    Как правильно зарегистрировать баню

    Другие категории земель не предназначены для возведения каких-либо строений. В частности, выделяются земли сельскохозяйственного назначения, которые предназначены только для этих целей.

    Что следует понимать под узакониванием строения на участке?

    В этом вопросе следует выделить 2 части: необходимость разрешения на строительство и регистрация строения как недвижимости, облагаемой налогом.

    На заметку! Для того чтобы определиться с необходимостью разрешений и регистраций, следует понять, к какому типу построек следует отнести баню.

    Важно! Любые здания, в которых есть жилые помещения, относятся к капитальным строениям и требуют разрешения.

    Естественно, что двухэтажные здания или постройки с мансардой, имеющей признаки жилой комнаты, а также большие по площади бани причисляются к капитальным сооружениям.

    Разрешение на строительство бани на земельном участке ИЖС

    Зарегистрированные по месту нахождения дома дети смогут получить образование, медицинскую помощь, посещать образовательные кружки, а для взрослых всегда найдется работа.

    Давайте разбираться.

    Хотя на другие подсобные помещения, такие как сарай или навес для содержания скотины или автомобиля разрешение брать нет необходимости, то сказать такое про баню нельзя.

    В будущем это избавит владельца от претензий от контролирующих организаций, например, пожарного надзора, и наличие документов, разрешающих строительство бани, повлияет на снижение требований.

    Разрешение на строительство бани: требуется или нет?

    Такой тип земельного участка как ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) сейчас наиболее популярен, поскольку это один из самых удобных вариантов обеспечения себя полноценным жильем с пропиской посредством самостоятельной постройки частного дома.

    Фото участка ИЖС с баней, расположенной в 2,5 м от забора соседей.

    Отдельно стоящая баня, для которой разрешение не требуется.

    Согласно Градостроительному Кодексу, разрешение на постройку предусмотрено для тех объектов, которые имеют статус капитальных зданий. К ним можно отнести жилые дома, какие-либо промышленные конструкции, инженерные комплексы и прочие подобные здания.

    Как оформить баню на земельном участке

    На сегодняшний день единственным основанием для государственной регистрации прав на построенные жилые и дачные дома, бани, летние кухни, сараи и т.

    Баня относится к объектам, сопровождающим жилое строительство.

    Это значит, что для того чтобы оформить землю под баню, необходимо обратиться в орган местной администрации и написать заявление на получение участка. Строить объекты жилой недвижимости можно и на арендованных участках.

    Главное, чтобы земля имела соответсвующее назначение. 1. Земля находится в собственности, и имеется свидетельство.

    Закон о дачной амнистии предоставил возможность зарегистрировать право собственности на незаконно построенные или незаконно строящиеся объекты недвижимого имущества в упрощенном порядке.

    Наличие собственной бани на даче или в доме, безусловно, порадует многих любителей парной.

    Как правильно зарегистрировать баню

    Является ли баня жилым помещением?

    Как зарегистрировать баню и нужно ли это делать? Такие вопросы волнуют многих владельцев земельных участков. Надо сказать, что вопросы эти вполне обоснованные.

    Причем решение, как зарегистрировать баню на земельном участке, зависит от типа постройки и самого участка.

    Любое строение – это недвижимость, которая имеет определенную стоимость, а потому, безусловно, могут появляться неувязки с уплатой налогов, наследственными делами.

    Это указывает на необходимость обдуманного подхода к регистрации любых вспомогательных построек, в т.ч. бани.

    Особенности проблемы

    При планировании банного строительства прежде всего следует разобраться с тем, а можно ли вообще возводить строения на конкретном участке.

    Отведенные земельные участки подразделяются на категории, которые нормируются правилами их использования.

    Строить жилые дома и постройки различного назначения можно на таких участках:

    1. Земельный участок для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Эти земли конкретно предназначены для возведения жилищного комплекса и относятся к землям населенных пунктов.
    2. Личное подсобное хозяйство (ЛПЖ). На таком участке можно строить и заниматься сельскохозяйственными работами.
    3. Дачные участки. До недавнего времени они имели отличия от ИЖС, но новое законодательство уравнивает права пользования жилыми строениями.

    Другие категории земель не предназначены для возведения каких-либо строений. В частности, выделяются земли сельскохозяйственного назначения, которые предназначены только для этих целей.

    Что следует понимать под узакониванием строения на участке? В этом вопросе следует выделить 2 части: необходимость разрешения на строительство и регистрация строения как недвижимости, облагаемой налогом.

    На заметку! Для того чтобы определиться с необходимостью разрешений и регистраций, следует понять, к какому типу построек следует отнести баню.

    Прежде всего любая баня – это вспомогательное строение, хотя и разного размера и конструкции. Это может быть легкая, небольшая постройка без заглубленного фундамента и подведения коммуникаций. Наиболее распространен вариант с размерами стены 5-7 м.

    Такая баня имеет капитальный фундамент, и к ней подводятся коммуникации: водопровод, канализация, газ (при использовании газовой топки). Наконец, она может иметь значительные размеры.

    Нередко возводится 2 этажа, причем на втором уровне возможно наличие жилых комнат для гостей.

    Необходимость разрешения на строительство

    Градостроительный Кодекс РФ определяет необходимость получения разрешения на строительство зданий капитального типа. К ним относятся жилые дома и инженерные сооружения.

    В этом же документе приводится список строений, которые не требуют специального разрешения.

    К этой категории относятся гаражи и иные сооружения, строительство которых не обусловлено коммерческими интересами, связанными с получением прибыли.

    Таким образом, бани вроде бы относятся к этим иным постройкам, но однозначно на этот вопрос ответить невозможно.

    Безусловно, небольшие баньки без инженерных коммуникаций не требуют разрешительных бумаг.

    В то же время современные бани нередко возводятся с размахом и полным комфортом.

    Важно! Любые здания, в которых есть жилые помещения, относятся к капитальным строениям и требуют разрешения.

    Естественно, что двухэтажные здания или постройки с мансардой, имеющей признаки жилой комнаты, а также большие по площади бани причисляются к капитальным сооружениям.

    Не удастся обойтись без разрешительных документов при желании пристроить баню или сауну к жилому дому.

    В этом случае меняется утвержденный план здания, а значит, на его корректировку нужно согласование в соответствующих инстанциях.

    При этом оценивается не только увеличение площади строения, но и влияние на её прочностные характеристики, санитарное и противопожарное состояние.

    Ситуацию усложняет и потребность в инженерных коммуникациях.

    Когда появляется необходимость подведения централизованного водопровода, канализации или газопровода, такие действия обязательно согласовываются с соответствующими организациями. Самовольное отведение коммуникаций приведет к существенным штрафным санкциям.

    Как оформляется разрешение на строительство

    Прежде чем решается вопрос, как зарегистрировать баню на участке, необходимо получить разрешение на её строительство. Для этого в ближайший муниципальный орган подается комплект документов:

    • документ, подтверждающий право на владение земельным участком;
    • план участка;
    • схема предполагаемого строительства с привязкой к другим строениям и иным контролируемым объектам.

    Соответствующий муниципальный орган обязан в течение 10 дней рассмотреть полученные документы и вынести решение, т.е. выдать разрешение на строительство или запретить возведение бани с мотивацией отказа. Разрешение действует в течение 10 лет после его выдачи.

    Для того чтобы решить вопрос о том, можно ли строить и как зарегистрировать баню на участке ЛПХ или ИЖС, прежде всего в схеме строительства должны быть учтены санитарные и противопожарные нормы. При их нарушении уже на стадии проекта о получении разрешения не стоит даже помышлять.

    Учет санитарных норм

    Критерии оценки выбора места для бани устанавливают СНиП 2.08.01-89, где прописано:

    1. Баня может строиться на расстоянии не менее 3 м от соседнего участка (в исключительных случаях разрешается 2,5 м) и не менее 5 м от жилого дома. Она должна хорошо просматриваться из окон основной постройки.
    2. До ближайшего природного водоема должно быть не менее 20 м. Аналогичное требование касается и расположения относительно колодца с питьевой водой.
    3. Строительство не рекомендуется на затопляемых площадях. Желательно выбирать место для бани на немного возвышенном месте.
    4. При планировании размещения бани необходимо учитывать розу ветров, характерную для данной местности. Дым из трубы не должен постоянно беспокоить соседей. При невозможности избежать такого направления дыма лучше выбрать банную печь с электрическим нагревом.

    При рассмотрении заявки на строительство рассматривается способ организации сброса сточных вод. Если земельный участок находится в зоне особого экологического контроля, то сброс стока в грунт контролируется очень жестко.

    Читайте также  Порядок выселения из жилого помещения

    В этом случае потребуется установка герметичных накопителей или полной системы очистки, состоящей из нескольких септиков. На схеме предполагаемого строительства вопрос канализации должен быть продуман достаточно четко.

    Учет противопожарных норм

    Источник: https://banyabest.ru/vsyo-dlya-bani/kak-pravilno-zaregistrirovat-banyu.html

    Регистрация бани на земельном участке

    Является ли баня жилым помещением?

    Некоторые строения на земельном участке подлежат обязательной регистрации. В первую очередь это капитальные строения и большие объекты.

    Но многие задаются вопросами, нужно ли регистрировать баню на дачном участке, нужно ли разрешение на строительство бани на участке.

    Это зависит от целей эксплуатации постройки, размеров и габаритов объекта. Давайте разберемся в этих вопросах подробнее.

    Когда можно строить баню на участке

    Перед возведением бани нужно разобраться, можно ли строить на данной земле. Строительство разрешено на следующих видах участков:

    • ИЖС — участки для индивидуального жилищного строительства, которые принадлежат к конкретному населенному пункту (города, поселок, пгт и пр.);
    • ЛПХ — личное подсобное хозяйство, где разрешено строительство жилого дома и других построек. Такую землю также используют для занятий сельским хозяйством без цели получения прибыли;
    • Дачные участки допускают строительство жилых и хозяйственным объектов, ведение огорода и содержание скота. Они включают СНТ (садовое некоммерческое товарищество), дачные кооперативы и пр.. Сегодня дачные участки приравниваются по правам к ИЖС.

    Другие категории земель не предназначены для строительства. Например, существуют территории исключительно сельскохозяйственного назначения.

    Затем нужно спроектировать будущую баню.

    Проект и функциональное назначение строения определит, нужно ли оформлять разрешение на строительство и требуется ли регистрация объекта.

    Отметим сразу, что капитальные постройки со вторым или мансардным этажом, жилыми комнатами и подведенными коммуникационными сетями требуют обязательного разрешения на возведение.

    Регистрация бани на своем участке нужна, если это объект капитального строительства, вы хотите подтвердить право собственности и в дальнейшем планируете совершать действия с объектом и участком (продать, застраховать, подарить или передать в наследство).

    Разрешение на строительство бани

    На земельном участке не нужно регистрировать навесы, временные и хозяйственные постройки, беседки и другие объекты, которые не относятся к капитальному строительству.

    Такие объекты отличает легкий вес, отсутствие инженерных сетей, жилых помещений и фундамента либо допускается облегченный мелкозаглубленный фундамент с глубиной заложения до 1 метра.

    Не нужно разрешение на строительство гаража на собственном участке без цели осуществления предпринимательской деятельности и получения прибыли.

    Разрешение требуется на капитальные постройки и строения с жилыми помещениями.

    Стандартная компактная легкая банька с незаглубленным фундаментом и без подведения инженерных коммуникаций в разрешении на строительство не нуждается.

    Это вспомогательная постройка, которую можно смело возводить на участке ИЖС, СНТ, ЛПХ, дачного кооператива.

    Но сегодня спросом пользуются просторные и комфортабельные бани со всеми удобствами.

    Они имеют капитальный фундамент, водопровод и канализацию электричество и другие инженерные сети.

    Двухэтажные бани и проекты с мансардой предусматривают наличие комнаты отдыха, нескольких санузлов и даже кухню. Для таких построек необходимо получать разрешение!

    Кроме того, нужно получать разрешение для бань, которые пристраивают к жилому дому.

    В данном случае меняют план здания, который затем утверждают в соответствующих органах.

    Здесь учитывают увеличение площади, влияние пристроя на прочность фундамента и стен, соответствие санитарным и противопожарным требованиям.

    Таким образом, разрешение на строительство требуется объектам капитального строительства, а именно для бани со вторым или мансардным этажом и жилыми комнатами, с подведенными коммуникационными сетями и основательным фундаментом. Кроме того, разрешение необходимо бане, пристроенной к жилому дому.

    Как оформить разрешение на строительство бани

    Если на строительство бани требуется разрешение, необходимо собрать и подать требуемые документы в орган местного самоуправления, где расположен данный земельный участок, либо в ближайший МФЦ. Для получения разрешения нужны следующие документы:

    • Заявление на разрешение строительства на земельном участке (образец и бланк можно найти в интернете);
    • Документ, который подтверждает право на владение земельным участком;
    • План земельного участка;
    • Паспорт заявителя или представителя;
    • Проектная документация, которая включает пояснительную записку, сведения об инженерных сетях, схему расположения строений на участке и т.д.;
    • Положительное заключение на проектную документацию, если требуется экспертиза.

    Если вы подаете документы через представителя, обязательно составляется доверенность. Муниципальный орган рассматривает заявление десять дней и затем выносит решение. Разрешение действует в течение десяти лет со дня получения и выдается бесплатно без госпошлины.

    Регистрация бани

    Регистрировать нужно капитальные постройки в независимости от назначения, если Вы хотите, чтобы они были в собственности.

    Право собственности дает возможность распоряжаться имуществом в полной мере.

    В дальнейшем вы без проблем сможете продать, подарить, оставить в наследство и даже застраховать построенную баню.

    Современное законодательство позволяет оформить в собственность объекты, расположенные на купленном или полученном земельном участке. Это может быть баня и гараж, вольеры для животных, беседки и хозяйственные блоки, садовые и дачные дома, жилые коттеджи.

    Оформлять ли регистрацию бане, гаражу и другим подобным постройкам, каждый владелец решает самостоятельно.

    Отметим, что, если это легкое строение без основательного фундамента глубиной до 1 метра, инженерных сетей и жилых помещений, смысла в регистрации нет.

    Тем более, что за каждый зарегистрированный объект нужно платить отдельный налог!

    В данном случае баня относится к числу надворных построек, которые автоматически становятся собственностью вместе с земельным участком. Конечно, если сам участок оформлен в собственность.

    Поэтому нужна ли регистрация объекту, зависит от типа и назначения. Вы можете выбрать основательное капитальное строение либо компактную постройку.

    Много интересных проектов бань с одним и двумя этажами, с комнатами отдыха, террасой и мансардой вы найдете в каталоге компании “МариСруб”.

    Регистрация нужна для бани с коммуникационными сетями, жилыми помещениями, глубоким фундаментом, т.е. если она — капитальное строение. Также регистрации подлежат бани, пристроенные к жилому дому либо строения, планировка которых предусматривает баню внутри дома.

    Как зарегистрировать баню на земельном участке

    Зарегистрировать баню можно по кадастровому паспорту или декларации в упрощенном порядке.

    Для регистрации нужно сделать необходимые замеры, техпаспорт, привязать объект к земельному участку.

    Таким образом, для получения права собственности на баню нужно предоставить следующие документы:

    • Заявление о государственной регистрации права собственности (образец и бланк можно найти в интернете);
    • Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
    • Паспорт заявителя или представителя;
    • Кадастровый план земли;
    • Кадастровый или технический паспорт объекта (для нежилых объектов — декларация, образец и бланк которой можно получить в БТИ);
    • Квитанция об уплате государственной пошлины. Госпошлина на регистрацию недвижимости для физических лиц составляет 2000 рублей, на регистрацию земельного участка — 350 рублей.

    Для получения права собственности на ранее построенную баню, хозпостройки, гараж или садовый домик согласно дачной амнистии, которая действует до 2018 года, не нужно предоставлять разрешение на строительство. Однако если это новостройка, или вы только планируете строительство капитального объекта, разрешение требуется.

    Если вы подаете документы через представителя, обязательно составляется доверенность. Документы подают в МФЦ либо Регистрационную палату. Заявление рассматривается в течение месяца.

    Требования к строительству бани

    Чтобы получить разрешение на строительство, оформить техпаспорт и проектную документацию для регистрации права собственности, при возведении следует соблюдать строительные, технические и санитарные нормы. Это следующие правила и рекомендации:

    • Баню располагают на расстоянии не менее 3 метров от соседнего участка и не менее 5 метров от жилого дома. Желательно, чтобы она просматривалась из окон жилого строения;
    • Строение устанавливают на расстоянии не менее 20 метров от водоемов и колодцев, чтобы избежать загрязнения воды;
    • Строительство желательно проводить на слегка возвышенном и незатопляемом месте;
    • При возведении деревянной бани элементы из древесины должны быть обработаны специальным составом, который предотвратит распространение огня в случае пожара;
    • Потолок объекта утепляют при помощи несгораемых материалов. Участок примыкания дымохода к потолку желательно защитить слоем песка с радиусом в 70 сантиметров, чтобы предотвратить возгорание при образовании трещин и повреждениях дымохода;
    • Для установки дымохода нельзя использовать асбестоцементные трубы, которые быстро разрушаются из-за воздействия высокой температуры.
    • Не рекомендуется применять и металлические конструкции, так как они сильно нагреваются и повышают пожароопасность;
    • Участки, которые граничат с печами, снабжают противопожарными экранами из штукатурки, жестяных и металлических листов или других подобных материалов;
    • Перед топливником печи обязательно укладывают предтопочный лист с параметрами не менее 60х70 см. Широкую сторону располагают вдоль печи;
    • Двери устанавливают так, чтобы они открывались наружу;
    • В помещении должен находиться огнетушитель и вентиляционные отверстия;
    • Заземление и изоляция проводов — обязательные условия монтажа и проведения электричества в бане.

    При проектировании важно учитывать не только планировку и этажность, но и санитарные, противопожарные требования. Поэтому лучше обратиться к профессионалам.

    Мастера компании “МариСруб” выполнят полный спектр работ, который включает создание проекта, монтаж фундамента и возведение сруба, проведение и подключение инженерных сетей, финишную отделку!

    Компания “МариСруб” обязательно выполняет требования и нормы безопасности санитарных и технических правил.

    Предоставляем техническую документацию, обрабатываем древесину защитными составами. Построим любой вид бани, в том числе капитальные постройки и компактные дворовые строения.

    Опытный архитектор создаст индивидуальный проект либо внесет изменения в типовой вариант.

    Источник: http://blog.marisrub.ru/parcel/nuzhno-li-registrirovat-banyu/